作者系浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長

今年以來，我國房地產市場在調整中已出現(xiàn)邊際改善和結構修復。國家統(tǒng)計局70個大中城市數據顯示，今年以來房價環(huán)比上漲城市數量較年初增加。1~4月，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數由1月的5個增至4月的14個，二手住宅價格環(huán)比上漲城市數由1月的2個增至4月的12個，說明市場逐步出現(xiàn)企穩(wěn)信號。

同時，房地產市場也有分化態(tài)勢。當住房回歸居住本源時，各地房地產市場發(fā)展邏輯都將面臨重塑，必定呈現(xiàn)城市之間、區(qū)域之間、板塊之間和產品之間房價分化特征。產業(yè)支撐較強、人口持續(xù)流入、就業(yè)機會較多、公共服務完善、供求關系基本平衡的城市和區(qū)域，住房需求有較大韌性，房價堅挺，甚至穩(wěn)中有升；部分前期供應較多、人口增長放緩、產業(yè)轉型壓力較大的城市和板塊，價格出現(xiàn)階段性調整，特別是一些三四線城市，市場調整時間較長。這種分化是房地產發(fā)展模式轉型中，市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的正常現(xiàn)象，也是市場回歸基本面的客觀體現(xiàn)。國外也是如此，城市之間、城區(qū)與郊區(qū)之間市場存在分化，甚至同一區(qū)域不同小區(qū)情況也會不同。

需要注意的是，切勿以個別低價房源或高價房源來判定一座城市的整體房價水平。以東部某省會城市為例，據中介機構二手房掛牌數據，樣本中確有明顯低于均價水平的低價房源，這些住房主要是處于遠郊區(qū)縣邊緣地區(qū)的老舊住房。西部某小城市亦是如此，市場中也存在少量低總價房源。如果用地段偏遠、房齡老舊、配套不足或具備特殊屬性的極端低價房源來推斷全市整體房價，這明顯有悖于客觀理性分析原則。

基于房地產市場分化的實際情況，國家高度重視因城施策，強化人、房、地、資金統(tǒng)籌協(xié)同，各地也積極從供需兩端發(fā)力。供給端：強化控增量、去庫存、優(yōu)供給，通過合理控制新增土地、盤活存量商品房、收購存量房用于保障性住房、推進城市更新和危舊房改造等方式，促進庫存消化和供給結構優(yōu)化；需求端：通過加大產業(yè)引進、優(yōu)化限購限貸、加大公積金支持、實施住房“以舊換新”、出臺多子女家庭購房支持、降低購房成本等方式，更好釋放剛性和改善性住房需求。