PART.01

官宣！兩江巴蜀擴建高中部！

12月16日，兩江新區官微發布《兩江巴蜀擴建初步概念設計方案征集文件》的通知，確定此前傳聞已久的兩江巴蜀中學擴建高中部。

通知內容顯示，此次新建兩江巴蜀中學的高中部選址兩江新區禮嘉A67-4地塊，總投資約2億元，共計30個班。

今年4月，某論壇爆出位于禮嘉的兩江巴蜀中學與重慶巴蜀中學提前續約了10年。原本2026年到期的合作合同，直接延續到了2036年！

9月2日兩江巴蜀官方公眾號上提到，巴蜀中學本部校長李瀟珂兼任兩江巴蜀中學校長，巴蜀中學本部黨委書記舒義海兼任兩江巴蜀中學黨委書記。

兩江巴蜀中學辦學成績有目共睹，深受學子與家長們追捧。如今兩江巴蜀中學新建高中部，讓區域教育資源進一步加強，無疑有利于禮嘉片區的發展。

PART.02

禮嘉2023年各種利好不斷！

不僅是教育迎來重磅利好。2023年，禮嘉在交通、商業、產業、醫療、環境等各方面的利好消息不斷，讓人應接不暇。

①看交通

12月2日，禮悅路通車，禮嘉到悅來片區再次新增一條交通主干道，禮悅路包含兩橋兩隧，只有一個紅綠燈，全程最快只需5分鐘，大大縮短了兩地通行時間了，也可以分流金渝大道、金山大道車流量，有效緩解片區擁堵。

另外，軌道方面，《重慶軌道交通線路可研報告編制中標（成交）結果公告》也在12月正式發布，包括了8條線路段。其中新規劃的16號線一期途經禮嘉，通往照母山北、鴛鴦等片區，止于跑馬坪（具體以實際建設規劃為準）。如果16號線一期能最終列入建設，那么禮嘉片區未來將會成為重慶難得的4軌交匯的板塊（6/15/16/國博線）。

禮嘉北往悅來、中央公園，南接照母山、新牌坊，往西通往蔡家以及科學城，往東到重慶北站、江北機場也很方便。

禮嘉區位交通示意圖

禮嘉既是傳統核心城區與熱點新區的銜接點，也是科學城與兩江新區的中心點，其樞紐地位越來越凸顯。生活在禮嘉，工作生活出行會越來越方便。

②看文商旅

說到文商旅，放眼重慶全城，禮嘉也無疑是佼佼者。

今年7月底，禮嘉天街C館北岸開業，C館聯動禮嘉天街A、B館以及禮嘉龍塘湖公園，融合自然生態、千米櫻花跑道、超五萬方沙灘樂園等濱水景觀，打造成了新的網紅打卡地。禮嘉“濱水商圈”還有更多值得期待！

禮嘉天街夜景鳥瞰

今年6月，華僑城與波力集團官宣達成戰略合作，宣布將在禮嘉落地全球首個雙藍洞城市潛水館——“波力城潛”重慶旗艦館，預計將于明年開放，將成為重慶又一個文旅新地標。此外重慶華僑城全新商業項目“鯨渝FF”也啟動全球招商，其將以“波力城潛”為核心，以興趣聚落式的新商業形態打造全新社交型消費目的地。

波力城潛重慶潛水館效果圖

禮嘉也堪稱公園之城，重慶生態宜居高地。禮嘉的金海灣公園、龍塘湖公園、白云湖公園、禮嘉智慧公園、白云寨公園、龍咀公園等都是市民休閑游玩的好去處。

禮嘉智慧公園鳥瞰

11月底，禮嘉智慧公園的時光纜車項目開通投入運營，可以盡享嘉陵江畔公園美景，網友紛紛打卡，拍出了瑞士風，已經成為新的網紅景點。

禮嘉時光纜車實拍圖

另外，兩江新區市民中心選址禮嘉九曲河F27-1地塊，今年已經正式開建，總面積8.2萬方，涵蓋文化館、圖書館、檔案館、科研辦公基地等眾多功能場館，為不同年齡段市民提供全天候的活動場所，助力禮嘉打造高品質生活示范區。

