猛砸60億為員工建宿舍，而且是在寸土寸金的北京？

5月4日，京東官方微信發(fā)布消息，“京東青年城”正式啟動(dòng)。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓。公寓配備幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑 、娛樂、健身配套場(chǎng)所，預(yù)計(jì)租金價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的一半。

讓員工告別“住房難”

京東董事局主席劉強(qiáng)東曾經(jīng)在2022年11月發(fā)布的全員信中提及：“集團(tuán)將拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立‘住房保障基金’，我希望此舉能為工作滿五年以上全體員工，包括每一個(gè)快遞兄弟和客服兄弟實(shí)現(xiàn)購房愿望。”

2023年2月8日北京2022年第五批集中供地中，京東以31.12億元拿下北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，樓面地價(jià)折合15988元/平方米。

出讓文件顯示，該土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米，其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。彼時(shí)，外界普遍猜測(cè)其宅地部分將建成為某種形式的福利房出租或者售賣給京東員工。

如今，答案揭曉，且該項(xiàng)目可能將由京東自主開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營。據(jù)了解，地塊競(jìng)得者北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年，并于同年12月19日核定通過了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項(xiàng)目。而“京東青年城”在設(shè)計(jì)裝修上則引入了國際知名設(shè)計(jì)公司伍茲貝格，該公司曾經(jīng)為金茂、遠(yuǎn)洋等房企做過商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)，服務(wù)過的對(duì)象還包括騰訊北京總部。

北京市經(jīng)開區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京晚報(bào)采訪時(shí)表示，京東青年城承載著經(jīng)開區(qū)積極推動(dòng)區(qū)域職住平衡，吸引高端人才留存，激活區(qū)域潛力的重任，希望借助青年城項(xiàng)目的推進(jìn)落地，有更多的人才在經(jīng)開區(qū)安家落戶。

入局“保租房”領(lǐng)域

除了京東，近年來，為自家員工建房的還有格力、華為、阿里、騰訊等，這一趨勢(shì)正在從傳統(tǒng)的制造業(yè)“內(nèi)卷”到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)：

2018年，格力投資20億元建設(shè)的人才公寓正式破土動(dòng)工；2019年，OPPO智能生態(tài)科技園（一期）項(xiàng)目在重慶建成投產(chǎn)，包含占地14.3萬平方米的員工宿舍；2021年，騰訊全球總部在深圳市寶安區(qū)大鏟灣動(dòng)土興建，該項(xiàng)目除了大體量的研發(fā)樓，還將建設(shè)19萬平方米的宿舍、14萬平方米的商業(yè)配套等設(shè)施；2022年，上海市楊浦區(qū)的嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園動(dòng)工，除了辦公、商業(yè)用房，該園區(qū)還有1.5萬平方米的租賃住房……

而據(jù)京東官方微信消息，京東方面表示，“京東青年城”已獲批成為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目，這意味著，保租房領(lǐng)域除開發(fā)商外，已經(jīng)迎來了新玩家。公開資料顯示，保租房或成為租賃市場(chǎng)的“生力軍”。自2021年6月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，保租房的相關(guān)配套政策陸續(xù)出臺(tái)，包括增加土地供應(yīng)、減免稅費(fèi)、給予財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、金融支持、建立多部門聯(lián)審機(jī)制、簡(jiǎn)化審批流程，以及通過獎(jiǎng)勵(lì)購房資格盤活住房市場(chǎng)存量等“一攬子”促發(fā)展措施加快落地，推動(dòng)保租房建設(shè)。

2022年9月北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》顯示，“十四五”期間北京市將建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房各6萬套，新增保障性租賃住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地占住房用地比重分別不低于15%、10%和15%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，京東從企業(yè)層面提供住房產(chǎn)品，符合住房租賃中多主體供給、多渠道保障，是一種很好的模式，具有良好導(dǎo)向。過去的“多主體”是站在開發(fā)商、酒店、互聯(lián)網(wǎng)的角度，但是站在企業(yè)從員工角度講得少，“京東青年城”也是一種多元化產(chǎn)品供應(yīng)模式。

另一方面，“京東青年城”從產(chǎn)品上來看也有很多新的內(nèi)容，比如項(xiàng)目名已經(jīng)說明了它的定位，服務(wù)年輕人，也和現(xiàn)在對(duì)新市民、年輕人，大學(xué)生住房保障相應(yīng)計(jì)劃是吻合的。需要注意的是，京東的房子是不賣的，是京東開發(fā)出來的租賃的。對(duì)行業(yè)的啟示是像京東這樣的大企業(yè)解決員工住房方面的需求，為應(yīng)屆大學(xué)生提供非常好的住房產(chǎn)品，是非常值得學(xué)習(xí)的。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在這方面做創(chuàng)新的，互聯(lián)網(wǎng)思維運(yùn)營模式一些可圈可點(diǎn)的內(nèi)容也是值得租房租賃行業(yè)借鑒的。