江蘇
2024年下半年南京的首場土拍，真的爆了！
昨天，南京拍出了6幅地塊，金基、中鐵、通宇紛紛拿地，鼓樓龍江、河西北莫愁湖、江北核中核、溧水城南都將再添低密新房！
特別是龍江G02地塊的拿地過程，在各大房產(chǎn)群都在刷屏。 除此之外，其他地塊都是以底價拿地 。
昨天龍江G02地塊的競拍，有多家民企參與，其中包括綠城、中堃、怡康、金基等。
經(jīng)過長達1小時15分鐘、41輪的拼殺，最后被金基拿下，成交總價4.68億元，成交樓面價32571元/㎡，溢價率高達21%。
最近南京的兩輪土拍突然爆火不是毫無緣由的，我們先看看這一輪土拍的共同點。
第一，地塊都位于核心地段。
你看南京最近的幾次土拍，江東門、河西南、夫子廟、龍江，莫愁湖和小行等等，都是拿出來最靚的地塊去吸引開發(fā)商。
要知道好地段的土地總是稀缺的，賣一塊少一塊，只要兜里有錢的開發(fā)商不可能不去搶。
第二，“低密度”和“高品質(zhì)”成為主流風(fēng)向。
這次的土拍算是給接下來南京新房的走勢定了基調(diào)，像龍江G02的地塊，將來蓋的房子就是小高層，都是低密度、高品質(zhì)的大平層。
差異化拍地之后，很多區(qū)域開發(fā)商內(nèi)卷的壓力會大減，低密度的大戶型豪宅也不愁賣不出去，所以才引發(fā)了那么多房企前來搶地。
第三，抱團取暖，民企和國資合作頻頻。
央國企是有錢的，但是最近幾次土拍露臉的機會很少。
這次南京土拍的大贏家是金基地產(chǎn)，它的背后的戰(zhàn)略合作伙伴是國資中北置業(yè)。
上一輪夫子廟拿地的中堃置業(yè)，背后也站著國資。
央企這幾輪土拍基本都是陪跑，最大的原因還是新房去化不理想。
南京的保利上半年新房打折的力度非常大，很多項目都給出了77折。
華潤最近過得也不好，大校場的幾個項目折扣力度也非常驚人，雨核的尾盤現(xiàn)在也打出了低于8折的折扣。
還有國資拿地之后，把項目的操盤轉(zhuǎn)讓給高端的民企開發(fā)企業(yè)，比如江北的仁恒城市星浩、仁恒城市星瀚，金基山川江樾等...
房地產(chǎn)開始瞄準(zhǔn)富人的口袋
一邊是新房去化難，一邊是土拍頻頻出“地王”，市場的走向總是出人意料。
但把最近高層的每一個動作串聯(lián)起來，一切也就看清楚了。
去年以來，中央多次提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“下力氣建設(shè)好房子”是重要一條。5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議，在強調(diào)推進保交房、消化存量商品房等重點工作的同時，還提出“大力推進改善型住宅建設(shè)，滿足不同群體合理住房需求”。
從這一系列的政策走向可以看出來，南京樓市已經(jīng)從支持剛需，到“鼓勵改善、支持豪宅”的階段。
新房去化困難的樓盤基本都是剛需產(chǎn)品，剛需買房人的抗風(fēng)險能力弱，房價一旦下跌基本上都是觀望。
現(xiàn)在買房人都認(rèn)為房子是高端消費品，也會像車子、包包、名表一樣出現(xiàn)折舊的情況。
如今還有能力逆市買房的，也只剩下富人這個改善群體了。
和剛需不同，富人買房是為了改善生活，為了美好生活買單，同時支付能力強，對于房價的漲跌沒那么敏感。
另一個方面，也是為了留住有錢人，防止他們資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，就想方設(shè)法用豪宅刺激消費，把富人的錢從銀行里趕出來。
下半年，南京樓市的風(fēng)向已經(jīng)確定了，將有大批的豪宅上市，全都是“硬菜”！
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