自家小區(qū)停車資源大把富余

卻偏偏不讓業(yè)主月租

只能按高價(jià)臨停繳費(fèi)

近日

上海閔行桃花源金宇園多位業(yè)主

通過《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)爆料稱

小區(qū)車位只售不租

業(yè)主每日回家停車都要被“收割”

疑似被開發(fā)商變相倒逼

購(gòu)買四十余萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)車位

實(shí)在讓人難以接受！

車位多到用不完業(yè)主卻無(wú)月租可辦

據(jù)業(yè)主戴先生反映，他所居住的桃花源金宇園屬于別墅社區(qū)，停車資源十分充裕。小區(qū)一至三期整體車位配比高達(dá)1:3.3，僅三期188戶業(yè)主，就配套了592個(gè)地下車位，每幢別墅地下均規(guī)劃有3個(gè)車位，完全不存在停車緊張的問題。

按理說，充足的車位應(yīng)該讓業(yè)主停車更便利，但戴先生的停車體驗(yàn)卻極差。根據(jù)購(gòu)房合同，小區(qū)車位月租僅1000元，可當(dāng)他向物業(yè)申請(qǐng)?jiān)伦庾约覄e墅樓下的車位時(shí)，卻被直接拒絕。

物業(yè)明確表示，地下車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，不對(duì)外開放月租，業(yè)主車輛無(wú)法享受專屬停車權(quán)益，進(jìn)出小區(qū)和外來社會(huì)車輛待遇完全一致。

業(yè)主直呼冤臨時(shí)停車費(fèi)天價(jià)離譜

沒有月租權(quán)限，業(yè)主只能被迫按臨停標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。小區(qū)臨停收費(fèi)為10元/小時(shí)，單日封頂50元，長(zhǎng)期下來是一筆不小的開銷。有一次開車出小區(qū)，直接被收了250元臨停車費(fèi)。

在戴先生看來，開發(fā)商手握大量空置車位卻拒不租賃，完全是人為制造停車難題。目的就是倒逼業(yè)主高價(jià)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，該小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位單價(jià)高達(dá)40多萬(wàn)元，妥妥的變相強(qiáng)制售賣。

物業(yè)花式辯解不算“只售不租”

協(xié)商無(wú)果，戴先生投訴了此事。屬地浦錦街道受理后，專門就政策口徑咨詢了閔行區(qū)住房保障和房屋管理局，但得到的回復(fù)卻令人意外。

坊記聯(lián)系開發(fā)商上海高御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但對(duì)方拒絕接受采訪。

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)已劃出20個(gè)公共臨停車位供業(yè)主使用，因此不存在違規(guī)“只售不租”的情況。同時(shí)物業(yè)稱，正積極對(duì)接開發(fā)商，爭(zhēng)取優(yōu)化租賃方案。

對(duì)于為何僅開放20個(gè)車位臨停

物業(yè)給出了特殊理由

小區(qū)車位均分布在每棟別墅樓下

帶有分戶門

和普通小區(qū)公共車庫(kù)不同

規(guī)劃特殊、不便統(tǒng)一出租

坊記現(xiàn)場(chǎng)明確糾正物業(yè)誤區(qū)

車位產(chǎn)權(quán)獨(dú)立于別墅

未售出前雖歸開發(fā)商所有

但必須優(yōu)先出租給業(yè)主

物業(yè)的特殊規(guī)劃說辭

純屬混淆產(chǎn)權(quán)概念

坊記實(shí)地探訪還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下車庫(kù)大量車位加裝地鎖。對(duì)此，物業(yè)經(jīng)理稱，其中不少車位已售出或被客戶預(yù)訂。當(dāng)被問及已售車位數(shù)量，物業(yè)卻無(wú)法給出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，說辭漏洞百出。

官方實(shí)錘：涉嫌違規(guī)開發(fā)商承諾整改

屬地浦錦街道也坦言，小區(qū)每日外來訪客車輛超百輛，20個(gè)臨停車位連訪客需求都難以滿足，根本無(wú)法支撐業(yè)主長(zhǎng)期月租需求。

閔行區(qū)住房保障和房屋管理局也明確表示，開發(fā)商僅開放20個(gè)臨停車位、封閉其余空置車位拒絕租賃的行為，已經(jīng)涉嫌違規(guī)。

劉佳 閔行區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)管理科科長(zhǎng)：

不管這個(gè)車位是在這個(gè)別墅的下面，還是在公區(qū)，都屬于開發(fā)商未出售的車位。督促開發(fā)商和物業(yè)，把未出售車位的租賃方案給老百姓要公示好。

目前，屬地浦錦街道聯(lián)合閔行區(qū)住房保障和房屋管理局已約談小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司?，F(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商承諾將盡快拿出業(yè)主長(zhǎng)租車位的方案。

坊友們有沒有遇到過

這樣“只售不租”的情況？

大家小區(qū)停車都是怎么分配和收費(fèi)的？

歡迎來評(píng)論區(qū)曬曬

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編輯: 小門耳

攝像: 陳瑋

責(zé)編: 王郁岑