PART.01

央媽出手支持地方抄底樓市

央媽又放招了，1000億元支持8個城市購買存量房用作保障性租賃住宅。

這些城市拿著這錢作為首付款，以當下的低價收購商品房作為保障性租賃房，一方面有效降低樓市庫存，同時還完成了地方保障性租賃房的KPI，簡直是兩全其美的大好事。

重點是，這1000億只是試點的第一批，后續大概率還會有第二個1000億、第三個1000億元......

央媽都在支持地方直接出手抄底了，我想，購房人也是時候抄底了。

PART.02

抄底時機已到，買房就買核心區

買房其實就是資源的占有，核心區的房產肯定是購房的首選。

核心區聚集了最重要的產業、商業、教育、交通以及醫療等資源，擁有核心區的房產，就等于占據了核心區的稀缺城市資源；同時核心區的土地越來越少，而需求勢頭有增無減，房價自然就會上漲。

縱觀重慶市場，原南坪區府位置打造的卓越·天元項目，我認為可以稱得上是目前重慶市場的極具核心價值的項目之一。

卓越·天元建在南坪老區府的地塊上，占據南坪商圈真正的C位絕版位置，因此，南坪的城市配套設施幾乎都是圍繞著它而建。

以卓越·天元為中心，1公里范圍之內有南坪步行街、萬達廣場、星光購物廣場、龍湖在建的南城天街等商業設施，以及珊瑚小學、珊瑚中學、南岸圖書館、藝術中心等文化教育資源。不遠處還有南岸區人民醫院、南岸區婦幼保健院，以及主城區最大的會展中心等。

同時，核心商圈還有強大的交通優勢。除了密集便捷的地面公交系統外，南坪還規劃有3號線、10號線和27號線。卓越·天元將10號線萬壽路站結合項目自帶的2.5萬方商業打造為一個全新的城市TOD商業體，居住在天元的業主是真的可以實現下樓即逛街，下樓即輕軌的城市極致生活體驗。

（卓越·天元TOD商業體示意圖）

南坪商圈歷來都是南岸區的政治經濟文化中心，也是重慶的老牌商圈之一，極具文化底蘊和鮮活的生活氣息。

為響應重慶國際消費中心城市的建設，2021年，南坪啟動了大規模的城市煥新和商圈升級改造，從消費體驗、消費品質等方面打造國際化消費升級體驗平臺，將吸引更多的國內外消費者和投資者，重現往日榮光。

南坪商圈的整體提檔升級，無疑會使占據南坪極核之地的卓越·天元的核心價值得到進一步提升。

（南坪商圈品質提升概念設計方案）

PART.03

什么是核心商圈的優質資產

優質資產一定是投資價值和居住價值兼備的好房子。也就是說不但要地段好，同時還要擁有很高的居住品質，才是真正意義上的優質資產。

大家都知道這幾年房地產行情低迷，但卓越·天元在這種市場背景下居然逆市熱銷，不得不說這正是它優質資產的價值得到了廣大群眾認可的體現。

它是商圈極核之地難得的低密宜居社區

卓越·天元的整體容積率3.1，這在核心區的高層項目中，已經算低密低容了，建筑設計為18—26層，這些指標都具備了一個優質宜居改善社區的硬件要求。

同時，為了讓社區擁有更為舒適的居住環境，卓越·天元竟在寸土寸金的核心區土地上，規劃出一個約5000㎡的圍合式大中庭，中庭中間，還設計了一條長約160米的漂亮風雨連廊。

中庭里分布著六大主題園林景觀，連廊串聯著小區園林景觀和情景藝術雙會所，移步換景，四季不重樣，簡直就是一個都市中心的“桃花源”。

（中庭效果圖）

（風雨連廊效果圖）

它是區域顏值天花板

卓越·天元建筑外立面均采用向上不對稱的新現代審美設計，同時，住宅外立面采用大面積玻璃窗+金屬鋁板的精工建造。線條筆直流暢，落地玻璃將采光面最大化，不但拓寬了室內的景觀視野，還讓建筑外立面有著更為高端的現代品質觀感。

