當前，中國房地產行業正從規模擴張轉向質量驅動，市場邏輯與競爭格局深刻重塑。在深度調整中，唯有錨定長期主義、兼具戰略定力、客戶洞察與產品運營實力的企業，方能穿越周期、行穩致遠。

2026上半年，中旅投資權益銷售規模躋身行業TOP30，成為行業中連續4年保持正增長的少數企業之一，更標志著中旅投資數年能力沉淀進入集中兌現期。當行業普遍困于“開發即終點”的線性邏輯時，中旅投資在“一體兩翼”業務架構引領下，走出一條從“賣房子”到“運營生活方式”的進化之路。

一、穩健經營 持續向上：長期深耕沉淀、穩步兌現的發展之路

2026年過半，中旅投資首進克而瑞深度咨詢全國房企權益銷售金額榜單TOP30。在行業整體承壓的背景下，中旅投資保持排名穩健上升。

這一成績背后，是多個核心城市的熱銷項目支撐。在海南，單套總價1000萬以上住宅中旅投資穩居全省銷量TOP1，中旅·馥棠公館與中旅·三亞藍灣分別位列商品住宅主力在售項目海南省單價TOP1、TOP3；在廣州，中旅投資持續占據廣州花都區權益銷售面積/權益銷售金額/權益市占率TOP1，同時中旅·阿那亞·九龍湖位列大灣區文旅類項目銷售金額和銷售單價TOP1（商業+酒店式公寓類別）。

中旅投資從2023年權益銷售排名第127位，到2026上半年躋身權益銷售TOP30，實現近100位的躍升。支撐這條增長曲線的，并非對周期的博弈，而是對客戶真實需求的持續深耕。

二、精準投資驅動一體兩翼：戰略定力筑牢穩健發展底盤

在行業普遍收縮的周期里，中旅投資何以實現排名增長？答案在于一套系統戰略：以精準投資為驅動，以一體兩翼為骨架，堅守長期價值投資邏輯，打通開發、運營、服務全鏈條，持續提升央企穩健發展韌性。

精準投資是在“雙核”戰略引領下，以嚴格的“城市地圖”篩選機制，形成新增投資聚焦“7+2”城市的高質量布局，持續優化投資質量、提升單城市產能。精準二字，體現在每座城市的人口、產業、配套多維研判，每塊土地的規劃落地硬門檻。正是這種擇址紀律，讓企業在行業下行周期中保持資產底盤的健康韌性。

致力于成為有卓越影響力的城市開發運營服務商，中旅投資基于“一體兩翼”的業務架構，劃分為地產開發、服務型業務和運營型業務。三項業務各有側重又彼此咬合，以開發筑牢空間基底，以運營創造內容價值，以服務守護長期關系，這一閉環是中旅投資的核心競爭力所在。

正是這種戰略落地，從精準投資提供的確定性起點，得以延伸為覆蓋開發、運營、服務的完整價值鏈。這不是天賦，而是依靠長期沉淀打磨的成熟戰略體系，從容應對行業周期起伏，并由此成為中旅投資堅實可靠的發展底牌。

三、企業基因：全鏈路資源從“稟賦”轉化為“競爭力”

中旅投資獨特的文旅基因，回答了核心競爭力的來源。

中旅投資是中國旅游集團旗下從事房地產開發和物業管理的專業公司，是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產開發”為主業的央企之一，中旅投資天然繼承了集團在景區、酒店、免稅、康養、旅行服務等領域的全產業鏈資源和能力。當傳統房企還在花重金引入外部資源時，中旅投資已將這些資源作為項目開發中的核心價值支點，因地制宜地嵌入開發全流程：

