自從7月24日會(huì)議召開以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會(huì)迎來(lái)重大的改變。但筆者個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來(lái)，可能還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

這次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)做了一個(gè)判斷，即我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化！

這意味著什么呢？按照馬光遠(yuǎn)老師的觀點(diǎn)，就是過去以防止市場(chǎng)過熱為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將淡出房地產(chǎn)的歷史舞臺(tái)！

因此，這次會(huì)議也明確指出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在7月24日會(huì)議指明方向后，相關(guān)主管部門也隨之開始實(shí)施落地政策。

比如，住建局在7月24日會(huì)議后，就召開企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款”認(rèn)房不認(rèn)貸“等政策措施。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開！

筆者個(gè)人預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)政策松綁，可能將從以下兩個(gè)方面進(jìn)行：

1、調(diào)整不合適宜的房地產(chǎn)政策。比如在疫情前，為了防止房?jī)r(jià)過快上漲，出臺(tái)了一系列限購(gòu)、限售、限貸政策。這些政策在新形勢(shì)之下，可能會(huì)得到調(diào)整。

2、持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。比如，在疫情前“帶押過戶”是不可行的，因此導(dǎo)致很多“賣舊買新”改善住房需求無(wú)法得到滿足，而現(xiàn)在“帶押過戶”就把這種交易障礙優(yōu)化，使得二手房交易更加便利了。筆者相信，這種房地產(chǎn)政策的優(yōu)化在今后房地產(chǎn)行業(yè)中可能會(huì)持續(xù)上演。

那么，在這種新形勢(shì)下，房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，是否是買房的最好時(shí)機(jī)？

筆者個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)到了買房的最好時(shí)機(jī)了！

原因有兩個(gè)：

1、購(gòu)房成本相比以前，已經(jīng)降了很多了。不僅房?jī)r(jià)降了、首套首付降了，而且現(xiàn)在的首套銀行按揭貸款4%左右的利率，已經(jīng)比以前6%左右的利率，不知道要香多少倍！僅僅銀行按揭貸款這一項(xiàng)，就給我們節(jié)約了幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)的利息支出；

2、購(gòu)房便利性也增加了不少。我們名下有一套房子，想改善一下房子，買套改善型住房直接就可以帶押過戶。可以說(shuō)帶押過后這個(gè)政策很大程度上減少了我們“賣舊買新”的麻煩。

除此之外，以后在我們工作、生活的城市，限購(gòu)政策也會(huì)被逐步打開，這樣我們就不需要再等幾年才可以購(gòu)房，我們可以直接購(gòu)房了以滿足我們居住需求了。

但是，筆者還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，上述建議僅僅適合于購(gòu)買剛需、改善住房！而對(duì)于投資炒房來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)不是最佳的投資品了。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)閷?duì)于投資炒房，國(guó)家層面仍保持高壓政策！

首先，雖然7月24日Z(yǔ)ZJ會(huì)議未提“房住不炒”，但是適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的目的，還是為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求；

其次，“房住不炒”仍將會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期政策定位；

最后，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢(shì)之下，已經(jīng)不適合于投機(jī)炒房了。

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