今年第一批次的集中供地成交結(jié)果冷冷清清，此后又開啟了零散供地模式，今天上午成交的一組組團(tuán)地塊就是集中土拍后單獨(dú)出讓的。

今天成交的組團(tuán)位于備受關(guān)注的科技城片區(qū)，組團(tuán)由1宗居住用地（年度供地計(jì)劃中科技城片區(qū)最后一宗住宅地塊）和1宗商業(yè)用地形成。該組團(tuán)最終被萬虹+山東高速以105003萬元拿下，雖順利但無多少看點(diǎn)，甚至可以說底價(jià)成交提前就被預(yù)料到的。

不過關(guān)于地塊和片區(qū)情況還是可以聊聊的，畢竟科技城片區(qū)是今年最受關(guān)注的片區(qū)之一，且關(guān)注者多為改善型購房者，CBD北對(duì)他們來說很香。

組團(tuán)中的兩宗地塊均來自科技城片區(qū)12街區(qū)，位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。其中，居住用地DKJ1214土地面積為29745㎡，最高容積率為2.9，樓面價(jià)為10700元/㎡，商業(yè)用地DKJ1218土地面積7121㎡，最高容積率為4.0，樓面價(jià)為4460元/㎡。

上文提到過這兩宗地塊的土拍結(jié)果是在預(yù)料之中，原因在掛牌文件中有體現(xiàn)。根據(jù)掛牌文件顯示，該組團(tuán)地塊的競得人設(shè)有具體的門檻，且多數(shù)企業(yè)達(dá)不到該門檻，那么基本是在告訴大家這塊地已名花有主。

在科技城DKJ1214/DKJ1218組團(tuán)掛牌信息中門檻就比較明顯，光要引進(jìn)的平臺(tái)、企業(yè)就有9家，更明確要求了在商業(yè)用地DKJ1218上的建筑需要自持至少10年。

其他捆綁條件也不少，競得人還須在居住用地DKJ1214地塊上提供建筑面積約4000㎡的住宅房源，后續(xù)由歷下區(qū)政府指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以3500元/㎡的價(jià)格回購。

配建、代建設(shè)施方面，競得人須DKJ1214內(nèi)配建1處建筑面積不小于600㎡的室內(nèi)副食品市場，以及在地塊12-11內(nèi)無償代建占地面積約0.66公頃的15班幼兒園。

至此，今年科技城片區(qū)看起來著實(shí)會(huì)有些熱鬧，就是不知道拍下科技城片區(qū)地塊的開發(fā)商們會(huì)不會(huì)今年都入市湊熱鬧。

目前來看，保利是最積極的，在2022年最后一批次成交的地塊1129和1132此前已經(jīng)公示地塊規(guī)劃，且在近期公布了案名：保利瓏譽(yù)。中信泰富的兩宗地塊成交時(shí)間比保利的早，1204已經(jīng)公示了規(guī)劃，但至今還沒有其他相關(guān)信息流出，1207暫時(shí)還沒有看到相關(guān)規(guī)劃。上個(gè)月底才成交的華盛達(dá)地塊1217拿地時(shí)間較短也還沒有動(dòng)靜。

科技城片區(qū)這幾宗地塊位置相近，未來業(yè)主能享受到的配套差距不大。比如交通配套方面，附近都有地鐵站點(diǎn)，7號(hào)線工業(yè)南路站（規(guī)劃建設(shè)中）、3號(hào)線丁家莊站（已正式運(yùn)營）。商業(yè)配套方面，周邊有高新萬達(dá)、丁豪廣場、萬象城、龍湖奧體天街等等。

同樣的，這些地塊也各有不利因素。中信泰富項(xiàng)目地塊1204附近有熱電公司和大煙囪，而這個(gè)不利因素也存在于地塊1214。保利瓏譽(yù)附近則有省監(jiān)獄，搬走時(shí)間未知，對(duì)此不介意的業(yè)主來說可能還算不上不利因素。中信泰富的另一宗地塊1207有沒有不利因素不重要，因?yàn)?strong>這宗地塊將整體建設(shè)保障性租賃住房。

其他基礎(chǔ)信息對(duì)比可以或閱讀原文查看公眾號(hào)之前發(fā)過的相關(guān)文章。CBD北鄰的科技城片區(qū)項(xiàng)目注定了房價(jià)不會(huì)低，再加上這兩年濟(jì)南對(duì)改善型住房青睞者眾多，整體房價(jià)也依賴這些改善項(xiàng)目支撐，具體售價(jià)可能直接就看齊CBD了。

以前都說CBD寸土寸金，現(xiàn)在是CBD輻射范圍內(nèi)的都寸土寸金，畢竟CBD已經(jīng)基本沒房子了。除了CBD北外，CBD西也將有2個(gè)項(xiàng)目入市，近期已經(jīng)公示了規(guī)劃。

其中一個(gè)是雁翔苑南側(cè)A地塊項(xiàng)目，將建設(shè)4棟樓，北邊兩棟為26F的高層，南邊的兩棟則是5-7F的多層建筑。該地塊建筑面積為9382㎡，容積率2.4，樓面價(jià)8650元/㎡，總戶數(shù)為212。

另一個(gè)則是文博中心西側(cè)D-1地塊項(xiàng)目，整體規(guī)劃有7棟樓，由于公示的規(guī)劃圖比較模糊，所以暫時(shí)看不出來具體樓層，大致可以了解到的是1#、4#、7#樓為高層。該地塊建筑面積為12055㎡，容積率2.9，樓面價(jià)8450元/㎡，總戶數(shù)為284。

當(dāng)初這兩宗地塊成交的時(shí)候，周邊在售的樓盤還是山鋼現(xiàn)代逸城、金科集美天悅，一轉(zhuǎn)眼3年都過去了……不過好在現(xiàn)在有動(dòng)靜了，希望能早點(diǎn)入市。

不論是CBD北還是CBD西，今年下半年能入市的話，改善型購房者都有得選了，一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不用看某些人沒事就喊濟(jì)南改善項(xiàng)目稀缺了。