疫情期間，對購房者信心產生重大影響的事件，莫過于項目停工爛尾。

掏了幾十萬，甚至幾百萬的首付，還背了一身債，但是購買的房子，卻遲遲交付不了，這種對購房者信心的影響是巨大的。

以至于現在很多剛需、改善客戶，他們寧可購買二手房，也不愿意購買新房。

為啥？因為二手房不可能爛尾！

即使他們購買新房，也是傾向于購買國企、央企開發(fā)商開發(fā)建設的房子。因為無非就是國企、央企開發(fā)建設的房子，停工爛尾的可能性更少而已。

這樣，就導致國企、央企開發(fā)商開發(fā)的項目銷售，和民營開發(fā)商開發(fā)的項目銷售冰火兩重天。特別是那些暴雷的民營房企，項目銷售更加艱難。

加上融資端銀行不肯放款，經營端開發(fā)出來的房子又賣不出去，很多暴雷的民營房企到了生無可戀的地步！

而在疫情后時代，在國企、央企信心還有一息尚存的時候，卻爆出蘇州“毒土地”事件。筆者個人認為，這個事件可能對購房者的信心產生不可估量的影響！

為什么這么說呢？因為此前人們對購房有沒有信心，主要在于項目能不能夠按時交房，會不會發(fā)生停工爛尾上。一般來說，只要你能夠按時交房，不會發(fā)生停工爛尾，購房者對開發(fā)商還是有信心的。

而蘇州“毒土地”事件的發(fā)生，讓人們意識到，不僅購買停工爛尾項目風險很大，而且購買在“毒土地”上建造的房子風險更大。

因為購買“毒土地”上建造的房子，不僅傷錢，而且傷身。

因此，蘇州“毒土地”事件，將會把購房者的眼光，從開發(fā)商者的身上，移到項目的身上。在購房者產生上述惡劣印象后，由此可以推想，對購房者的信心打擊將有多大！

如果說開發(fā)商暴雷風險，以及停工爛尾風險是顯性的，那么，項目本身的風險則是非常隱形的。而這種項目本身的風險，則會讓購房者更加擔憂。

開發(fā)商暴雷，以及項目停工爛尾，在這個信息化高度發(fā)達的時代，是透明的。只要有開發(fā)商不能償還到期債務，暴雷了，網絡上會第一時間爆出來。

你只要留心一下網絡，避免購買這種開發(fā)商暴雷，項目停工爛尾的房子，你就可以規(guī)避這種風險！

而項目本身的風險，則是非常隱蔽的，有時連開發(fā)商自己都不清楚！

就比如這次發(fā)生蘇州“毒土地”事件。

如果不是2號地塊建起的蘇州雷丁學校（一所來自英國的國際學校）于2021年4月臨近交付時，由校方請來的檢測機構發(fā)現土壤中有大量污染，那么可能開發(fā)商自己都不清楚這是一塊“毒土地”。

因為開發(fā)商要是知道這是一塊“毒土地”，他就不可能在2016年10月17日，經過200多輪的報價競爭，以約85.25億元的總金額成功受讓“毒土地”使用權人—蘇州綠岸房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權。

蘇州“毒土地”事件曝光后，對購房者的影響開始逐漸顯現：買到“蘇州百億毒地”房屋的業(yè)主，他們最大的訴求就是“退房”。這種影響，是否會超出買到“蘇州百億毒地”房屋的業(yè)主范圍，還有待進一步觀察。

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