四川
如果用一詞形容剛收官的2026上半年中國樓市，多數人的共識是“前所未有的分化周期”。國家統計局數據顯示，1-5月全國房地產開發投資同比下降16.2%，住宅投資下降15.6%，市場整體仍在筑底。然而，成都卻在這一片調整聲中走出了獨立行情——1-5月住宅開發投資增速達5.0%，遠超全國平均水平；上半年一、二手房合計成交151302套，較去年下半年微漲1.3%。底盤穩固，規模平穩，成都樓市用數據證明了自己在深度分化周期中的獨特韌性。
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縮量提質，供需適配
上半年成都新房市場最顯著的特征，并非簡單的“冷”或“熱”，而是“縮量提質”下的良性調整。
從成交端看，上半年成都新房成交面積507萬㎡，約為去年全年的一半，屬于正常的市場回歸。更值得關注的是供應端的同步收縮：商品住宅供應407萬㎡，供求比連續三年低于1，且從0.9進一步降至0.8。這一數據釋放的信號非常清晰——市場并非供給過剩，而是供應端主動“減量提質”，是房地產發展新模式下的理性回歸。
土地端同樣印證了這一邏輯。上半年“5+2”主城區出讓住宅用地726畝，同比下降32%，對應可形成約233萬㎡新增房源，與507萬㎡的成交規模形成合理匹配。這指向一條清晰的路徑——“嚴控增量、盤活存量、提升質量”，正是當前行業深度調整期最務實的策略選擇。
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成交結構“啞鈴化”
新房市場兩端發力
如果說總量平穩是成都樓市的“面子”，那么結構重塑才是真正的“里子”。
上半年成都新房成交31772套，呈現出鮮明的“啞鈴型”分布——一端是剛性需求的價格敏感型產品，另一端是高凈值人群追逐的頂級改善產品，中間段反而略顯薄弱。
在剛需端，200萬級房源占比達48%，同比提升6個百分點。代表性項目金茂東城5747地塊（東城金茂曉棠+錦棠）以2301套成交位居套數榜首，印證了高性價比產品在市場下行期的抗跌能力。在高端端，千萬級以上高改項目則霸榜金額TOP5中的三席：建發·海耀以37.36億元居首，麓湖生態城、金融城交子縵華緊隨其后，顯示出成都頂級購買力依然充沛。
圖源中指研究院
這種“啞鈴化”格局正在倒逼房企調整產品策略。在經歷了連續兩年143㎡起步產品扎堆入市之后，越秀·天悅云起推出89㎡新規產品，源啟金沙主打103㎡，小戶型正以更高品質的姿態重返主城區。這既是市場的選擇，也是房企在分化周期中的主動求變。
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二手房量價企穩
底部信號夯實
相比新房的結構性調整，上半年成都二手房市場呈現出更為明確的“量價企穩”態勢。
成交方面，上半年二手房共成交119530套，環比增長8%。成都自2022年已邁入存量房主導時代，這一趨勢與全國同步，但成都的韌性明顯更強。從區域看，高新區表現尤為突出，成交面積87萬㎡、均價19075元/㎡，均為全市第一。
價格層面，3至5月二手房均價連續環比微升，三個代表性片區——龍泉驛航天城、金牛華僑城、高新神仙樹——均價較去年下半年分別上漲6.6%、7.5%、4.1%。這一“局部回暖”的信號，疊加全市整體量價趨穩，讓市場開始討論“底部是否已經夯實”這一關鍵命題。
更值得關注的是，成都二手房租售比已達2.52%，高于當前十年期國債收益率0.81個百分點。這意味著，即便不考慮房價上漲預期，僅靠租金回報，成都二手房也已具備一定的價值吸引力。在低利率時代，這為二手房價格提供了一個較為堅實的價值錨。
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二手房有錨
新房分化延續
展望2026下半年，二手房方面，積極因素正在積累。全國核心城市二手房活躍度整體提升，掛牌庫存趨向平衡，價格下行空間明顯收窄。成都在租售比優勢加持下，二手房價格有望進一步企穩。尤其是高新南區、青羊區等核心地段、配套成熟的二手房源，其“即買即住+所見所得”的確定性優勢，在當前環境下更受購房者青睞。
新房方面，走勢則更為復雜。伴隨新規產品（更高得房率、更優戶型設計）的陸續入市，以及公積金貸款優化、購房補貼等政策的持續落地，新房市場將獲得一定支撐。但結構性分化仍將是主旋律——核心板塊與遠郊板塊、高端改善與剛需上車、品牌房企與中小項目之間，表現差距將持續拉開。
總體而言，2026上半年的成都樓市，既不是狂歡，也不是蕭條，而是一場在“前所未有的分化”中尋找新均衡的深刻調整。對于購房者而言，理性選擇、關注價值錨點是當下最重要的。
丨來源：全搜索觀察綜合報道丨
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