“老歷下買房難”被這個盤終結了！

作為濟南首屈一指的行政區，安家歷下一直是很多濟南人夢想..

但對于老歷下來說，就近置業改善則成為現階段首當其沖的目標...

眾所周知，歷下區的土地可謂寸土寸金，出讓的土地不但少而且價值高..

而就是這為數不少的土地，有不少分布在長嶺山、盛福等新興板塊，對于老歷下來講，還是太遠了...

尤其對于孩子仍然在歷下老校就讀或者難以割舍老歷下情緣的朋友來說：

住在附近和改善升級好像是魚和熊掌一樣，很難兼得...

有沒有一個兼具煙火氣和國際范的樓盤，既能實現生活上的改善升級，還能繼續享受到歷下區的豐盛配套？

位于二環東路與解放東路交匯處的保利金茂瑯譽，無疑就是其中之一。

01

對于那些習慣了老城煙火氣的老歷下來說，保利金茂瑯譽的稀缺程度，甚至可以用“絕無僅有”來形容。

畢竟以保利金茂瑯譽為圓點，方圓5平方公里的區域里，集中了城市配套資源的所有精華，但整盤只有區區238套。

首先是地段賦予的稀貴屬性。

項目距離歷下區政府直線距離僅300米，可謂是寸土寸金的風水寶地。

二環東路沿線，不但接駁了東環國際廣場、鼎峰中心、旭銀廣場、和瑞廣場等多個商業綜合體，還可以便捷抵達最近風頭正盛的洪樓片區。

效果圖

以解放東路為軸線，保利金茂瑯譽鏈接舉全市之力打造的CBD核心區，萬象城、龍湖天街等新興網紅打卡地均輻射范圍之內。

更為關鍵的是，伴隨著天量高端產業集群的注入，大量的高科技企業、互聯網公司、金融機構、醫藥公司、大型國企已入住CBD核心區。

洶涌人潮加速涌入，而CBD片區的土地愈發臻稀，供需逐漸失衡。

更為關鍵的是，項目所處的CBD西片區，未來將聚焦科創金融、數字經濟、現代高端服務，總部經濟等諸多產業，在樓市政策加持之下，其土地價值更為澎湃。

而對于二環東路以西的人群來說，保利金茂瑯譽的出現更是堪比“及時雨”的存在。

眾所周知，除了政商資源外，二環東路沿線還薈萃了大量的成熟配套和人文資源，包括山東政法學院、甸柳一中和甸柳一小等名優學府。

對于習慣了煙火氣的老歷下來說，不但存在地緣上的感情，豐沛醇熟的配套更是難以割舍。

但長久以來，受限于城市更新的步伐，很多有需求的人只能蝸居在歷下的老破小里，面對著東城層出不窮的新豪宅望洋興嘆。

而保利金茂瑯譽的出現，完美的彌補了這一點。

不管是充滿煙火氣的老城，還是蔚然成勢的新城，濟南優質的金融、商業、交通、人文、醫療等資源，均在此交匯。

另外，保利金茂瑯譽具備絕佳的生態屬性

保利金茂瑯譽的西側毗鄰全福河景觀，疊加硯泉、茂嶺山、燕翅山、綢帶公園等生態節點，共同構建了絕佳的生態景觀。

這在濟南豪宅圈里更是不多見的。

將一城繁華的煙火氣與代表城市封面的CBD片區同時攬入懷中，這樣的地段讓保利金茂瑯譽擁有了成為城市頂級豪宅的先天條件。

02

除了不可復制的地段優勢外，保利金茂瑯譽還擁有做豪宅的血統和基因。

因為它的開發商是金茂和保利。

金茂入濟6載，從奧體金茂府、旅游路金茂府到歷下金茂府，府府皆傳奇，保利置業更是深耕濟南17載，不斷刷新濟南高階人群的豪宅感受。

而擇址歷下CBD雙核之央的保利金茂·瑯譽，以世界TOP級的瑰麗酒店為藍本，為濟南獻上譽系3.0迭代新作，打造了“一譽五美七極十躍”的全新豪宅感受。

作為提前看到示范區真容的小編， 有三點非常強烈的參觀感受分享給大家：

一是將五重瑰美之境貫穿在社區內的方方面面，給予豪宅市場與眾不同的感官體驗和視覺沖擊。

在室內空間方面，保利金茂瑯譽打造建筑面積約125-191平的摩天景艙空間，戶型以交流為出發點，打造會所式超級LDK，將餐客廚等空間集聚于一條動線。

