廣東
文/羊城晚報全媒體記者 沈釗圖/受訪者提供
5月31日，原本計劃投資500億元、意在“打造灣區新地標”的深圳世茂深港國際中心，被曝遭債權人中信信托申請執行債權的消息在地產和金融圈炸開了鍋。經過數月多方協調無果后，該地產項目正式進入拍賣程序。該標的評估價超163億元，是7年以來司法拍賣最大估值的資產，此次拍賣將于7月4日正式開拍，起拍價超130億元，目前已吸引近8000人圍觀。
時間回溯到2017年底，世茂集團作為地產界的龍頭企業，已經打造出上海世茂廣場、廈門世茂海峽大廈、上海佘山世茂洲際酒店等多個“超級”地標，再次信心滿滿地以近240億元的天價拿下了深圳深港國際中心項目，并計劃投入500億元將其建成一棟600米的超高層建筑。
如果一切按照計劃順利進行，待項目落成，這里將超越深圳的第一高樓平安金融中心，成為深圳的“新地標”。
然而好景不長，隨著地產市場加速降溫，這個被寄予厚望的項目多次由于資金鏈斷裂被迫靜止停工，并于去年徹底停工，占地32萬平方米的項目目前僅有保安在大門值守，顯得異常荒涼。
根據京東拍賣頁面顯示，此次被處置的標的物具體為深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物。12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬平方米，其中計容面積94.65萬平方米，地塊用途包括商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地和公園綠地國有建設用地。此前，該項目部分樓宇已被法院查封，原因則是“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”出現逾期兌付問題。
雖然在危機初現的幾個月里，世茂曾通過為項目引入有實力的國企成為戰略投資者、接觸多家房企洽談出售等，試圖扭轉局面、艱難求生，但由于項目體量太大、商辦性質、難變現等原因，導致一系列動作均無下文。
如今，深圳龍崗深港中心項目以超過130億元的起拍價現身京東拍賣被法拍，也是令人唏噓。7月4日，不管能否等來新的主人接盤，昔日深圳第一高樓的美好藍圖究竟能否成為現實，深圳龍崗深港中心被公開拍賣，都將在司法拍賣的進程中留下濃墨重彩的一筆。
當然，深圳龍崗深港中心一經上拍就引發轟動，除了項目本身的因素，還與當前經濟企穩恢復的大背景下，商業地產市場平穩上升的態勢也有一定關系，與此同時，在以京東拍賣為代表的互聯網資產處置交易平臺的助力下，不少地產困境資產快速進入處置流程，正在迎來盤活的新機遇。
據了解，京東拍賣“618”期間，除了深圳龍崗深港中心項目，還有多個大額商業地產項目將相繼開拍，例如與央視大樓僅一路之隔的北京CBD鉆石地段寫字樓東方梅地亞，起拍價13億元；安徽蚌埠市中心的蚌埠世界貿易中心，爛尾10年后以1.5億元掛拍；沈陽核心商業地標沈陽中街商業城，也將以11.5億元的起拍價與大家見面……
整體來看，伴隨著經濟穩健恢復和產業結構調整持續推進，商業地產正處于調整、恢復的過程中，但是也可以預見到，商業地產困境資產的規模也將不斷攀升。因此，身處產業鏈條上的各方，如何發揮自身優勢，幫助這些暫時面臨困境的資產煥發新的活力，挖掘新的價值點并走好高質量發展道路，是未來行業各方需要攜手共同探索的一大課題。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
來源 | 羊城晚報·羊城派
責編 | 李志文
校對 | 周勇
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