三亞中旅·馥棠公館：毗鄰三亞國際免稅城、中免太古里，業主享專屬三亞國際免稅城權益、購物權益，逐浪度假區權益與酒店級物業服務；

萬寧中旅逐浪度假區：位于海南萬寧日月灣，毗鄰國家沖浪基地，引入美國PerfectSwell?造浪技術，打造了國內首個沖浪主題度假目的地；

廣州中旅?阿那亞?九龍湖：坐擁國家AAAA級旅游景區，整合文旅特色IP，以豐富多彩的生活方式場景，打造一半煙火、一半詩意的湖山生活；

杭州湘湖越界 X-LIVIN：在蕭紹地區傳統民居建筑樣式之上，疊加國際化生活美學,打造創新性、開放式文旅商街，構建城市湖區微度假生活體系；

四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區：將鄉村文旅與專業運營結合，讓“鄉村振興”成為可體驗、可持續的度假產品。

依托集團在文旅產業積淀，中旅投資以兩大核心能力構筑行業差異化壁壘：其一為場景營造力，中旅投資洞察客戶對場景偏好變化，憑借集團深耕文旅的行業積累，在場景打造上，持續迭代注入全新內容，匹配目標客戶對于療愈、自然、松弛的城市微度假的情緒需求。其二是高階審美能力，得益于多業態、多類型項目操盤經驗沉淀，中旅投資在長期運營實踐中，淬煉出行業領先的高階審美水準，以美學賦予產品獨特精神內核，豐盈人居情感體驗。

二者雙向賦能、協同發力，為中旅投資構筑起明確的、獨樹一幟的核心競爭壁壘。

在【外部資源】的鏈接上，中旅投資以開放生態放大服務半徑。

在產品的設計上：三亞中旅·馥棠公館攜手彼特·羅柏、李寶章等國際大師，以海洋靈動曲線與雨林立體景觀，重塑高端旅居的建筑美學與自然體驗；中旅·三亞藍灣聯手LEAD 8等優質單位，深挖高端海居生活方式，兼顧美學質感與居住舒適度，打造三亞灣心的海居生活場景；成都中旅·柏宸澐啟邀請天華建筑、山水比德等頂級團隊操刀，用“三折疊”空間秩序與“彼此看見”的場景營造，讓高定奢享的度假體驗成為可抵達的日常；廣州中旅?阿那亞?九龍湖，攜手謝柯、青山周平等知名設計師操刀打造棟梁之家、理想國等項目地標，將本??化融?空間敘事，創造出有溫度、有情感的?化空間；

在場景打造和內容生產上：中旅投資在廣州中旅·阿那亞·九龍湖項目中與阿那亞深度合作，以“央企基建底盤+專業內容運營”模式，讓九龍湖從傳統文旅度假區煥新為具有持續內容活力的灣區文旅IP。在杭州湘湖越界 X-LIVIN，中旅商管團隊攜手湘湖度假區，打造集自然、藝術、文化 、餐飲于一體的開放式文旅街區，常態化落地在地藝術展、文化沙龍，形成城市文旅運營樣本。

在服務的構建上：三亞引入荷蘭國際管家與金鑰匙雙國際認證，構建“馥家”高端服務體系。

中旅投資的業主，買的不是一套房子，而是一張“中國旅游集團全資源通行證”——這是“從旅到居”的能力轉化，而非“地產+配套”的拼湊。

四、價值創造及傳遞：三維能力筑基，營銷體系賦能

戰略與基因最終要轉化為客戶可感知的價值。中旅投資從三個維度構建可持續價值模型，并系統傳遞價值。

1、三維價值：資產立基，場景造境，迭代求新

（01）資產價值：嚴苛篩選城市底盤，長效托舉土地價值生長

土地價值的根基，始于一套高門檻的城市擇址邏輯。

中旅投資以精準投資為準則，基于城市地圖在篩選環節層層校驗市場存量規模、行業周期走勢等城市基本面；拿地階段深挖城市發展主軸、稀缺自然稟賦，同步核驗交通、商業等配套落地確定性，確保每一幅土地自獲取起，便擁有抵御周期波動的堅實價值底盤。

擇址筑牢資產安全底線，運營與服務則打開資產長期增值天花板。運營層面，依托非標商業賽道創新、多元業態融合、資產價值重塑多重路徑，持續賦能項目，放大資產價值；服務層面，依托自有“馥家”服務體系與全域業主權益平臺，以差異化服務優勢提升資產的長期價值。