兩江市民中心鳥瞰效果圖

③看產業

禮嘉是重慶的智造重鎮，產業基礎雄厚。諸如長安福特這樣的龍頭企業早早布局，集聚了眾多高新技術企業和人才。

今年9月，禮嘉京東方國內首座智慧系統創新中心已經正式竣工，將打造全球領先的智慧系統創新中心。

禮嘉京東方智慧系統創新中心實景

另外禮嘉智慧園的創新中心西區、獨角獸聚落、極客社區等產業園區星羅棋布，正在建設之中，禮嘉正在加快向智能產業集聚地轉型升級。

禮嘉智慧園創新中心西區效果圖

隨著禮嘉產業的升級，越多越多高新企業將不斷進駐，越來越多的高新人才將在禮嘉安居樂業。

④看醫療

目前禮嘉已經有重醫附屬兒童醫院、佑佑寶貝兒童醫院在運營。

今年7月，重醫附屬兒童醫院“三大中心”項目、重慶兩江新區中醫院新院區項目同時開工，兩個項目投資約68.5億。

開工儀式現場活動圖

重醫附屬兒童醫院“三大中心”項目總投資45億元，將建成“國家區域醫療中心、國家兒童醫學中心、重慶兒童轉化醫學中心”。

兩江新區中醫院新院區效果圖

而兩江新區中醫院新院區項目總投資23.5億元，設計床位900張，預計2026年建成。計劃建設成為綜合救治能力突出、中醫特色突出、疫病防治水平突出的三甲中醫院。

禮嘉，已然成為重慶醫療資源的又一高地，讓禮嘉變得更具吸引力。

PART.03

看禮嘉，更要看它

2023年禮嘉交通、商業、文旅、教育、醫療、產業等各種利好頻發，也讓禮嘉樓市再次翻紅，引領改善市場。禮嘉最具代表性的綜合改善大盤華僑城成為購房人首選，強勢登頂重慶樓市。

今年1-11月，華僑城再次以18.32億奪下重慶單盤銷售金額第一；

數據來源于銘騰機構

此外在今年重慶1-11月300萬以上別墅銷售金額排行榜上，華僑城也以6.63億排名top1。

數據來源于銘騰機構

我認為，今年重慶樓市最驚艷的別墅產品，應該是華僑城藍楹灣，這是華僑城最高端的定制化別墅社區，城市江岸純千萬級頂奢度假居所，總共只有43席。

藍楹灣位于濱江線外，背山面水，三面環公園，一面臨溪流，占據極致的自然資源，蝶狀布局，近70%周界與自然親密接觸，可享近1.1公里私密江岸線，有無比開闊的江景視野。

藍楹灣實拍圖

產品打造上，藍楹灣通過最大達270度的環幕玻璃窗，搭配高雅藍灰色進口石材、香檳金和白色鋁板，就像是鑲嵌在自然山水之上的玻璃藝術盒子，堪稱驚艷。

藍楹灣實拍圖

藍楹灣是2023年1-11月重慶純千萬級別墅市場成交第一名。重慶新一代頂豪別墅標桿，重慶終極改善首選，藍楹灣當之無愧。

華僑城另一個主力在售的別墅組團翎嶼，是整體占地約200畝的別墅大社區，只有約0.7的超低容積率，市場罕有。而且翎嶼占據了3公里絕版嘉陵江江岸線，項目和江之間沒有濱江路，是真正的一線親江，可以說是難以復制的孤品。

翎嶼實拍圖

翎嶼組團包括了建面約156-166㎡的「疊墅」，建面約271-294㎡的「公園寬界墅」，和建面約291-294㎡的「江山頭排墅」，產品細分多元，能夠滿足不同層次的改善需求，這也是華僑城作為綜合性改善大盤的優勢。

翎嶼實拍圖

2023年，我國住房發展已從總量短缺轉為結構性供給不足，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”，房地產改善時代已經到來。

華僑城作為禮嘉的綜合性改善大盤，占盡了天時地利人和；在禮嘉不斷騰飛的同時，也成為改善購房群體繞不過的一個必看項目。

華僑城夜景實拍圖

當前，華僑城也拿出足夠誠意，“年終換房節”期間購買別墅最高優惠180萬元，如果你正好在看北區的改善產品，或許現在就是最好的上車時機。