63.7億元拿下普陀長風地塊 宸嘉發展憑什么逆勢擴張？

斷供許久的普陀長風板塊終于迎來新供應。

2022年6月上海恢復集中供地首日，惠州奧林匹克花園置業投資有限公司、湖北省華融置業有限公司聯合以63.7億元底價競得普陀區長風社區W060602單元pt0268-09地塊，房地聯動價98000元/平方米。

股權穿透圖顯示，惠州奧林匹克花園置業投資有限公司（以下簡稱“惠州奧林匹克花園置業”）控股股東為寧波惠奧貿易有限公司，后者控股股東為寧波日興康生物工程有限公司（以下簡稱“寧波日興康”），最終實控人為許璟；湖北省華融置業有限公司則由海南嘉科置業有限公司控股，最終實控人為宸嘉發展有限公司（以下簡稱“宸嘉發展”）。

根據規劃公示的內容，項目地塊內擬建5棟22-31F商品住宅，1棟保障房，還將建有文化藝術展館、辦公樓、綜合樓、變電站等，預計推出的戶型有107平方米3房、265平方米4房、365平方米5房。

背后“金主”：國華人壽

在眾多房企忙于尋找資金、保交樓的當下，宸嘉發展逆勢擴張，上海土拍中“虎口奪食”，顯然有些特殊。

公開資料顯示，宸嘉發展成立于2020年11月，內地總部位于上海。公司業務板塊包括不動產投資開發、全過程代建管理、商業運營和物業管理，設有上海、深圳、武漢、成都四個區域公司和一個項目管理中心。

據中指研究院公布的2022上半年房企新增貨值排行榜，宸嘉發展以154億元的權益額排在第15位，成為上半年地產圈的一匹“黑馬”。

宸嘉發展之所以能“高歌猛進”離不開國華人壽的支持。雖然拿下普陀長風地塊的另一家公司，惠州奧林匹克花園置業與宸嘉發展看起來并無關聯，但變更記錄顯示，惠州奧林匹克花園置業大股東寧波日興康原名為“上海日興康生物工程有限公司”（以下簡稱“上海日興康”），是國華人壽的原股東之一。2015年，上海日興康、上海合邦投資及上海漢晟信投資分別持有的國華人壽20%、20%和3.86%股權被天茂集團收購。天茂集團、國華人壽董事長則為有著“中國巴菲特”之稱的劉益謙，宸嘉發展董事長為劉益謙女婿陳佳，兩者有著千絲萬縷的聯系。

通過接盤國華人壽多個項目，宸嘉發展不斷壯大自己的實力。以宸嘉發展在武漢的代表作，宸嘉100-嘉佰道項目為例。2017年1月，國華人壽子公司武漢平華置業有限公司拿下漢口濱江國際商務區地塊，投資100億打造成武漢國華金融中心，建設涵蓋商業綜合體、五星級酒店、5A級辦公寫字樓、高端單元式辦公、文化建筑的地標性商業集群，平華置業的全資子公司國升置業成為項目的開發商。2018年，武漢國升置業發生股權變更，控股股東由平華置業變更為上海晟拜實業有限公司。2021年1月25日，上海晟拜實業有限公司退出，控股股東變更為宸嘉發展（武漢）有限公司。

而宸嘉發展在武漢的另一項目，長江新區康養綜合體，則是國華人壽2020年在武漢江岸區以23.38億元底價拿下的P（2020）072號地塊。在項目的宣傳中，國華人壽將投資80億元建設，旨在打造國內首創，集高端康養、文化藝術地標、商業服務為一體的城市型國際高端康養綜合體旗艦。

除此以外，靠著國華人壽，宸嘉發展還在深圳、成都、長沙拿下多個項目。2019年，福晟集團陷入債務危機，同年9月，國華人壽旗下的上海霽達投資管理中心（有限合伙）（以下簡稱“上海霽達”）接盤了深圳福晟地產有限公司65%的股權，成為控股股東，2021年，上海霽達退出，宸嘉深圳公司進入。宸嘉發展因此接手了深圳龍華區大布頭片區項目、寶安107發展帶翻身片區項目、龍崗區平湖述昌圍多個舊改項目。

不止深圳，在長沙，宸嘉發展接手了陽光城于望城區月亮島板塊的項目陽光城和順江天悅，并將其更名為宸嘉和順嘉臣道，項目2022年首開就創下了熱銷5億，去化近9成的佳績；在成都，宸嘉發展抄底將成都錦江區順江路項目收入囊中，即位于當地一環核心的阿瑪尼藝術公寓；在南京，宸嘉發展盤下了深陷停工風波的泰禾禾悅廣場，并將其更名為佰匯廣場。

前中海老將聚集地？

宸嘉發展一路“攻城略地”也離不開高管們的支持。

據天眼查顯示的信息，公司法定代表人、總經理為郭斌，執行董事為崔帥，監事為梁飛，巧合的是，三人此前均在中海任職。其中，崔帥曾是中海上海公司總經理，梁飛為副總經理，郭斌在上海中海房地產有限公司等上海子公司擔任董事等相關職務。

2020年中海、萬科、華潤“圍標”事件發生后，崔帥作為中海的重要當事人，在兩個月后被免去上海總經理一職，調任華南區域擔任設計總監。彼時市場就有傳聞稱，崔帥在中海大概率離職或“隱身”。

天眼查信息顯示，自2020年下半年開始，崔帥、郭斌、梁飛相繼退出中海的相關子公司，不再擔任董事、總經理等相關職務。2020年11月3日，崔帥新任職宸嘉發展有限公司的執行董事。同樣，郭斌也在11月7日便以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業（有限合伙）入股宸嘉發展5%股權，并在隨后擔任宸嘉發展相關職務。

據國華人壽官方微信號消息，2021年7月，成都市錦江區區委書記一行人蒞臨國華人壽調研指導時，崔帥曾陪同劉益謙接待，而此時他的職銜是宸嘉發展總裁。郭斌則為宸嘉發展集團副總裁、長沙公司總經理，在今年8月長沙嘉臣道項目發布時亮相發言。

近年來布局上海的房企很多，在上海“水土不服”退回大本營的房企也不少。將總部設在上海，又集齊中海老將，宸嘉發展能否闖出一番天地？