作為“十四五”計劃開端之年，回看2021年，雖相較去年同期投資額、供應量均有所下降，但供應量依舊維持在98萬方的高位，另外原自用物業入市，及改造煥活入市的“隱性供應”頻現，總體存量過剩未有扭轉。
需求端，寫字樓市場今年回暖明顯，整體凈吸納量創歷史新高，達到142萬平方米，較20年同比大漲152%。其中資源整合、品質升級在新優質項目持續入市下，成為主要訴求。
租金表現上，雖四季度出現”抬頭“，但全年租金同比下降2.5%；同時，傭金比例提升趨勢明顯，2月以上傭金占比持續走高，而在疫情及行情多種影響下，中小企業租戶比例較高的寫字樓受影響更為明顯。即使市場回暖，租金優惠力度維持之下，招租壓力仍不容小覷。
克而瑞集團戰研中心將從以下幾個方向和行業一起回顧2021年的上海辦公市場，及22年的市場展望：
● 市場租賃需求活躍之余，客戶需求不斷提升；在租金及傭金雙重影響下，招租壓力猶存。
●租戶市場今年也正悄然變化迭代。“數智經濟”賦能前行，使得TMT、金融、科技等在疫情后時代保持較強活力。上海積極發展數字產業催生TMT行業發展迅猛，各大龍頭在新江灣、前灘等區域動作頻繁。
本期專題《需求保障，難掩“超供”，壓力猶存下的2021年辦公市場解析》
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