2026年上半年，房地產市場整體延續筑底態勢，二季度以來市場出現邊際修復，且仍呈現明顯的結構性特征。一線及部分核心二線城市在優質改善項目帶動下成交有所回升，但修復高度依賴“產品力+區位稀缺性”，市場分化格局進一步加深。

4月中共中央政治局會議提出“努力穩定房地產市場”，政策導向明確，下半年預計將繼續圍繞“穩房價、穩預期”精準施策。核心城市在“好房子”優質項目入市及二手房供需關系改善支撐下，新房、二手房成交有望保持一定活躍度。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調查數據，2026年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為17184元/平方米，環比上漲0.16%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.00%。

全國100個城市二手住宅平均價格為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格同比下跌7.68%。

聚焦全國十大城市，百城新建住宅價格指數對北京、上海等城市樣本調查數據顯示，6月，十大城市新建住宅平均價格為33217元/平方米，環比上漲0.27%。十大城市中，7個城市環比上漲，3個城市環比下跌。具體來看，成都環比上漲0.96%；廣州環比上漲0.80%；上海環比上漲0.42%；武漢、天津、杭州環比漲幅在0.2%（含）-0.3%之間；重慶（主城區）、深圳漲幅在0.1%-0.2%之間；北京、南京環比分別下跌0.10%、0.08%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.83%。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州、上海同比分別上漲9.23%、8.77%和8.09%；武漢、廣州、深圳、北京、天津、南京同比漲幅在1.0%-2.0%之間；重慶（主城區）同比下跌1.39%。

此外，百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，6月十大城市二手住宅平均價格為33072元/平方米，環比下跌0.25%。具體來看，上海、深圳二手住宅價格環比分別上漲0.10%、0.03%；南京、北京環比跌幅超0.5%，成都、杭州、武漢環比跌幅均在0.3%-0.5%之間；廣州、天津、重慶（主城區）環比下跌0.3%以內。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌7.852%，且所有城市同比均下跌。具體來看，南京和武漢同比跌幅較大，分別為11.45%、10.89%；天津、北京、重慶（主城區）、廣州同比跌幅均在8%-10%之間；杭州、上海、成都、深圳同比跌幅均在5%-8%之間；其中深圳同比跌幅最小，為5.27%。

展望下半年，核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，修復主要集中于優質板塊及“好房子”項目。全國來看，短期新房銷售仍處筑底階段，但在低基數影響下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計保持一定規模，在掛牌趨穩和需求韌性支撐下，價格整體仍將以窄幅波動為主。

采寫：南都灣財社記者王艷玲