瑯譽還是濟南豪宅首次實現戶戶全面屏橫廳設計，駐足在落地窗前，在南觀燕翅山、北觀五指山的無垠視界前，將空間大師之美蘊納其中。

在公區打造上，保利金茂瑯譽以“奢裝”的尊享與“客戶”感知為整體設計思維。

實景圖

保利金茂瑯譽以瑰麗酒店富有藝術氣息的品牌設計為藍本，配置高奢酒店級大堂，借助對稱的金屬造型和酒店式壁燈，交織出紐約瑰麗酒店特有的華美質感。

經典繁復的深色拼花地面，展現奢華優雅，讓業主的歸家之路，仿佛穿越在米蘭的時裝秀場。

效果圖

作為CBD西片區的全新城市封面，保利金茂瑯譽沖香港瑰麗酒店建筑里面的縱向線條中汲取靈感，為建筑帶上5米高的“冕冠”，讓建筑氣質更為超然。

社區入口配置了66米一體式摩登藝術門庭，整體采用奢石、金屬與玻璃等高階材質，結合中軸對稱的水景，透出非同凡響的秩序感和儀式感。

這座摩登藝術門庭66米的營造尺度，也是現階段濟南豪宅市場的第一寬度。

對于高凈值人群而言，車庫作為泊車歸家的“第二大堂”也承擔著展陳作家彰顯品味的功能。

效果圖

為了擺脫傳統車庫陰冷潮濕的不良觀感， 保利金茂瑯譽參照了廣州瑰麗酒店的星空頂設計，打造了歸家的“第二大堂”。

還在CBD旁打造了濟南罕見的全景光幕車庫，這也是濟南豪宅首創。

03

二是瑯譽將七大瑰麗傳奇的精致奢華作為藝術語言，把對儀式感的機制追求，嵌入了日常生活中。

會所實景圖

媲美高端酒店的瑰麗會所將高雅 藝術和溫暖生活巧妙融合，讓整體風格低調而不失張力。

功能方面的配置更是齊全，包含了健身區、私宴廳、兒童區等多種區域，充分考量了業主生活所需。

瑰麗會所精湛的細節展現出低調的華貴氣質，讓人仿佛置身于法國的高奢品牌門店。

效果圖

項目在高于周邊區域的臺地高差基礎上，師法廣州瑰麗酒店的階梯式園林，在社區內打造鬧中取靜的自在花園。

社區內部還設計了沉浸水院和空中觀禮臺，在社區內綠植的呼應下，營造出森林般的自然氛圍，將城市與自然融合，過濾掉繁雜的心情，將歸家儀式徹底拉滿。

保利金茂瑯譽借助七大瑰麗傳奇，將充滿藝術性的場景編排在生活中，成就CBD真正的現象級豪宅。

樣板間實景圖

三是現場滿滿的“十躍”細節，讓業主實現了高端酒店般的居住感受。

樣板間里的精裝標準和家電品牌，全部選材全球一線大牌，豪宅質感不彰自顯。

為了保證豪宅質感，管線隱蔽精工細作，將新風出風口與空調出風口合二為一、熱水器燃氣管線隱蔽在吊頂百葉風口..

園林中的主景樹都是根據選樹的實際資源臨時做了與場地的二次匹配，只愿呈現特定的場景感...

除了會所外，項目還貼心的營造了“灰空間”供業主休閑娛樂，這在寸土寸金的歷下區，這種配置還是很奢侈的..

至于色彩搭配、材質選用、藝術雕塑，這類 人文細節在保利金茂瑯譽中比比皆是，真正的讓業主感受到全球頂奢酒店的藝術魅力。

04

作為身處歷下和CBD雙核心的絕對豪宅，在稀缺屬性的加持下，保利金茂瑯譽自拿地伊始就廣受關注。

作為譽系3.0的落地之作，這個項目師法全球TOP級酒店瑰麗酒店，豪宅水準和藝術氣息讓人打開眼界。

保利金茂瑯譽瑰麗美學會所暨西班牙新派藝術大師展已在周五致美啟映，想先睹為快的朋友一定要實地參觀。

另預計本月就會對外開盤，因為整盤只有238戶，所以想下手的朋友一定要盡快，據小編了解，屆時開盤的價格或許會有驚喜！

免責聲明：

1. 本微信公眾號文章，系作者的個人分析、判斷及評價。文章所述內容僅供參考，不構成房產交易行為的任何指導，不構成任何允諾，請讀者自行判斷購房風險。

2. 本微信公眾號文章，可能存在部分圖片素材來源于網絡，亦可能存在作者對有關問題的認知、評價與第三方不一致的情況，若有任何第三方認為圖片存在侵權，或認為文章有關內容失實、構成侵權，請通過文末聯系方式與我們溝通協商。