8月底，央行和金監(jiān)總局接連頒發(fā)的樓市利好已經(jīng)在各地發(fā)酵，加上四大一線城市相繼官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。市場(chǎng)正在向復(fù)蘇的方向發(fā)生微妙變化。

　　而此時(shí)，又傳出，廣州新盤(pán)限價(jià)全面放開(kāi)的消息。受此政策影響，最先受益的是琶洲某網(wǎng)紅盤(pán)目前備案價(jià)沖上了16萬(wàn)元/平方米。

　　01

　　廣州2021年發(fā)布限價(jià)令，當(dāng)時(shí)嚴(yán)格限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，很多項(xiàng)目都采取了“一口價(jià)”式的開(kāi)盤(pán)，不同樓層、朝向價(jià)差非常小。

　　2022年，因?yàn)槭袌?chǎng)走弱，新盤(pán)備案價(jià)放松，往上可以上浮10%，往下可以下調(diào)20%。而到今年，新房的售價(jià)基本上不受限價(jià)的影響。

　　限價(jià)，實(shí)際上給富人省錢(qián)了，另一面是限價(jià)讓有一些賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)想降價(jià)卻不能。

　　放開(kāi)限價(jià)以后就可以放開(kāi)價(jià)格促銷，讓買(mǎi)房人得到真正的實(shí)惠。

　　正因?yàn)樾路康南迌r(jià)，導(dǎo)致一些核心區(qū)域的一二手價(jià)格倒掛嚴(yán)重。據(jù)報(bào)道，上海云錦東方就因?yàn)橐欢址俊案叩箳臁眱r(jià)差達(dá)2000萬(wàn)元的利誘之下，在云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了大量“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買(mǎi)房和過(guò)橋資金服務(wù)的人員等等。隨后因?yàn)閺V大購(gòu)房人開(kāi)始向有關(guān)部門(mén)投訴，最終云錦東方在其微信公眾號(hào)發(fā)布“搖號(hào)暫停”和退款公告。

　　而在廣州，琶洲某網(wǎng)紅盤(pán)因?yàn)橄迌r(jià)最低10萬(wàn)元/平方米，而最高也就只有15萬(wàn)/平方米，這與旁邊的保利天悅二手房?jī)r(jià)18萬(wàn)/平方米的價(jià)格形成了較大的差價(jià)。

　　因?yàn)橄迌r(jià)，入市價(jià)格低，因而在市場(chǎng)上，該網(wǎng)紅盤(pán)一直十分搶手，據(jù)項(xiàng)目組內(nèi)部人員透露，在展示區(qū)、樣板房都沒(méi)有的前提下，就靠PPT就收到4000多組客戶的買(mǎi)房需求。因而是一房難求，市面上傳聞，市面上有內(nèi)轉(zhuǎn)流出，也就是傳說(shuō)的喝茶費(fèi)，基本加價(jià)在200-300萬(wàn)元。

　　后期又有傳聞，2個(gè)月以后，喝茶費(fèi)加價(jià)到500萬(wàn)元以上。

　　02

　　最近，又有朋友托地產(chǎn)大咖薈了解琶洲網(wǎng)紅盤(pán)還有沒(méi)有房源賣(mài)。

　　而從陽(yáng)光家緣上查詢，所剩房源無(wú)幾，要么是挑剩下的天地樓層或者是網(wǎng)簽時(shí)間有所滯后的原因。

　　而最新的傳聞是該盤(pán)網(wǎng)簽備案價(jià)上漲到了22萬(wàn)元/平方米。而一位金融從業(yè)人員去年底以10萬(wàn)+的價(jià)格入手了一套160平方米的房子，對(duì)此大喜過(guò)望。

　　對(duì)此事詢問(wèn)該公司相關(guān)人士時(shí)，得到的答復(fù)是備案價(jià)沒(méi)有那么夸張。

　　最后實(shí)際了解到，該盤(pán)備案價(jià)格已經(jīng)漲到了16萬(wàn)元/平方米。

　　價(jià)格的上漲，一方面是限價(jià)放開(kāi)的結(jié)果，同時(shí)也是購(gòu)房者供不應(yīng)求的必然反應(yīng)。其實(shí)還是利好購(gòu)房者的，一切回歸到市場(chǎng)以后，減少了暗箱操作，也讓更多看好琶洲網(wǎng)紅盤(pán)的人能夠有機(jī)會(huì)買(mǎi)到。

　　不過(guò)，琶洲這個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)的火爆，自然是跟其自身的優(yōu)勢(shì)相關(guān)，優(yōu)勢(shì)之一就是其屬地鐵上蓋物業(yè)，旁邊還有多條地鐵環(huán)繞，規(guī)劃中該地塊計(jì)劃新建一所36班九年一貫制學(xué)校，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，加上小區(qū)環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)都是上等，這些利好因素是被新貴們看好的因素。當(dāng)然，該盤(pán)也是弊端，噪音和震動(dòng)，就看客戶能不能接受。