2023年已經接近尾聲，每到年終的時候，我們都會對瀘州樓市做一系列的盤點。

眾所周知，土地市場是樓市的風向標。今天，就一起回顧一下瀘州主城區2023年土地市場的表現。

土拍年終總結

2023 SUMMARY

PART/1

2023 土拍市場稍有回暖

根據住在瀘州網統計，2023年瀘州主城區成功出讓共計10宗涉宅用地，包括城北片區8宗、城西片區2宗，成交面積合計約973畝，總吸金26.46億元，平均成交單價約264萬元/畝，平均成交樓面地價約2155元/㎡，成交溢價率約17%。

與2022年相比，成交宗數增長約150%，成交總面積增長約175%，成交總金額增長約150%，成交單價下跌約11%，樓面地價下跌約2%。可以看到，今年瀘州主城區涉宅用地無論是成交數量、成交面積、成交總金額都有了一定的提升。

但從整體來看，2023年的瀘州土地市場已經不同與前幾年，探其源頭，主要還是出在房企和大環境上。當土拍回歸常態化，自然也會有些不同。于房企而言，從賺“快錢”向賺“慢錢”轉變，其中最大的一個變化，便是更注重產品力的提升。

PART/2

2023 土拍成交明細

2023年3月1日，恒創地產以269萬元/畝成功競得城北新城福陽路南側53.085畝地塊，樓面地價2242元/㎡，成交總價約1.43億元。

2023年3月1日，天瑞地產以327萬元/畝成功競得龍馬潭區陶然路與長樂街交叉口西側40.8435畝地塊，樓面地價3270元/㎡，成交總價約1.34億元。

2023年3月24日，鑫洋地產以271萬元/畝成功競得龍馬潭區魚塘街道97.632畝地塊，樓面地價1626元/㎡，成交總價約2.65億元。

2023年3月24日，晟陽置業以284萬元/畝成功競得龍馬潭區魚塘街道53.595畝地塊，樓面地價1704元/㎡，成交總價約1.52億元。

2023年5月19日，恒創地產以225萬元/畝成功競得龍馬潭區蜀寧路與柏水路交叉口西北側72.021畝地塊，樓面地價2250元/㎡，成交總價約1.62億元。

2023年8月29日，瀘州三溪峰捷置業有限公司以293萬元/畝成功競得蜀瀘大道與福陽路交叉口北側67.1955畝地塊，樓面地價1998元/㎡，成交總價1.97億元。

2023年11月3日，恒創地產以189萬元/畝成功競得福陽路與齊關路交叉口西南側60.432畝地塊，樓面地價1890元/㎡，成交總價1.14億元。

2023年11月3日，瀘州三溪峰捷置業有限公司以187萬元/畝成功競得齊關路與蜀寧路交叉口西北側119.4885畝地塊，樓面地價1870元/㎡，成交總價2.23億元。

2023年11月7日，瀘州三溪銘峰置業有限公司以239萬元/畝成功競得云峰路與柏木溪路交叉口西南側176.7465畝地塊，樓面地價1992元/㎡，成交總價4.22億元。

2023年11月7日，川酒瀘州置地有限責任公司以360萬元/畝成功競得丹霞路與學院中路交叉口西南側231.7725畝地塊，樓面地價2708元/㎡，成交總價8.34億元。

PART/3

2023 土地市場分化延續

今年以來，瀘州主城區土地市場的冷熱不均與板塊分化愈加明顯。 從整體來看，城市頭部價值板塊的優質地塊具有較高的市場熱度，涉宅地塊成交全部位于城北、城西板塊， 而城東、城南板塊均無涉宅用地供應和成交。

從板塊成交來看，城北片區共成交8宗涉宅用地，成交面積約564畝，成交總價約13.9億元，平均樓面地價約2106元/㎡；城西片區共成交2宗涉宅用地，成交面積約408畝，成交總價約12.56億元，平均樓面地價約2305元/㎡。

這也意味著，未來幾年，甚至更久，瀘州的新房市場仍然會集中在城北、城西板塊。而瀘州主城區未來的土地供應仍然要看城北和城西。

PART/4

2023 本土房企為成交主力

首先是拿地的房企們，與往年相比發生了一些改變。以前在瀘州市場風光無限的品牌房企在土拍市場集體“失蹤”。

而在優質地塊加持下本土民企投資意愿復蘇，在2023年瀘州主城區的拿地房企中，本土房企最為活躍，三溪、恒創成為拿地主力軍。其中，三溪地產競得3宗合計363畝、恒創地產競得3宗合計185畝、天瑞地產競得1宗、鑫洋地產競得1宗、川酒置地競得1宗。

從單宗溢價率來看，天瑞地產40.8435畝宗地為最高溢價率49%。

從單宗樓面地價來看，最高樓面地價為天瑞地產40.8435畝的3270元/㎡。

從單宗成交單價來看，川酒瀘州置地231.7725畝宗地的360萬元/畝為最高成交單價。

從單宗成交總價來看，川酒瀘州置地231.7725畝宗地的8.34億元為最高成交總價。

PART/5

2023 結語

可以說，現在的土拍市場考驗誰家有現金的時刻到了！整體而言，明年的瀘州土地市場依然會延續“局部火熱、整體偏冷”的態勢。 從土地供應方向， 不論短期還是中期，瀘州主城區的土地供應仍然會集中在城西和城北， 這兩大區域也是新房的主力供應區域。

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