房地產(chǎn)不見止跌企穩(wěn)，猛藥不會停。

這不，不久前，央媽宣布降低存量房貸利率，國有五大行就開始跟進，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的國有大型銀行宣布：將于10月25日統(tǒng)一進行存量房貸利率批量調(diào)整，不論首套，還是二套房貸利率都統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

緊接著財爸又開始放大招了，于10月12日在國新辦新聞發(fā)布會上稱，將堅持嚴控增量，優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。更加值得期待的是，后續(xù)將會出臺一系列降稅大招來刺激房地產(chǎn)發(fā)展。

樓市又要有新的高光時刻嗎？

01

三項舉措穩(wěn)樓市

在10月12日的新聞發(fā)布會上，財政部與相關(guān)部門同向發(fā)力，聚焦促進房地產(chǎn)市場供需平衡，不斷優(yōu)化財稅政策，主要目的是為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造良好環(huán)境，主要有以下三個方面的考慮：

第一，允許專項債券用于土地儲備。主要是考慮到當前各地閑置未開發(fā)的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲備項目。

這項政策，既可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關(guān)系，減少閑置土地，增強對土地供給的調(diào)控能力，又有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力。

第二，支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給。考慮到當前已建待售的住房相對較多，主要采取兩項支持措施：

一項是，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。

另一項是，繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金，原來這個資金主要是用來支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現(xiàn)在我們對支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，從歷史改革來說，專項債一般不“涉房”，過去僅有的領(lǐng)域也主要是在棚改和土地儲備方面，但很少會介入到房地產(chǎn)一些比較細的領(lǐng)域。

但今年自然資源部等部門已經(jīng)多次提及了財政工具對于存量土地和房屋盤活的工作，同時財政部門過去也在專項債方面也持續(xù)多次提及專項債工具擴圍的導(dǎo)向，據(jù)此認為，專項債收購存量商品房的工作會加速，持續(xù)消化房企名下的土地資產(chǎn)和房屋資產(chǎn)，既有助于批量和快速化解庫存房源，又能化解存量商品房的庫存風險和壓力，同時也使得地方政府保障房房源籌集工作加快推進。

02

減稅大招陸續(xù)要來

財政部還提出的第三點措施是，及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在嚴躍進看來，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門的政策動向。其中一項很重要的工作，各地住房部門已經(jīng)做好了，即把普通住宅和非普通住宅的標準取消了。這個一取消，最直接的影響就是對增值稅和個稅產(chǎn)生了減負效應(yīng)。

據(jù)測算發(fā)現(xiàn)，對于一些購房時間不長，或房屋屬于大戶型的房子，其增值稅減免的效應(yīng)會非常明顯。同時對于個人出售房屋，其個稅的壓力會進一步減少。另外目前市場上關(guān)注較多的就是契稅，也不排除后續(xù)契稅等方面會有持續(xù)優(yōu)化和調(diào)整的可能。

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