父母出資購房，子女離婚時房屋分割“十問十答”

一線城市房屋價格少則數百萬，多則上千萬，子女結婚買房父母通常都要出資。而另一方面，離婚率逐年上升，所以父母出資所購房屋在子女離婚時如何分割是一個值得討論的問題。我們將爭議比較大的問題，分為以下十個問題進行討論。

一、婚前一方父母出資購房，房產登記在另一方名下，離婚時，房產如何分割？

這種情況，一方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與，房產一般認定為夫妻共同財產。出資父母的子女，有權要求分割房產。如果雙方有約定的，則按約定處理。

二、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚時，房產如何分割？

應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了房屋的份額，則按約定的份額分割。如果沒有約定具體的份額，則并不必然雙方平分房產，根據上海市的司法實踐，在具體分割房屋時仍然要考慮資金來源、雙方婚姻關系存續期間長短以及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素來確定分割比例。全國各地法院的做法可能有所不同，建議留意當地法院的處理方式。

三、婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚時，房產如何分割？

此種情況，雖然登記在一方名下，如果雙方無約定，則按照雙方父母的出資比例進行分割，有約定的依約定。

四、婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下，離婚時，房產如何分割？

與第三種處理原則基本相同。房子屬于夫妻共同財產，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

五、婚后一方父母全額出資購房，產權登記在出資方子女名下，離婚時，房產如何分割？

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。當然，如果確有證據證明，該筆房款確屬借款的，則應認定為借款。其他情況，也是如此認定。

六、婚后一方父母全額出資購房，產權登記在雙方或者另一方名下，離婚時，房產如何分割？

父母出資部分應當認定為對夫妻雙方的贈與，房屋屬于夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產進行分割。

七、婚后一方父母部分出資購房，產權登記在出資方子女名下，由雙方共同還貸，離婚時，房產如何分割？

各地司法實踐可能并不統一，因為司法解釋規定了全額出資的情況（詳見上述第五個問題），但并未規定部分出資的情況。實務中通常的處理方式是仍認定為夫妻共同財產，但會考慮資金來源以及夫妻關系存續時間等因素綜合確定分割比例，而不會平均分割。也就是對父母出資的子女一方予以適當多分。

八、婚后一方父母部分出資購房，產權登記在雙方或者另一方名下，由雙方共同還貸，離婚時，房產如何分割？

處理方式與問題七基本相同。

九、婚后雙方父母出資購房，產權登記在一方子女名下，離婚時，房產如何分割？

如果雙方父母全部出資，按照父母出資比例分割；如果雙方父母是部分出資，還要考慮子女共同還貸部分，一般會照顧出資方的利益，對出資多一方的子女適當予以多分。

十、婚后雙方父母出資購房，產權登記在雙方子女名下，子女離婚時，房產如何分割？

處理方式與問題九基本相同。