重慶
香港置地官網截圖
近日，香港置地向英國金融行為監(jiān)管局遞交的2022年業(yè)績預報。
香港置地2022年業(yè)績預報截圖
根據該報告顯示，香港置地2022年基礎利潤下降20%，至7.76億美元！
對此，香港置地將其基本利潤下滑，歸咎于受政策和疫情的影響導致住宅開發(fā)利潤下降以及商業(yè)地產利潤下滑，尤其是商業(yè)地產項目租金出租率有所上升，但租金卻在下降。
香港置地2022年業(yè)績預報截圖
其次，根據該報告顯示，香港置地主要集中做住宅項目和高端商業(yè)地產項目，其項目分布香港、海外和中國大陸。在中國大陸，香港置地已進駐中國大陸7個城市，總共35個項目。其中，重慶占了14個項目，上海和成都各占5個項目，武漢和南京各占4個項目。
但相對應的卻是其各城市銷售收入的下滑：其重倉的重慶市場還相對好點，下滑約25%；而上海、南京、成都市場就顯得很慘啦：
上海市場銷售收入：2021年2.59億美元，到2022年僅有0.59億美元，下滑約77%；
南京市場銷售收入：2021年4.5億美元，到2022年卻只有1億美元，下滑約78%；
成都市場銷售收入：2021年1.64億美元，到2022年僅僅只有0.27億美元，下滑約84%。
那么，香港置地為何會出現業(yè)績下滑呢？
對此，東哥以個人對此進行分析、不構成投資意見：
首先，香港置地自己所說的原因：政策和疫情確實也是造成香港置地業(yè)績下滑的重要原因。但另一個方面，我們也應該看到隨著香港房地產市場的復蘇，競爭對手不斷涌現，香港置地的市場份額受到了擠壓，尤其是香港置地的高端商場。
其次，香港置地在海外市場的業(yè)務發(fā)展不夠理想。盡管公司在過去幾年中積極拓展海外市場，但是其海外市場的業(yè)務規(guī)模和盈利貢獻仍然較小。這使得公司的業(yè)績下滑問題更加突出。
第三，香港置地在運營方面存在一定的問題。公司的一些項目存在超期交付、工程施工不規(guī)范等問題，這可能導致客戶投訴和業(yè)務損失。其中最近鬧全國皆知的香港置地衿湖翠林業(yè)主維權：首開業(yè)主維權官網、在酒店召開維權交流會、對維權進行直播……
最后，香港置地在資產配置和管理方面的不當操作也可能對其業(yè)績產生負面影響。
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