重慶
近日，業主吹牛會收到一個業主發來的消息，反映其小區物業企業長期利用共有區域收益，但在信息公開和使用上存在嚴重問題。這顯示出一些物業企業在明顯違法的情況下仍然目無法紀，甘愿承擔法律責任也要達到私利目的。這種現象令人扼腕，但也讓我們看到業主維權的必要性。
作者：徐東工作室
圖文來源：小雅眾說
同步首發：業主吹牛會、地產吹牛會
爆料業主說，他和“小雅眾說”公眾號作者都是住在重慶雅居樂國際花園小區，如果不是該公眾號的爆料，他都不知道。重慶雅居樂國際花園小區位于重慶市南岸區經開區江南大學城匯龍路55號，占地面積320000平米，建筑面積550000平米，2012年05月交房。
據該篇文章顯示，雅生活智慧城市服務股份有限公司重慶分公司國際花園物業服務中心分別在2021年7月11日和2022年4月2日向業主公示了2份其小區公共收益情況。
雅居樂國際花園2021年公共收益明細表（2021年1月到2021年6月）：
根據該物業2021年7月公示的小區收益明細（2021年1月到2021年6月），業主吹牛會發現2021年1月到6月雅居樂花園總公共收入為26.88萬元；而公共收益支出方面分別是收入稅費79980.68元，約占該階段總收入的29.75%；同時公共設施維修和綠化改造上支出達到160431.41元，約占該階段總收入的59.68%。總收入和總支出之間差額算下來，該階段小區公共收益僅為28387.91元。
雅居樂國際花園2021年公區收支情況表（2021全年）：
即2021年全年小區公區總收入了133.5221萬元，總支出了86.119177萬元，小區公區收支結余了47.402923萬元。其中，稅費支出22.922153萬元，約占總收入的17.17%；而其人工支出為25.903509萬元，約占總收入的19.4%。
為何雅居樂國際花園在2021年上半年的收入稅費高達近30%？
其物業前后2次公布的小區公共收益情況，即使像業主吹牛會這樣非小區人員都能看出部分問題，更何況其業主呢？
當然，業主還質疑：
小區公共設備維修這些要動用小區公共收益為何沒有業主們的授權呢？
為何2021年上半年就沒有臨停車位的收入呢？
為何2021年上半年就沒有人工支出的費用呢？
于是，業主要求雅生活公示其小區公區收支的合同及憑證以方便業主們進行核查。
結果，當然我們可以不用說：業主的合理訴求，卻遭到了物業的拒絕。
一個業主為了全小區所有人的事情，也就是本文的作者直接將其物業公司告上了法庭。2022年9月，南岸區法院以業主知情權糾紛案由立案。
而現在法院給了這個業主的合理訴求進行客觀的判決：
你沒有看錯，法院要求雅居樂國際花園小區的物業公司公布2016年11月到2022年8月期間的物業專項維修資金使用情況，包含涉及維修、更新、改造項目的明細，并含有原始付款憑據和對應發票及物業管理區域公共收益收支情況。
而且，該業主可以查閱、復印！！
無疑，這讓爆料業主和該篇文章的作者都感到了欣慰！
但該篇文章也透露，作者作為業主和物業公司都對判決結果不服，都發起上上訴。重慶市第五中級人民法院今年5月22日二審判決維持結果是一審結果！
但依判決結果生效之日——5月25日生效！
作者兩次依法告知雅生活，要求其執行判決結果。
但“雅生活沒理我，一直拖出了十日的執行期。”
另一方面就是，現在是2023年6月啦，雅生活至今還未公布2022年小區公區收支情況！截至該篇文章發布日2023年6月9日為止，該名勇敢的業主已經向南岸區法院提交了強制執行申請。
本次事件再次證明，在利益驅動下，一些物業企業會毫不猶豫地踐踏業主權益和法治原則。而業主的唯一出路，便是團結起來，通過法律手段與之對抗。業主應當勇于拿起法律的武器維護自身合法權益，借助社會各界力量制衡和規范物業企業行為，當然這里必不可少可以通過業主吹牛會進行曝光以及通過關注業主吹牛會后點擊“投訴通道”選擇向相關部門投訴。
業主吹牛會將持續關注
雅居樂國際花園小區公共收益不清的事件！
同時業主吹牛會南岸業主群已經開通
歡迎廣大南岸業主入群！
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