挑高的精裝大堂美觀敞亮，配以首層門頭的石材紋路，看起來精致大氣。遠遠望去，一棟棟住宅樓光影分明，猶如南坪商圈街邊的一輪明鏡。

（建筑效果圖）

（入戶大堂效果圖）

它配套了豐富的社區活動場所

卓越·天元利用部分住宅一樓架空層配置了童夢樂園、悅動空間、適老空間等四大主題空間，設置了棋牌、健身、游戲玩樂等設施，還貼心地布置有閱讀學習和冥想空間，連業主見客聚會的會客廳都有考慮。

（架空層實景圖）

（架空層實景圖）

社區內部還規劃有歡慶廣場、書香廣場、線形公園、潮玩天地、城市客廳及林下步道六大主題場所，并用健身步道將其串聯起來，另外，還有一個兒童樂園成為釋放兒童天性的玩樂天堂。

居住在卓越·天元，不論是兒童、青年人還是老年人，總能找到適合自己怡情怡樂的一方天地。

（架空層實景圖）

“深圳CBD之王”傾心打造的高端天元系品質

重慶人對卓越并不陌生，卓越入渝多年，開發了多個高品質項目。但很多人不知道的是，卓越還有一個綽號叫“深圳CBD之王”。

卓越集團是深圳CBD最大的商業地產開發和運營商，在深圳多個區域核心開發了多個CBD項目，如著名的卓越世紀中心、深圳中心等。

（深圳卓越世紀中心）

卓越集團不僅是大灣區位列第一梯隊的知名開發商，也是全國領先的城市綜合運營商，它開發的項目覆蓋全中國內地40余個大中城市。同時卓越物業也是一家百強物業上市公司，也是騰訊最大的物業服務供應商。

天元系列是卓越集團的TOP系產品，不論是規劃設計，還是材料配置，以及項目的各項軟硬件設施，天元系列都有更高標準的要求。重慶的卓越·天元是卓越集團傾心打造的的第三個天元系高端項目。

PART.04

逆市熱銷的高性價比產品

卓越·天元從2021年開盤至今一直銷售火熱，在當下的市場來說殊為不易。它尺度舒適、人性化的功能布局、極具性價比的產品也是重要的因素之一。

卓越·天元剛開盤的二期主力產品為建面89—100㎡的三房，有拓展和贈送空間，擁有高贈送和高得房率，實際居住體驗舒適感很強。

比如主打100㎡的三房兩廳兩衛戶型，布局方正，尺度舒適，主次功能得當。

5米開間的方廳設計，讓客廳可以有更為個性的發揮空間和布局選擇。所有臥室的飄窗均可拓展，可以為臥室增加出約9㎡的使用面積。主臥南北通透，設計為帶衛生間的套間，實際使用面積達到約23㎡。方形廚房設計，擁有更寬敞的尺度，有根偉充足的儲物空間和舒展的操作平臺，不論是一大家子聚餐還是招待客人，餐食的準備也更為從容。雙陽臺設計讓生活和景觀完美分離，約3.6㎡的生活隱蔽空間可以堆放更多家居雜物，約8㎡闊綽的景觀陽臺可以并入客廳空間，讓起居室的空間更為大氣和舒適。

（建面100㎡三房兩廳兩衛戶型）

值得一提的是，有著多年開發經驗的卓越自己擁有一套成熟的精裝修品質工藝體系，質量控制非常嚴格，精工細作的精裝品質一定不會讓你失望。

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

（卓越·天元精裝樣板間效果圖）

PART.05

不要錯過配置優質資產的良機

過去20年，中國經歷過比現在更嚴重的兩次房價大跌，但是根本阻止不了中國房價整體向上的走勢。我們拉長時間就會發現，08-09年和15-16年期間，都是過去經濟最艱難的時期，也是買房的最佳時機。

據統計，2023年出臺的樓市政策有700多條，這幾乎是十年以來力度最大的政策組合拳，上一輪樓市上漲行情正在被復刻。當下正是市場政策預期拉滿，國家正在大力放水刺激經濟，樓市正在蓄勢待發的良機。

卓越·天元二期住宅上周末開盤便熱銷，好房分秒遞減。

除此之外，它在售的商鋪和公寓也非常值得關注：商鋪建面60—69㎡，鋪鋪臨街；公寓建面34㎡，功能靈活強大。這樣一個醇熟又稀缺的“商圈核心+C位+地鐵”的商業價值幾乎再難復制，未來收益的增長潛力不可估量，也是非常值得投資的優質資產。

這個難得的配置優質資產的機會，你還要錯過么？