四川
遼寧省高級人民法院觀點
案號：（2021）遼民終1003號案號：
遼寧建安公司與華晨投資公司簽訂案涉工程施工合同后，為華晨投資公司施工完成了倒班宿舍、食堂、技術中心、變電所等單體建筑的廠區消防及給水管網工程建設，這些工程雖然不屬于相關建筑的主體工程，但該合同在性質上仍屬建設工程施工合同。雖然雙方后來又簽訂了解除協議，但雙方對已完工程數量、質量無異議，確認已完工程金額為1,930,000元。
無論依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第二十條“未竣工的建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持”的規定，還是參照該司法解釋第十八條“裝飾裝修工程的承包人，請求裝飾裝修工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持”的非主體工程施工合同亦享有優先受償權的規定，遼寧建安公司均依法有權請求享有未付工程款的優先受償權。
重點法條
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》
第三十七條：裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。
第三十九條：未竣工的建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持。
律師建議
裝飾裝修工程優先受償權比較特殊，原因有以下兩個方面：
一方面，裝飾裝修工程不能脫離建筑物單獨存在，具有附屬性，行使優先受償權時客觀上無法將裝飾裝修部分剝離出來單獨折價或拍賣；
另一方面，裝飾裝修工程的發包人不一定擁有建筑物的所有權，而與承包人產生工程價款糾紛的系發包人，并非建筑物所有權人。
因此，在產生工程款糾紛時，裝飾裝修工程優先受償權的判定和行使都面臨諸多掣肘，法律不僅要保障承包人的利益，還要考慮不能侵害建筑物所有權人的利益。
但是，優先受償權是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其承包人作為該工程項目的施工者，付出了相應的勞動力，要把握這種權利。建議建議裝飾裝修工程的承包方如果能選選擇書面合同甲方的情況下，盡量與建設單位簽訂裝飾裝修合同。
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