說來慚愧，作為一枚早出晚歸的河西上班族，在南京這座被調侃『沒有秋天的城市』生活，我常常是還沒來得及欣賞秋色，秋天就“咻——”地飛走了。

不過今天，我被朋友圈里的秋天治愈了！

▲圖源朋友圈

因為在地產行業，我微信朋友圈里不少是樓盤業主，我看到這組制霸朋友圈的圖，全部出自江北雨山路中建翰林雅境業主之手。

打聽了下才知道，原來，最近中建翰林雅境舉辦了『逛公園的100種方式』攝影大賽，今天是領獎日，因為景色太美，好多業主自發為家門口的大公園刷屏。

▲圖源朋友圈

隔著屏幕，都能感受到業主的幸福感。畢竟，這個小區是純洋房，它左手金陵中學，右手1200畝大公園，走幾步就是快開業的天街商業體。

這樣的改善級生活，總價260萬起，就能擁有！

▲蘭溪公園實景圖

01.

攝影大賽刷屏朋友圈

中建翰林雅境的買家秀火了

看完中建翰林雅境業主們的朋友圈，我再也不說，南京沒有秋天了。

今天中午，我開車從河西元通出發，大約20分鐘，便來到了中建翰林雅境旁邊的蘭溪公園，體驗壓草地、曬太陽、泡公園的快樂。

打完卡我深深覺得，蘭溪公園才是南京最被低估的寶藏公園。

▲蘭溪公園實景圖

整個公園體量超級大。占地約1200畝，是浦口政府花約23億元打造。它是七橋甕公園的1.2倍、玄武湖公園的2.5倍、河西魚嘴濕地公園的2倍，相當于112個國際足球場的大小。蘭溪公園，是江北最大的濕地公園！

▲蘭溪公園實景圖

它將很多配套，都搬到了中建翰林雅境的業主家門口。比如籃球場、足球場、網球場、兒童娛樂、青年運動場、極限運動場等等，比如景觀橋梁、荷花池、湖心亭、假山、秘密花鏡…這些全都實景呈現，在使用中了。

▲蘭溪公園實景圖

公園的功能服務，非常全面。不僅有約70萬方人工湖，還規劃有濱水商業街區、臺灣風情街區、美術館、湖心島等等，讓業主可以N種方式逛公園。更重要的是，公園不要門票，完全免費。

▲蘭溪公園實景圖

我很羨慕這種生活方式，像這樣家門口有一座大公園的樓盤，全南京都少有！住這樣的房子，應該全家人的幸福感都會飆升吧！

▲蘭溪公園實景圖

可以想見，這是一種怎樣的幸福感：

• 每天下樓就是公園和綠道，逛著公園就能到地鐵站。
• 回家就是微度假，穿過這片綠洲，腦海里的雜事都過濾掉了。
• 周末跑步、露營、聚餐，拍照發朋友圈，張張都是大片。
• 而對于小孩子來說，家門口的大自然，就是最好的美育課。

中建翰林雅境就是把家安在公園里。1200畝蘭溪公園就是業主的專屬大公園。類似中建翰林雅境這樣，能夠提供超多情緒價值的房子，南京少見。

▲中建翰林雅境在建實景圖，實際以交付為準

02.

容積率1.6，全部8-11層

公園洋房，是南京樓市稀缺品

我在逛公園時，看到中建翰林雅境的部分外立面，已經做好了，顏值很高，真心為業主感到高興。

樓盤外立面以大面積一體板、鋁線條為主，南面有大面積的窗墻比，色彩高級。

▲中建翰林雅境在建實景圖，實際以交付為準

這要得益于中建翰林雅境前期的大師級設計，聯合GVL怡境國際、上海天華、春山秋水、ECD深圳壹空間設計，為整個產品定下了改善的基調。

我建議，周末大家實地來看一看，小區建筑挺拔，質感跟顏值肉眼可見。而且這是全南京少見的公園洋房，在生活方式上有很大差異。項目規劃17棟8-11層純洋房，擁有約1.6的超低容積率，這種低密的公園洋房產品，在南京是真正的稀缺品。

▲中建翰林雅境鳥瞰圖（本圖中的樓棟編號為工程編號，后續以公安編號為準，房屋面積最后以實測面積為準，與圖中所示的面積存在上下浮動，最終以實際交付為準）

從土地供應端，南京洋房本就稀缺。2010年至今，南京主城容積率2.0以下宅地，占比只有約2.2%，開發商想在南京拿塊低密土地，是要看運氣的。

中建翰林雅境更是浦口近3年出讓的少有容積率1.6地塊，并且臨近1200畝大公園，這種得天獨厚的先決條件，太難得了。這就意味著，中建翰林雅境的公園洋房，賣完也就沒有了。

▲中建翰林雅境在建實景圖，實際以交付為準

另一方面，從房價體現上，公園物業往往房價更高。

無論是國外：紐約中央公園的頭牌物業ONE-57，1億美元/套，是世界最貴公寓。倫敦海德公園頭排，矗立著海德公園一號，售價約6.45萬英鎊/㎡，是英國公寓單價之最。

