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購房者投訴閔行華發(fā)建發(fā)縵云為推高認(rèn)籌率惡意蓄客

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近期,有購房者投訴稱,上海第六批次集中入市的新房,閔行浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云惡意蓄客。

公開信息顯示,項(xiàng)目所在地塊由華發(fā)建發(fā)于7月28日上海第二輪集中供地競得,成交樓板價40875元/㎡,溢價率8%,房地聯(lián)動價68000元/㎡。

向低分客戶邀籌

據(jù)建發(fā)房產(chǎn)上海官方微信顯示,華發(fā)建發(fā)縵云本次推出666套建面約85-184平方米3-4房,線上認(rèn)購時間為2022年11月8日-12日,11月26日-27日正式選房。認(rèn)籌結(jié)果顯示,項(xiàng)目入圍比1.3,入圍分66.12,認(rèn)籌率高達(dá)292%。

讓購房者不滿的是,項(xiàng)目銷售為了蓄客填補(bǔ)小籌達(dá)到清盤目的,認(rèn)籌前和認(rèn)籌中多次謊稱收集資料統(tǒng)計后入圍分為60分,騙取大量60-65分之間的客戶去認(rèn)籌,達(dá)到高認(rèn)籌率,導(dǎo)致千名以上客戶被鎖籌,無法及時參加第七批次其他新盤購房活動。

圖片來源:網(wǎng)絡(luò)

該購房者還表示,雖然理解作為銷售預(yù)估分?jǐn)?shù)會有差異,但項(xiàng)目要求去現(xiàn)場提交紙質(zhì)材料并使用線下預(yù)審流程,線上只上傳白紙和轉(zhuǎn)賬憑證即可,最終認(rèn)籌率292%,入圍130%客戶在66.12系數(shù)分及以上,將近二分之一的比例銷售不會事先一無所知。然而即使在認(rèn)籌期間,銷售還在向客戶確認(rèn)60分沒問題極力邀請認(rèn)籌,以及每日對公眾號認(rèn)籌率一概否認(rèn)表示虛高很多以及公眾號造假。

有相同遭遇的購房者表示,認(rèn)購截止前一天晚上銷售說基本是62分,最開始每天謊報認(rèn)籌數(shù)量,實(shí)際認(rèn)籌500說只有200。另有購房者質(zhì)疑,作為大公司專業(yè)銷售,如果連認(rèn)籌前樓盤大致客戶群體人數(shù)和分?jǐn)?shù)都沒有測算,有弄虛作假之嫌。

圖片來源:網(wǎng)絡(luò)

公開資料顯示,華發(fā)建發(fā)縵云二期——華發(fā)建發(fā)縵玥將于12月初開始認(rèn)購,將推出建面約99-138平方米洋房共計212套房源。根據(jù)上海2021年1月發(fā)布的搖號政策,“同一家庭同一時段(認(rèn)籌開始到搖號結(jié)束),在上海全市范圍內(nèi)只能認(rèn)籌一個樓盤”,難道華發(fā)建發(fā)還想為繼續(xù)為縵玥蓄客?

除了華發(fā)建發(fā)縵云、縵玥,建發(fā)近期完成認(rèn)購即將開售的還有位于金山建發(fā)觀唐府、寶山區(qū)的建發(fā)熙和府,華發(fā)則有位于閔行區(qū)的古美華庭。

加速年底沖刺?

作為廈門大型開發(fā)商,華發(fā)與建發(fā)令人印象深刻的是在上海土地市場上的表現(xiàn)。

2022年上海首輪集中供地,華發(fā)與建發(fā)聯(lián)合體奪得閔行區(qū)2宗地塊,總價約為56.44億元;6月上海第二輪集中供地中,除華發(fā)建發(fā)共同拿下的縵云所在地塊外,華發(fā)又單獨(dú)拿下了三宗,總價約為105.54億元;在9月落幕的上海第三輪集中供地中,華發(fā)以約80.37億元奪得靜安中興社區(qū)地塊,建發(fā)以約52億元奪得閔行梅龍鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊,出手可謂闊綽。

不過,身為國企不能說沒有煩惱。華發(fā)2022年三季報顯示,截止9月30日止9個月,公司營業(yè)收入約為328.08億元,增加14.44%;歸母凈利潤約為21.11億元,增加2.87%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為266.52億元,同比減少18.96%。第三季度,公司營業(yè)收入約為78.03億元,同比減少1.18%;歸母凈利潤約為2.65億元,同比降低27.42%。

建發(fā)股份2022年前9月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部營業(yè)收入約為368.83億元,同比增加27.27%;歸母凈利潤約為6.62億元,同比減少33.66%。此外,8月23日晚間,據(jù)廈門市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站通報,廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理,建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

銷售方面,截至2022年9月30日,廈門華發(fā)實(shí)現(xiàn)銷售金額729.5億元,較去年同期下降10.80%,降幅有所收窄;銷售面積252.6萬平方米,較去年同期下降20.74%。建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán) 2022 年 1-9 月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額(全口徑)1,189.18 億元,同比下降 29.17%;7-9 月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額(全口徑)442.76 億元,同比下降 12.62%。

銷售回款是房企的生命線,面對四季度銷售淡季,房企開足馬力沖刺年底業(yè)績。但欲速不達(dá),采用不當(dāng)手段競爭不僅有失國企口碑,也會引來同行的不滿。

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