近日，有一則“房產(chǎn)中介上店里挖人”的視頻在網(wǎng)絡(luò)流傳，引發(fā)熱議。

視頻中的女生聲稱自己來自鏈家地產(chǎn)，因為公司擴(kuò)招，詢問對方有無意向來鏈家工作，遭到店內(nèi)工作人員的怒懟并命令其離開。

圖片來源：江西旅游廣播

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1008.3萬平方米，同比下降4.8%時；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為88678套，同比下降6.4%；商品住宅均價63865元/平方米，價格累計下跌0.97%，同比上漲15.66%。

鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上海2022年二手房成交金額5226億，同比減少43%；成交套數(shù)16萬套，同比減少42%；成交均價39503元每平方米，同比下跌2%。

新房、二手房成交相較去年均有下滑，但俗話說“春江水暖鴨先知”，疫情放開后，鏈家難道已經(jīng)提前預(yù)判到市場即將復(fù)蘇？

沒學(xué)歷的也要

據(jù)風(fēng)財訊報道，鏈家此輪擴(kuò)招一是因為貝殼系要進(jìn)入上海二手房市場，鏈家需要保住市場占有比；另一方面是為2023年金三銀四做準(zhǔn)備，所以在年底已經(jīng)開始大規(guī)模挖人。

招人更偏向有行業(yè)經(jīng)驗的，且放寬了招聘標(biāo)準(zhǔn)。鏈家集團(tuán)前董事長左暉曾表示，鏈家會把招募重點放到統(tǒng)招本科生，公開報道顯示，從2018年開始，鏈家北京、上海等一線城市進(jìn)行統(tǒng)招本科生；2019年，鏈家成立18周年，要求從2020年起，全面招收本科學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人。

但一名鏈家銷售告訴地產(chǎn)與星空，現(xiàn)在“沒學(xué)歷的也要”。他表示：“之前在鏈家做過（銷售）的，都讓回去，底薪3000。現(xiàn)在市場不行，鏈家前期招聘的大學(xué)生底薪8000，租賃做半年后才能轉(zhuǎn)買賣，租賃不掙錢，開不了單；招聘有行業(yè)經(jīng)驗的既可以馬上開單又能省錢。”

不過，在市場行情堪憂的情況下，鏈家想要留住人才也是犯難。該名銷售向地產(chǎn)與星空表示，鏈家雖然規(guī)定中介費2%，但并不是月月能開單；如果開單還要從業(yè)績中扣除3000元底薪、社保，所以拿到手的并沒有多少。

有的房地產(chǎn)中介在“搶人”，有的卻連員工工資都發(fā)不出來了。據(jù)地產(chǎn)與星空此前報道，10月，有美凱龍愛家員工爆料，公司提成緩發(fā)，只發(fā)一半；工資支付60%，經(jīng)理級別緩發(fā)。而在未收到10月工資后，部分員工申請勞動仲裁。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭接力入局

盡管受市場行情影響，行業(yè)仍不缺乏入局者。

2017年10月24日，“京東房產(chǎn)”房地產(chǎn)銷售服務(wù)平臺在京東商城上線，京東官方宣告正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場；2018年，字節(jié)跳動推出房產(chǎn)信息平臺“幸福里”；2020年9月16日，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。

只不過，天貓好房成立僅7個月就被阿里賣給易居；京東也沒能實現(xiàn)2017年喊出的“流量、線上交易雙料冠軍”的口號；字節(jié)跳動仍然在房產(chǎn)領(lǐng)域探索。

公開報道顯示，2018年9月，字節(jié)跳動上線“生活始末”app，主打裝修家居資訊，一年后，“生活始末”更名為“住小幫”，轉(zhuǎn)型為互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺；2021年底，“幸福里收購麥田房產(chǎn)20%股權(quán)”的傳聞不脛而走，雖然收購沒有進(jìn)展，但抖音通過收購麥田旗下空殼公司獲得了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，并在今年9月推出線下房產(chǎn)中介品牌“小麥房產(chǎn)”，提供包括二手房買賣、新房銷售等多種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；2022年12月23日，字節(jié)跳動旗下自營裝修業(yè)務(wù)在推出獨立app“住好家”，主打全屋設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化施工以及售后保障服務(wù)。

也就是說，幸福里、住小幫是信息聚合平臺，做流量生意；小麥房產(chǎn)、住好家主打自營，嵌入前兩者的生態(tài)中。后兩者雖然目前規(guī)模不大，但與賣流量的模式相比，自營業(yè)務(wù)顯然有更大的想象空間。

隨著房地產(chǎn)新一輪周期來臨，字節(jié)跳動能不能分到一杯羹？一方面，國內(nèi)地產(chǎn)市場龐大，且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)滲透率遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，足夠的市場空間是進(jìn)軍房地產(chǎn)的優(yōu)勢；另一方面也需要看到的是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍舊離不開線下布局，而技術(shù)驅(qū)動的字節(jié)跳動一直被詬病不具備線下基因。