杭州土拍市場“戰火”重燃：60家房企爭搶蕭山市北地塊

繼蘇州土拍后，杭州2023年首場集中供地再次點燃了土地市場。

2月21日，杭州推出13宗涉宅地，總出讓面積54.36萬平方米，總規劃建面93.5萬平方米，總起價166.73億元。其中上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各1宗，2宗位于蕭山區、4宗位于余杭區、2宗位于臨平區。從規模上看，此次集中供地相比2022年首批出讓的60宗土地256.6公頃出讓面積已大幅縮小。出讓方式延續“限房價、限地價+搖號”，上限溢價率12%。

60家房企爭搶蕭山市北地塊

從出讓結果來看，13宗地塊中有8宗競拍后快速進入觸頂搖號環節，5宗成交。5宗成交的地塊里，良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊、銀湖14號-C地塊、臨安區城東單元A-31地塊分別由濱江集團和建杭置業聯合體、杭州富陽山水置業有限公司、杭州市臨安區國瑞置業有限公司以底價競得，杭州未來科技城241號地塊、北二路南側地塊(DJD0403-R21-12)則均被濱江集團溢價收入囊中。

而進入搖號的地塊內，對蕭山城區市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊的爭搶最為激烈，地塊還未開拍就封頂，共有60家房企進入搖號環節。公開資料顯示，該地塊緊鄰錢江世紀城，距地鐵2號線、7號線換乘建設三路站直線距離約650米，北側部分樓幢可享一線河景資源等，區域生活配套日漸豐滿，大概率會成為紅盤。地塊最終被南昌市政搖中，總成交價16.18億元，成交樓面價24583元/平方米，溢價率11.74%。

熱度較高的還有浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，共有21家房企參與搖號，臺州偉星房地產開發有限公司中簽，地塊成交價19.4606億元，成交樓面價26347元/平方米，溢價率11.45%。參與良渚新城杜文路東新甫路北地塊搖號的房企也有21家，廈門建發中簽，地塊成交價為18.2635億元，成交樓面價17746元/㎡，溢價率11.61%。

從獲得地塊數量來看，杭州龍頭房企濱江集團以約34億元總價拿下3宗地塊，成為本次土拍的大贏家；浙江中豪房屋建設開發有限公司則以30.3076億元拿下全場最貴地塊——良渚新城勾運路南十二號支路東地塊，成交樓面價19901元/平方米，溢價率11.8%。

民企參拍積極性顯著提高

克而瑞在研究報告中指出，杭州一批次土拍房企的參與積極性，較去年五批次顯著提高。

本次每宗地塊平均報名房企數量為4家，雖較五批次有所下降，但民企參與熱情有所提升，參拍地塊總數達20宗，與國企不相上下。

尤其是熱門地塊，更是受到眾多開發商青睞。典型如蕭山市北地塊，共吸引超過40家房企報名。又如浦沿地塊、勾莊地塊、良渚地塊和臨平新城36號地塊，均有超過15家房企報名。

此外，本次土拍還出現了多家新面孔，既有武漢地產、廈門國貿等國企，又有維科、中浙房地產等民企。

從拿地房企來看，積極增儲成為一致性選擇，本土房企低溢價補倉，外來房企則爭相入駐。

具體來看，以濱江為首的杭州本土巨頭低溢價“撿漏”，以富陽山水為代表的地方國資“兜底臨富”，以華潤、偉星為代表的補倉型房企“搖號宅地”，以南昌市政、南通神輝為代表的新面孔則“異軍突現”。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，總體來看，杭州2023年供地節奏明顯加快，此次23年杭州首批集中供地出讓時間同22年第5批集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策支持下，整體市場逐步回暖，開發商信心更足，另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響，需要補倉來確保全年業績。在上周杭州印發《關于推動經濟高質量發展的若干政策》中，明確指出全力穩住房地產投資大盤，并計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝，相信隨著市場的逐步復蘇，未來也將繼續有優質土地的供應。