上海
2023年春節已入手，買完就漲。
你要問我未來的上海房價，核心地段好的房子我還是看漲。
只不過漲幅不會再像以前那樣那么猛，會很溫和。
現在實體經濟確實非常的弱，上周和一家私募老板聊天，我說現在分兩派，一派覺的要通縮，一派覺的馬上要恢復，私募老板說他認同后者，覺得一方面民眾預期向好，然后政策兜底，經濟肯定恢復。
但即使老板覺得樂觀，他也不得不承認，現實非常的弱。三月份挖掘機的銷量下降30%，這是以前從來沒有的，水泥等之類的也下降很多，可見下游開工有多差。
我也和他盤算了下，外貿方面基本啞火，國外自己都快衰退，出口一直連續負增長，加工都快滅亡了。消費，消費更不談了，儲蓄率連年高漲，杠桿率下滑，大幅貸款買房已經是過去式，老百姓加不起杠桿（主要收入增速下滑），你看現在火的都什么，淄博燒烤，以前沒有燒烤嗎？為什么現在火這種東西？最后投資，去年那么多基建項目以及央行降準，上面該做的都做了，然后現在看3月份4月份，好像也沒有激起多大浪，還出現通縮跡象。
老板也都認同，說確現實就是這樣，高預期低現實。但是房地產，尤其是一線城市的房地產，仍然很不錯，他就告訴我，本來年初有好幾位高凈值客戶要買私募產品的，結果都不買了，追過去一問，都是去買房了，高凈值客戶嘛，肯定不是買一般的房子。
對于他們來講，豪宅就是能抵御通脹，可能比黃金還牛，你可以懷疑富人的嘴，但不能懷疑富人的錢去哪里。
上周直播，說起黃金，問我黃金和房子哪個投資好，我回答說肯定是房子，尤其是一線城市核心地段的房子。
為什么？因為核心地段的優質房子，它的稀缺性比黃金還要稀缺。
一個好的地段，周邊的配套設施，包括地鐵，高架，學校，醫院，商場，運動場，民生等等，這些配套資源全部齊活少說千億規模，國家把資源和錢全都砸這些地方，會讓它價格下跌嗎？居民想下跌都跌不了。
反而國家還要積極維護好，讓它好的地段變的更好。這個準則放之四海皆是，倫敦，紐約，東京，都是時代久遠的老城，那些核心地段雖然設施老舊，但仍然魅力四射，政府也持續砸錢維持。經濟危機期間確實下跌過房價，但是若干年后，好的房子價格又會緩緩上漲。
說到底，就還是稀缺性，全世界像上海這樣的城市，扳著手指頭能數的過來，這里所承載的產業，資源，文化，功能有些已經根深蒂固接近百年，難以短時間內轉移到其他地方。
從人口方面來看，也是這樣，90后00后還是有很多人，從00后開始，人口可能加速負增長，但要等00后徹底老去還能有十多年。
講句腦洞大點的，即使十多年后沒人生，上海一樣可以開放落戶，招收各地的年輕人，不愁沒人買。
很多人講，要離開上海，上海太殘酷，一切的繁華和我窮人有何干，疫情讓人心涼。但也不得不承認，全國也就這么個地方，找不到能全方位和它比的。
上次去杭州，當地人也講，杭州也卷的不行，很多也開始房價10萬一平，物價高漲。
所以你說，這些問題哪里是上海的問題，經濟發展就必然是通脹和財富分配不均。
今年其實有個數據很有意思，上周剛報道，上海今年首輪集中供地攬金519億元，參拍房企數量創近6年新高。
新房認購率又恢復疫情前水準，認房現場人滿為患。
全國其他地方都在愁怎么賣地，上海卻是被人搶爆了，是資本傻嘛？
然后大量的年輕人又涌回上海，為什么？因為經濟不好，二線三線的更差，也就一線還能抗，你回老家經濟就好了嗎?
經濟上升，一線城市帶頭漲，經濟下行，一線城市最抗跌，你有見過股市暴跌還買垃圾股的基金經理?肯定都換防御抗跌板塊啊
所以說，沒到高點，未來10~15年，核心地段的好房子仍然會漲。（老破小大不在此列）
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