30萬一晚的上海寶格麗酒店，被華僑城賣了

上海寶格麗公寓完成易主半年后，位于上海蘇河灣的全球第六家、中國第二家寶格麗酒店被公開掛牌出售。

10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（HK：03366）公告稱，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價格，于北京產權交易所透過公開掛牌出售上海蘇河灣項目部分資產。

該資產主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關配套（酒店系列資產）。截至該公告日期及建議出售前，華僑城上海置地為銷售資產不動產權之唯一持有人。

“每處房產都位于城市最繁華的地段，或度假勝地最負盛名的區域”，寶格麗官網在首頁如此介紹自己在全世界不同城市的酒店。

上海寶格麗酒店立在靜安區蘇河灣區域，面朝外灘；北京寶格麗酒店則藏在北京使館區，靠著亮馬河的私人花園。

從最開始，“奢華”兩個字就刻在寶格麗酒店的牌匾之上，當然也體現在其客房價格中——上海寶格麗酒店最便宜的房間也要5400元一晚，而根據媒體報道，頂級寶格麗套房曾最貴至30萬一晚。

上海寶格麗酒店一直是很火爆的網紅酒店。

酒店位于蘇河灣區域，由上海總商會大樓與高48層的寶格麗大樓組成。擁有82間客房及套房、6間餐廳及酒吧、1個占地2000平方米的水療中心，其包含一個25米的室內恒溫泳池。上海寶格麗酒店的室內設計與品牌旗下所有的寶格麗酒店及度假村一樣，由意大利最負盛名之一的建筑事務所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式設計和海派風情。

上海寶格麗酒店有82間客房，最高檔位的寶格麗套房，主打特色為360度俯瞰江景及天際線景觀，套房面積393平方米，可容納3人入住，包含一張2.4米特大床及六臺電視、步入式衣櫥等。套房還設置私屬電梯直達寶格麗大樓頂層，可與隔壁套房合并為一間570平方米的三臥套房。

為了減輕壓力，去年華僑城已經多次變賣手中的公司股權，也選擇在4月換帥，尋求新的可能。但從最終的財報表現來看，依然是不如人意。其子公司華僑城（亞洲）——本次變賣寶格麗酒店的當事公司之一——更是從2021年以來就處于虧損狀態。

2021年財報顯示，因受房地產行業下行的影響，華僑城（亞洲）虧損約8.83億人民幣；2022年的虧損口子更大了，達到19.13億元。截至2023年6月30日的半年報業績，華僑城（亞洲）的情況也不容樂觀——虧損2.12億元。

值得一提的是，2023年上半年，華僑城（亞洲）的總有息負債已經達到約90.21億元，且其中一年內到期的銀行及其他貸款達到65.77億元，較截至2022年12月31日的貸款數據，約翻了一番。

然而，截至半年報報告期末，公司所持貨幣資金僅有25.6億元。

錢不夠，貸款還得還，如何盤活資產，優化財務報表情況？華僑城（亞洲）的答案是，以底價24.3億元賣掉曾經的明星項目上海寶格麗酒店。

約半年之前，華僑城（亞洲）剛剛將寶格麗公寓51%的股權作價6.12億元賣給了世紀華通。賣掉上海寶格麗酒店另一個原因是，在公司虧損的大前提下，寶格麗酒店也沒有想象中賺錢。

公告顯示，出售資產在2022年共獲得收入約1.4億元，同比下滑約43.5%，除稅后虧損約5千萬元；其在2023年前半年，同樣處于虧損狀態，除稅后虧損690萬元。

也就是說，即使今年上半年旅游業復蘇，上海寶格麗酒店依然虧損。公司財務狀況良好之時，或許仍能容下這一星半點的虧損，可偏偏從華僑城（亞洲）到華僑城A都在虧損，都在承受營業壓力。

當初為了提升地塊價值而引入的這家頂奢酒店，如今反而成為了有些燙手的山芋。賣掉上海寶格麗酒店、回流資金，對現在的華僑城來說或許是件不得不做的事。