簽約名校168+南瞰中央公園！合肥終極改善當選央璟頌

龍湖亞倫·央璟頌實景圖龍湖亞倫·央璟頌景觀示意圖建筑效果示意圖

學區房的東風，吹到了駱崗公園。

12月15日，龍湖亞倫·央璟頌正式簽約合肥一六八玫瑰園學校教育集團。

也就是說，駱崗中央公園在集齊商務、產業、生活等拼圖之后，原本的教育短板一下子也被補齊了！而且，還是合肥人公認的優質教育資源！

消息一出，不少駱崗公園板塊的房東高呼自家小區“房價穩了”。畢竟，前有世界級中央公園加持，后有一六八玫瑰園學區BUFF。“錯過合肥樓市暴走的2016年，沒想到趕上了2023年的時代紅利！”一位房東在朋友圈分享道。

而龍湖亞倫·央璟頌，更是憑借簽約名校168、南瞰中央公園首席洋房等無法復刻的優勢，“遙遙領先”2023年合肥終極改善市場。

家中有適齡學生的孟母們都知道，“一六八玫瑰園”6個字背后代表著什么：

連續8次蟬聯合肥經開區辦學綜合評價第一名；

辦學以來累計獲獎千余項，獲獎達1500多人次；

2022年被評為“合肥市信息技術2.0示范校”…

（數據來源：合肥168玫瑰園學校教育集團官網）

這是學校的教育實力。再直觀一點，我們可以看下學區房的資產價值——

據貝殼數據顯示，合肥一六八玫瑰園西校區本部學區房綠城翡翠湖玫瑰園的二手房小區均價約4.2萬/㎡，歷史成交單價高達4.99萬/㎡。要知道，這可是在樓市調整期，大多數二手房都被迫“貼臉撲街”；唯有硬核教育光環加持的學區房，才能繼續保持昂揚的姿態。

故而，當一六八玫瑰園學校北校開工消息傳出，引發了一場“漲價行動”。以公園萬象、上東區為代表的次新房小區，二手房掛牌價從2萬/㎡+暴走至3萬/㎡+。

當然，在如今內卷的教育氛圍下，虎媽貓爸們期待的教育資源不僅要優，更要近。合肥一六八玫瑰園學校北校所處的位置，便位于龍湖亞倫·央璟頌項目北側，“近水樓臺先得月”的天然優勢盡顯。未來，央璟頌的業主們或將成為這波教育紅利的直接受益者。

或許有人會質疑：不過是一個新建的學校罷了，哪里有那么夸張？

一個學校的教育成果，取決于三個方面：師資、硬件和生源。前兩者由合肥一六八玫瑰園教育集團做背書，堪稱大寫的“靠譜”；而生源，也具備天然的優勢——

大部分生源將來自龍湖亞倫·央璟頌，以及項目所在的中央公園板塊住區。

這些家長，大多有“高知”、“經濟實力強”、“關注教育”等共性，也就意味著他們格外重視子女教育，一定程度上保障了一六八玫瑰園學校北校的生源質量。未來，整個區域的圈層氛圍也愈發純粹，由此構成雙向裨益。

每一個時代，都要有一座封面作品，作為城市的“可視符號”，代言一座城市的人居信仰與精神圖騰。在上海，TA是湯臣一品；在合肥，TA可能是龍湖亞倫·央璟頌。

原因無他，不外乎是央璟頌身上專屬的標簽——中芯之上，純粹改善。

①南瞰中央公園，是純粹的資源享受。

正如大家所看到的，2023年，一場園博會的啟幕，將駱崗公園推到了世界的舞臺。

十年錘煉謀新篇，這片約12.7平方公里的熱土，在《合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）》文件中被高規格定位為城市主中心，與天鵝湖、老城、東部新中心、濱湖形成重點發展圈。

十年蝶變繪新卷，現如今，駱崗公園已然形成強大的磁場，虹吸著城市名片級資源在此落位：

地鐵1號線、5號線、信標塔、園博小鎮、華為總部、銀泰IN PARK…合肥，至此進入“駱崗公園”時代。

而這些，不過是龍湖亞倫·央璟頌窗外的日常。更為關鍵的是，這份窗景是獨一無二的。

作為駱崗中央公園北側首席，唯一可南瞰低奢住區，龍湖亞倫·央璟頌在約4.86萬方的土地上僅打造14棟住宅，其中洋房占比約50%，最大樓間距超60米。南瞰中央公園+首席頭排洋房，讓央璟頌最大化地框住了中央公園的豐盛景觀。這樣的天賦，不曾見，難再有。

