四川
這次成都樓市成交火爆的背后，是成都購房者存在嚴重的信息差！
最近這段時間，說成都樓市成交火爆，成交量大漲，新房快速去化的消息愈演愈烈。
雖然不久前我也寫文章說了目前價格沒漲。
但從最近成都購房者給我的反饋來看，很多購房者看到這些消息是真的慌了。
又開始覺得，現在不買，未來就買不到更好的，或者未來就更貴。
成都購房者還是太單純了！
說實話得罪人，因為等于是砸人銷售飯碗，但我愛說實話。
成都現在的成交量，離火爆還差了十萬八千里，只能說比起前兩個月低迷的成交，目前的成交有所上漲，說成交火爆純粹忽悠人，制造焦慮。
這個月（截止到23日上午）成都新房、二手房成交數據，新房不過才成交了0.4萬套，二手房也才1.2萬套。
如果你們要說是因為月初放假，所以成交少。
那請看去年的10月，新房一個月賣了1.1萬套，二手房接近1.9萬套。
今年10月的新房銷售和去年根本沒法比，至于二手房哪怕這個月后面幾個工作日，每天上千套成交，成交量也最多比去年10月高一點。
就這成交量，有什么可火爆的？
當然，如果要用今年比，相比8、9月，的確10月的成交量漲了不少。
成都9月新房成交0.53萬套，二手房成交1.52萬套。
但也不能說，現在就火爆！
8、9月成交那的確是太差了。
如果把時間線拉到成交量表現相對較好的7月，你們再來看看。
7月成都新房成交0.7萬套，二手房2.1萬套，也沒見人說火爆啊？
說到底，現在市場太需要一些熱度的來炒作了。
信息化時代，看似信息唾手可得，但其實購房者，根本無法主動接收或理解有效信息。
購房者所看到的說成都樓市火爆的消息，無非是被動的在接受要么是中介，要么是銷售，或者是以這兩者為職業的樓市自媒體。
他們的核心目的是賣房，他們的信息也必然會偏向他們的目的，這無可厚非。
但作為購房者，你們其實應該去主動地尋找有效的信息。
就像我們月初的時候，就分析了這個月的lpr大概率會降，在很多購房者看來是預測的準，實際上這些但凡你對樓市有點了解，對這個月的相關動態有一點認識，都能猜到。
沒有技術難度，就看你愿不愿意去了解。
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）
老讀者應該清楚，我從來不看空樓市，也不看多樓市，我只根據現階段情況，去做分析。
在我看來，目前成都樓市雖然和火爆不沾邊，但的確到“止跌回穩”的階段了。
不過我的觀點，還是以前的核心觀點衍生：
1、成都樓市不論階段，二手房都依然是二八分化，只有20％以內的房產在價格上會有較好的表現，剩余80％以上依然很難，而這20％主要集中在5+1城區，要買二手房的，5+1城區優質的二手房可以慢慢考慮了。
2、成都新房和二手房是撕裂的狀態，新房拼品質，二手房拼價格，成都在新房價格上控制的很好，新房雖然定價上沒有性價比，但不管現在還是未來，新房是不會便宜的，但依然也僅限于5+1城區及近郊部分強勢板塊，想要買新房的，只要位置可以，遇到喜歡的盤，沒必要等。
3、止跌回穩，不是漲！
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