開發、運營、服務三大環節環環相扣，搭建起完整價值增長閉環，從而實現土地自拿地到交付后的全周期價值穩步上揚。

（02）場景價值：以超級場景，重構生活方式

當高端住宅的競爭從材質轉向提供空間場景下的生活方式的解決方案，中旅投資以客戶為中心，通過“空間+場景+情緒價值”的深度融合，構建基于超級場景的生活方式。

審美強烈共鳴、空間尺度震撼感、資源稀缺唯一性，是打造超級場景的三大核心支撐。

中旅投資跳出過往“造空間”的單一開發思維，依托運營能力的長期積淀，將氧氣感、科技感、松弛感、陪伴感、高級感五大情緒價值貫穿客戶居住的全生命周期，讓空間承載功能、場景傳遞情緒，并由此形成項目獨有的生活方式。在美學標準的要求下，創造可看、可感、可共鳴的體驗。

通過這套標準化超級場景營造體系，中旅投資已落地多座項目，成為差異化生活方式的范本。

中旅·三亞藍灣：占領三亞灣一線無遮擋海景、自貿港CBD雙重不可復制資源，濱海地標綜合體與全域公園、多主題會所體系、內外濱海場景無縫聯動，將濱海漫游的松弛治愈，貫穿產品的每個細節，打造三亞市中心的繁盛海居生活。

成都中旅·柏宸澐啟：中旅投資「柏宸系」全國首發作品。以海浪式三折疊外立面，勾勒三千年蜀都大道之上的封面地標。約4100㎡度假式會所與約30000㎡六大浮島園林，構成了歸家即度假的日常底色；出門即世界，太古里、萬象城，把一整座城市的潮流與精彩裝進業主的生活半徑。

成都中旅·金沙馥棠：洞察當代城市高階改善圈層對濱水露營、慢跑休憩等生活趨勢的轉變，中旅投資收藏主城清水河絕版濱水地塊，聯動城市濱河公園形成內外一體生態場景，24小時濱水步道營造滿溢氧氣感，讓自然成為業主生活的一部分。

寧波海泉灣PLUS · 沐野之泉：作為全國少有的1800m深海溫泉，以集270°全景溫泉大廳、無邊際泡池、浪漫疊瀑、四季庭院等多種場景于一體的立體化空間，為都市生活構建松弛、療愈的桃源微度假社交場。

營造超級場景的目標，是為客戶打造持續生長、回應需求的生活場域。中旅投資憑借全業態開發運營的長期經驗，在超級場景的塑造中，形成了可隨需求演變而持續迭代的獨特能力。

（03）敏捷迭代：以MVP精益模式 驅動產品與服務高效進化

當下，行業價值回歸客戶視角，中旅投資建立客委會機制，將客戶洞察作為產品進化的第一驅動力，通過常態化的客戶深訪與需求聚類分析，確保每一個產品決策都源于真實生活痛點。為了高效驗證客戶洞察的有效性，中旅投資引入MVP模式作為敏捷迭代方法論——摒棄一次性全盤鋪開，以精簡資源、更快速度落地核心功能模塊，先行驗證產品與服務構想可行性，再依據市場反饋持續迭代，形成“小范圍試點驗證—歸集客戶反饋—全域優化升級”的完整閉環，推動產品力與服務體系持續生長。

產品端，縵系、柏宸系、馥棠系、璞樾系組成“縵柏馥玉”四大產品系，精準匹配從奢享旅居、都市度假到高端改善的差異化需求，每一產品系并非一次性定型，而是依托客研成果，在每個落地城市進行屬地化適配——從戶型配比到公區配置，從精裝風格到社群運營方案，均依據當地客群反饋動態調整。服務端，“馥家”服務體系與跨域業主權益平臺同樣保持高頻迭代：根據業主使用數據與滿意度調研，持續優化108項服務清單，新增業主高頻需求的場景模塊，并將跨域權益從海南逐步拓展至更多戰略區域。