②內外雙園規劃，是純粹的歸家儀式。

如何實現中央公園與社區的無界融合？經過30多次反復推敲，央璟頌給出了完美答案——內外雙園，無界歸家。

沿著十五里河，央璟頌代建了約4萬方“森氧慧園”，未來將打造中央大草坪、健身跑道、兒童活動場地等，用作中央公園、十五里河到社區的過渡帶。再往西去，便是約2萬方的社區園林，橫向約235米、縱向約130米的景觀十字軸，串聯起東方尊園、毓秀隱園、山河錦園、云溪夢園等水景空間，層層遞進，移步異景。

已開放的示范區，便是未來社區園林的縮影。建面約320㎡下沉式庭院“毓秀隱園”，以四水歸堂的格局，圍合一方靜謐，綠植草木、奢石景墻、藝術裝置…萬千綺麗，盡收眼底。

③低密洋房配置，是純粹的空間體驗。

終極改善的置業邏輯，不止于鼎級的配套、儀式感的歸家禮序，更需要足夠朗闊的空間來承載。

在戶型規劃上，項目直接將尺度拉到了建面約143-223㎡，將市面上“偽改善”狠狠地甩在身后！

起步戶型就做到了建面約143㎡，一定程度上保證了社區圈層文化的純粹性。3+1的靈動空間配置，妥帖滿足全周期改善家庭需求。客餐廳+陽臺的LDK布局，弱化動區邊界，進而形成空間的高效互動；主臥套房設計，疊加充裕的衣帽收納空間、獨立衛生間、全景飄窗等BUFF，將品質感直接拉滿。

從某種意義上，一個住宅的起步戶型面積，代表了房企對地段價值、城市未來人居的認知。龍湖亞倫·央璟頌建面起步約143㎡戶型配置，在尊重駱崗公園土地價值的同時，亦向合肥高凈值人群拋出一根友好的橄欖枝：不到400w的預算，就可以拿下南瞰駱崗中央公園的首席洋房，享受世界級地標上的純粹生活！這個誘惑，實在是太大了！

眾所周知，樓市進入強調整期，二手房便是資產價值最直觀的體現。

翻看合肥二手房成交記錄，我們發現，能穿越周期領跑的住宅只有兩種：一種是被市場公認的學區房，另一種就是占據鼎級資源的高端住宅。

那么，當下合肥樓市核芯地段的豪宅市場表現力如何？讓我們來看幾組數據——

政務壹號建面約165.64㎡洋房戶型，成交均價約4.86萬/㎡；

信達公園里建面約152.32㎡洋房戶型，成交均價約4.92萬/㎡；

葛洲壩中尚府建面約146.95㎡洋房戶型，成交均價約4.73萬/㎡；

建發雍龍府建面約127.74㎡洋房戶型，成交均價約4.07萬/㎡…

（數據來源貝殼，僅供參考，具體以實際成交為準。）

市場，不會說謊。從這幾組數據，我們捕捉到兩點信號——

1、在不確定的市場環境下，買核心地段的高端住宅，早已是一二線城市資產配置的終極謎底。合肥也不例外。

2、合肥的洋房市場，早已進入「4W+時代」。

城市鼎級的資源+純粹的改善產品，已然成為當下樓市“硬通貨”的代名詞！如果再有優質教育資源加持，那簡直可以在樓市周期中如意穿梭！

用市場來檢驗龍湖亞倫·央璟頌，價值同樣堅挺！南瞰駱崗中央公園、一步名校168、純粹改善住區…這樣的央璟頌，很難讓人不愛。

以駱崗公園為中心的空氣，氤氳著國際都市和世界公園的純粹氣息。

安徽之窗、長三角都市圈生態樣板、世界最大的城市中央公園…一連串的標簽，暗示著這片土地的矜貴。伴隨著一六八玫瑰園學校北校的敲定，駱崗公園的「教育拼圖」被補齊。

可惜的是，TA還缺一座與之相匹配的藏品級不動產。

幸運的是，TA終于等來了龍湖亞倫·央璟頌。

南瞰駱崗中央公園、一步名校168、公園頭排、純粹低密住區…相信用不了多久，我們在談到駱崗公園時，就會想到央璟頌。恰如，我們談到曼哈頓中央公園時，想到的便是One57。

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