還是南京本地：正常的公園洋房，城中要賣到7、8萬一平，城東要賣到5.5萬一平，仙林湖要賣到4.4萬一平，燕子磯要賣到4.5萬一平。

中建翰林雅境總價260萬起，是你在南京能買到『性價比最高』、『資金門檻最低』、『距離公園最近』的洋房。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

最后，得益于高舒適性、高得房率，這些價值也會體現在公園洋房的價格上。

比如，江心洲洋房江島華庭，成交單價67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒綠洲新島青杉園，成交單價47867元/㎡，價格高出2萬元/㎡。

再比如，城東洋房五礦晏山居，成交單價54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金華府，成交單價43090元/㎡，價格高出1.1萬元/㎡。

▲圖源鏈家

更何況，住公園洋房，本身就是高端住品的象征，是很多人理想的居住形態。公園洋房所帶來的生活方式，才是這座忙碌城市里真正的奢侈品。

03.

左手蘭溪公園，右手金陵中學

總價260萬起，圓你公園洋房夢

我想說，中建翰林雅境的生活，就是很多南京人的理想生活。

因為首先，住公園洋房，是很多南京人的夢想。

很多人沒有意識到，住公園洋房，真正改善生活，是絕大多數人的生活夢想。只是在城市里，公園洋房非常稀缺，我們沒有條件滿足這樣的理想。

但現在，中建翰林雅境全都做到了。而且它的洋房非常純粹。沒有底商，樓棟都是一梯兩戶，沒有連廊，這保障了業主的居住舒適性。

在內部景觀上，中建翰林雅境打造“一環、兩軸、六庭、十園”的景觀軸線，將小區內部景觀串聯起來，功能涵蓋戶外會客廳、林下空間、叢林奇遇、約840米的環氧跑道等，豐富全面。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

其次，上金陵中學，也是很多南京人的夢想。

要知道，中建翰林雅境小區旁邊就是金陵中學浦口分校，涵蓋一所3軌幼兒園、一所12軌小學、一所12軌初中。

金陵中學是南京四大名校之一，自1888年開辦以來，至今已135年歷史，是南京百年名校。共培養6萬多名畢業生，其中諾貝爾獎獲得者1人、中外院士31人、五大學科國際奧賽獎牌獲得者6人、省和市高考狀元11人。

金陵中學浦口分校是金陵中學公辦直屬分校，南京僅3家，江北僅1家，由本部直接管理和派遣老師教學。根據2020年度期中學業水平數據，位居江北區域公辦學校綜合排名第二。

此外，小區距離漢開書院約1.3公里，涵蓋小學、初高中12年制。公辦、民辦雙保險，教育選擇面更大。

▲中建翰林雅境區位圖，實際以交付為準

最后，能以更低總價買好房，是很多南京人的夢想。現在，中建翰林雅境也將價格打下來了，總價260萬起，實現你的公園洋房夢！

04.

建面約93-165㎡

央企紅盤，在售改善級洋房

中建翰林雅境由央企中建東孚獨資打造。這可是地產圈里的建筑大師，工程造詣極高，靠譜、穩健、實力硬核、值得信賴。近期更榮獲2023房地產開發企業責任地產第1名、2023中國房地產公司品牌價值第13位，品牌價值達300億元、2023中國房地產產品力優秀企業、2023中國房地產交付力優秀企業、2023上海房地產市場地位領先企業等殊榮。

我們可以從項目戶型圖，看到這家房企的用心。從93㎡到165㎡，無論是入門級還是高端改善，都經過精細打磨。所有戶型均南北通透，大面寬、大開間、有大面寬陽臺。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

項目在售戶型圖：

中建翰林雅境在售主力建面約110、128、143㎡，裝修涵蓋地暖+新風系統+中央空調+客廳地磚通鋪，我很推薦關注。

同時項目另有少量“空中花園”的頂躍產品，以及片區內稀缺的洋房底躍，可以關注。

項目整體得房率達到約80-86%。要知道，目前市面上高層的得房率基本在75%左右，也就是說同樣100㎡戶型，中建翰林雅境要多出7㎡，相當于一個書房的面積，性價比極高。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

最后，我總結下中建翰林雅境5大優勢：

• 公園里。位于1200畝蘭溪公園里，是七橋甕濕地公園的1.2倍。
• 金中旁。樓盤緊鄰名校，走路能到金陵中學，且涵蓋幼兒園、小學、初中等。
• 純洋房。樓盤容積率僅約1.6，純低密洋房規劃，沒有底商、沒有連廊，圈層更純粹。
  
• 高得房率。主力建面約110、128、143㎡，得房率約80-86%，同等總價買更大使用面積。
• 高性價比。總價260萬起，買南京精裝公園洋房，機會難得，要珍惜。

中建翰林雅境這種項目，全南京罕見。目前樓盤在售建面約93-165㎡，我推薦你關注。畢竟，孤品公園洋房，錯過就不再！