近兩年，上海商業地產市場正處于階段性調整期，但隨著經濟不斷復蘇，2023年上半年，上海商業地產市場逐步活躍，并在二季度的數據中呈現企穩回升勢頭，零售物業、物流地產、辦公樓、投資市場均蓄勢恢復。

其中，二季度上海甲級寫字樓市場核心商圈市場相對活躍，凈吸納量為近兩個季度最高值。二季度長租公寓成交也持續活躍，且類別呈現多樣化趨勢。隨著需求的穩步提升，商辦、公寓類資產或迎來配置最佳時間窗口期。此外，經歷行業調整的洗禮，創新型企業對寫字樓品質、區位、形象提出更高要求。

圖片來源：戴德梁行

圖片來源：戴德梁行

7月26日，招商蛇口上海舉行推介會，商辦、公寓等商辦地產項目同時亮相，共同發力上海商務市場。

面對行業形勢，招商蛇口依托綜合發展模式，以“全域布局上海，聯合優質資產”、“代言城市，象征資產”為愿景，以國際級建筑標準、多元的商辦配套設置，至臻商務空間、頂級物業服務，適時推出商辦、公寓作品，勇擔“同步上海發展浪潮的城市助力者”重任。

康波周期起點，大類資產或迎來配置窗口期

“康波周期決定經濟命運”、“讀懂它就有上帝視角”，可見把握康波周期的重要性。這個理論的核心思想是：全世界的資源商品和金融市場都會按照一個50-60年的周期進行波動。

有研究認為，以美國繁榮的高點2007年為康波繁榮的頂點，第五次康波的繁榮期為1991-2007年。眼下，正處本輪長周期的蕭條-復蘇周期的轉換階段，走到康博蕭條階段的尾聲階段，資產的價格亦有望從底部回升。

目前，我國正處于技術創新的上升周期，隨著5G技術的逐步大面積商用，配以豐富的數據資源和不斷提升的計算能力，智能革命繼續推進，進而不斷帶來產業化加速。辦公樓、公寓市場，將受益于產業升級、規模擴張等內生需求以及協同發展優勢。

在這個經濟背景下，以往受到資本偏愛的優質商辦、公寓資產，也迎來黃金配置窗口。

今年以來，隨著經濟復蘇、新興產業帶動，上海大宗商辦資產、精英公寓迎來成交活躍期。據戴德梁行統計，二季度上海商辦共成交了27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較今年一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。公寓類物業受到投資者追捧，首次超過商業以超20%的占比居市場第二，成交金額約74.1億元。

此次，招商蛇口推出招商云璽、閱江匯、森蘭美奐，三宗大類商辦資產，以及仁恒靜安世紀、9號公館、都會C區等眾多公寓資產。

招商蛇口上海公司適時推出商辦、公寓，是招商蛇口上海公司一直以來敏銳的洞察力，預見城市發展大勢，更“懂”上海這座城市，做到了提前布局、區域深耕以及產品迭代升級。

超前布局，招商蛇口以實力、品質引領城市升級

“重返上海”到“重返上海心”，招商蛇口一直把深度布局上海作為華東戰略的重中之重。從大虹橋規劃落地，到上海自貿區新片區戰略構想出爐，再到長三角一體化上升為國家戰略及上海重點推進“五個新城”建設，招商蛇口都穩穩踏準節奏，至今已完成了在上海的全面布局。

招商蛇口在上海堅定貫徹1+4綜合發展模式，積極推進“三個轉變”，探索多元發展路徑，力求在品質住宅、特色商業、城市綜合體、長租公寓等產業不斷進行升級迭代，賦能城市未來。尤其在“三個轉變”方面，將持有物業和輕資產運營進行了進一步的強化。由開發為主，向開發運營并重轉變，由重資產為主，向輕重結合轉變，由同質化競爭，向差異化發展轉變。

辦公部分，上海森蘭美奐作為上海浦東總部經濟共享服務中心(平臺)外高橋工作站，為自貿區500強企業及總部經濟辦公提供租售服務；上海東虹橋中心于國家級臨空經濟示范區，打造空港“動力系”旗艦商辦綜合體；上海招商局大廈、上海招商局廣場則一直都是上海地標建筑。長租公寓部分，大柏樹和寶山花園城2022年平均出租率都在90%以上。

二十余載深耕，讓招商蛇口在上海擁有無可比擬的優勢，依托前港-中區-后城的綜合發展戰略，積極發揮了平臺及資源優勢。也因此，在上海鮮有其他公司擁有招商蛇口超百億體量的商辦類資產。招商蛇口上海以城市優質商辦資產布局上海核心潛力高地，助力上海城市更新產業升級。

招商云璽——繁榮的象征資產，坐落于北外灘世界會客廳，輻射全城，是上海內環內的臻稀資產。3km內瑞虹商圈、虹口龍之夢、北外灘商圈、陸家嘴商業中心近在咫尺。

森蘭美奐——開放的象征資產，依托外高橋千億產業集群，矗立全球生態湖景辦公樣本。臨自貿區5號門，自帶14萬方商業，近三大ShoppingMall，俯瞰2.4世紀公園，環境卓越。

閱江匯——澎湃的象征資產，坐擁吳凇口國際郵輪母港，成為上海國際航運前沿辦公區。濱江長江入海口，海洋經濟鏈，6.8公里濱江岸線，國際城市會客廳。

同時，借助1個中心區和3個創新區的布局模式，招商蛇口公寓全面開花。1個中心區靜安大寧高新區：以仁恒-靜安世紀為例，項目是120萬平方米的現代精英生活區，位于靜安區的國際科創住區核心。項目繼承中央活動區CAZ理念，融合商業、居住、文化和辦公功能，打造一個充滿活力的高尚社區。

而9號公館位于3大創新區之一的松江泗涇，是9號線泗涇站旁的社交式品質公寓。由千億央企招商蛇口與國企華發控股聯手打造，招商第二代"公館"系作品，享受泗涇繁華區域便利。

招商蛇口上海在過去二十年，以美好生活承載者的身份,從辦公樓布局，內環內的招商局廣場、浦東陸家嘴的招商局大廈，浦東世博板塊的招商局上海中心，浦東的森蘭美奐、大虹橋板塊的東虹橋中心，五星連耀。到長租公寓布局，有壹間·虹口大柏樹，壹間·寶山花園城、壹間·虹橋公館一期。招商蛇口在上海，正將“美好生活圈”里集結的長租、辦公、商業、養老等眾多觸點，變成一個個樣本。