當用戶與需求不斷變化，產品與服務也隨之演進。中旅投資以資產價值、場景營造能力和敏捷迭代三者形成完整閉環，共同支撐起底盤的安全、用戶的粘性與長期的活力。

2、 以客戶需求為圓心，重塑品牌與客戶的連接方式

中旅投資從土地研判階段便錨定客戶視角，把洞察客戶作為貫穿開發、產品落地、價值兌現全流程的核心標尺。

從土地研判到入住后的日常服務，皆以客戶需求為圓心，敬畏每一塊土地、回應客戶的人居期待，洞察和挖掘客戶真實訴求，構建產品獨有價值。項目前期，依托客委會持續開展深度調研，深挖不同客群真實居住、度假需求，精細化描摹客戶畫像，以真實需求指引項目規劃、產品設計，為各類人群匹配適配的優質資產，打磨貼合客戶期待的產品；

置業階段，通過實景全維展示讓客戶直觀感知產品與需求的適配；社群長效運營和物業服務的前置介入，將會所功能前置運營，持續陪伴業主生活，深化情感聯結，持續夯實客戶對項目價值的長期認可。中旅投資的自主獲客成交占比65%+，老帶新成交占比10%+，也印證了堅持客戶視角的長期主義的正確。這也是中旅投資重構營銷體系后，自然沉淀出的正向成果。

五、穩健央企底色：責任為錨，長期踐行城市高質量發展

當行業仍在尋找穿越周期的答案，中旅投資用實績回應了一個更本質的問題：長期主義的真義，不是被動等待風來，而是在不確定中鍛造確定性的價值錨點——以央企的使命自覺，將每一次布局轉化為對城市、對民生、對時代的主動作答。

而這份央企責任擔當，在鄉村振興、存量盤活、城市綜合開發等多元業務實踐中均有著清晰落地。

在鄉村振興領域，四川馬邊?卡莎莎鄉村度假區創新打造 “鄉村文旅+商業運營” 融合模式，同步實現社會效益與商業效益協同共生；在資產盤活方面，廣州中旅?阿那亞?九龍湖則是爛尾項目煥新重生，依托央企綜合資源與全鏈條操盤能力全盤接手，通過整體業態重構、核心資源導入完成資產重塑，帶動區域發展活力；在城市綜合開發板塊，企業深耕核心城市群，統籌人居、商業、度假旅居、適老康養等配套同步落地，全方位補齊城市人居功能配套。

以全域一盤棋思維統籌多賽道、多業態協同發展，正是中旅投資響應區域升級、踐行央企社會責任的直觀體現。

2026上半年TOP30的成績躍升，標志著中旅投資的系統能力進入集中兌現期。

未來，企業將持續堅守“匠造空間，筑美生活”的品牌理念，用品牌踐行傳遞央企價值，以戰略轉型重構業務格局，憑精準投資把控布局質量，從深度客戶洞察中錨定需求本源，借產品高速迭代打磨人居作品，心懷央企的使命擔當，持續在全國核心城市奉獻兼具場景與運營價值的精品項目，穩步邁向“有卓越影響力的城市開發運營服務商”，服務業主全生命周期美好生活、助力城市高質量發展。

數據信息來源：

①中旅投資2026上半年權益銷售榜TOP30排名，數據來源：克而瑞深度咨詢；②中旅投資位列海南省2025年1月-2026年6月單套總價1000萬以上住宅銷售套數/金額TOP1、2026年1-6月中旅?馥棠公館海南商品住宅主力在售項目單價TOP1、中旅?三亞藍灣海南商品住宅主力在售項目單價TOP3，數據來源：海南省房管局網簽備案；③中旅投資位列廣州花都區權益銷售面積/權益銷售金額/權益市占率 TOP1、中旅?阿那亞?九龍湖位列大灣區文旅類項目（商業 + 酒店式公寓）銷售金額、單價 TOP1，數據來源中指研究院；統計時間：2026 年1月1日至2026年6月30日。