11年，上學(xué)的話，都從小學(xué)1年級到高二了，很快就要迎接高考。

　　福州高新區(qū)有一幅地塊，拿地都11年多了，還是沒什么動靜。11年彈指一揮間，這幅地塊到底情況如何？今天大家就來聊一聊。

　　一、拿地逾11年

　　2013年1月，福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)建平村福州地區(qū)大學(xué)新校區(qū)核心功能區(qū)三幅地塊公開掛牌拍賣。

　　三幅地塊分別為A-1地塊150.49畝、C-1地塊77.08畝、C-2地塊92.84畝，總面積320.41畝。其中，C-1地塊和C-2地塊為商住用地，這兩幅地塊早已經(jīng)建成入住，即現(xiàn)在的萬科又一城。

　　根據(jù)規(guī)劃，A-1地塊為三期SOHO辦公，總建筑面積為46萬平米，規(guī)劃有孵化基地、兩岸清華園、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地以及配建辦公、研發(fā)的辦公用房10萬平米的高新企業(yè)園。

　　同期拿地，蓋住宅的C-1地塊和C-2地塊進(jìn)展都還算順利，但是辦公的A-1地塊杳無聲息了。

　　二、地塊情況

　　A-1地塊位于福州高新區(qū)與大學(xué)城雙區(qū)交匯地，面積約150畝，北接建平路，通過橘園洲大橋直通市區(qū)，東聯(lián)旗山大道，位于地鐵2號線董嶼師大站和福州大學(xué)站之間，串聯(lián)多條公交線路。

　　地塊北側(cè)為福州大學(xué)旗山校區(qū)，南側(cè)福建省檔案館，西南側(cè)為萬科又一城。

　　在大學(xué)城板塊，這個位置還是可以的。

　　三、項(xiàng)目進(jìn)展

　　位置還行，為什么地塊建設(shè)沒動靜呢？確實(shí)令人疑惑。

　　近日，有市民在政務(wù)服務(wù)便民平臺咨詢項(xiàng)目進(jìn)展，詢問地塊是退地了或是有其他企業(yè)接手？

　　2024年6月20日，有關(guān)部門回復(fù)稱：該項(xiàng)目為閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司的“萬慧云谷”項(xiàng)目，未進(jìn)行退地，仍由閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)目前正在準(zhǔn)備恢復(fù)動建事宜。

　　這個答復(fù)和2023年的說法還是有一些變化的。

　　2023年10月，有市民咨詢?nèi)f科又一城邊規(guī)劃的“高新萬科中心”進(jìn)展展情況？

　　當(dāng)時有關(guān)部門回復(fù)稱：企業(yè)于2022年5月10日取得《建筑工程施工許可證(樁基)》，正在積極籌措資金中，目前，我局已與項(xiàng)目新投資人對接開發(fā)事宜。

　　三、肚子君觀點(diǎn)

　　肚子君來梳理下時間線。

　　（一）

　　2022年1月，項(xiàng)目成功備案，2022年上半年曾經(jīng)短暫開工。

　　2022年3月，開發(fā)商對外宣傳：項(xiàng)目將以高層+獨(dú)棟產(chǎn)品組合，打造全方位、全周期、多元化的產(chǎn)業(yè)空間，并為企業(yè)定制專屬展示空間。但此后再無相關(guān)消息。

　　施工數(shù)月后，項(xiàng)目便一直處于停滯狀態(tài)。

　　（二）

　　在2023年10月的答復(fù)中，項(xiàng)目或因資金原因，引進(jìn)新的投資人，項(xiàng)目尚處于籌措資金階段。

　　彼時，開發(fā)商評級等級被下調(diào)，資本市場也表現(xiàn)不佳，加之開發(fā)商近年來已極少在福州拿地，福州在售項(xiàng)目也不多，可能出于戰(zhàn)略考慮收縮市場。

　　（三）

　　但從今年官方的最新回復(fù)可以獲悉，開發(fā)商并未退地，目前正在準(zhǔn)備復(fù)工。

　　但是準(zhǔn)備到何時，又是未知數(shù)了。

　　（四）

　　拿地11年，彈指一揮間。

　　1.早期，受遺留現(xiàn)狀情況復(fù)雜，征遷工作反復(fù)停頓影響，征遷從2008年啟動，直到2021年拆除工作全部完成，前后歷時長達(dá)13年之久。地塊建設(shè)受到一定影響。

　　2.受外部環(huán)境影響，住宅市場優(yōu)于商業(yè)辦公市場，先開發(fā)住宅后考慮商業(yè)辦公地塊，也是無可厚非。

　　3.出于開發(fā)商戰(zhàn)略收縮考慮，作為最早喊出“活下去”的企業(yè)，活下去還是當(dāng)務(wù)之急，才有引進(jìn)新投資人的說法。

　　不過大環(huán)境如此，大家都很謹(jǐn)慎，又是并不看好的商業(yè)辦公地塊，無論是談判還是籌措資金都也不會一帆風(fēng)順，作為福州市民，還是希望項(xiàng)目有個好的未來。

　　感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。