山東
眼看交房在即，卻還有大量工程沒完工，施工就三兩人晃悠著，開發商卻似乎胸有成竹。到底是誰給的底氣？購房者的權益，難道真的能被一紙霸王條款糊弄過去？
▲天一仁和瓏樾尚璟二期
1、
交房在即，工地為何還在擺爛？
城陽天一仁和瓏樾尚璟二期，臨近交房大限，卻仍有不少工程進度嚴重滯后。按計劃應于12月31日完成交付，然而，目前多個樓棟的窗框玻璃尚未安裝，地暖施工尚未啟動，僅有個別樓座正在進行精裝修，車庫的施工進度更是遲緩。此前，項目負責人雖多次被約談，并提供了按年底交付的施工進度計劃，但現在多個關鍵施工節點仍然延誤，同時項目尚未提出任何補救措施，且施工現場人力不足。
▲天一仁和瓏樾尚璟二期
這種場面讓業主們十分不安：如何確保項目能夠按期于年底交付？本該如火如荼的交付沖刺，怎么會擺爛成這樣？更讓人憤懣的是，開發商的態度讓人心涼，開發商稱不缺資金、年底交付沒問題，但口頭上的承諾到底能信幾分？
2、
無可選擇的霸王條款，套住購房者
業主的不滿不僅來源于施工進度的問題，更重要的是他們發現自己似乎被合同里的“霸王條款”套住了。據悉，購房者與青島天一順城置業有限公司簽署的《商品房買賣合同》里，對于逾期交付的條款顯得極為不公平。
根據合同第十二條的規定，開發商享有長達120天的交付寬限期，在寬限期內并不承擔任何違約責任。業主認為：開發商正是倚仗霸王條款的合同，所以才有恃無恐，肆意踐踏購房者的合法權益。
這種設置顯然對購房者非常不利，因為一旦發生逾期，購房者也只能眼巴巴地等待，而開發商只需要承擔微不足道的違約金——以每日已付款項的萬分之一計算，這筆賠償不僅杯水車薪，而且累計總額還不超過房款的1%。也就是說，即便開發商逾期幾個月，損失的金額也僅僅是象征性的，這種不對等的合同讓購房者感到十分憋屈。
業主表示，在簽署合同時，開發商客戶經理表示合同條款是固定格式無法更改，在已交定金的情況下，不簽約也無法退回定金，這種無可選擇的局面，讓業主們不得不簽下了這些顯失公平的條款，為后續的麻煩埋下了伏筆。
3、
立案調查，開發商是否會有所收斂？
瓏樾尚璟的開發商青島天一仁和，?成立于2000年，自城陽起家，在青島開發過數十個樓盤，項目主要集中在城陽、即墨、膠州、嶗山等地，大部分項目為剛需盤，目前在嶗山有嶗山灣壹號和吾疆兩個豪宅項目在售。
據青島政務網消息，青島天一順城置業有限公司，因涉嫌通過不公平的格式合同條款侵害購房者的權益，已經被城陽區市場監管局立案調查。城陽區市場監管局已啟動調查程序，將依法對該開發商進行處理。此舉無疑給業主帶來了一絲希望，畢竟霸王條款并非無法撼動，相關部門的介入，或許能夠重新平衡購房者與開發商之間的利益關系。
目前，城陽區住房城市建設管理部門，也開始對該項目進行了多次約談，并要求開發商倒排工期、加速進度。盡管如此，業主們仍舊擔憂，這些措施是否真的會帶來實質性的進展？在合同條款顯失公平、施工進度滯后的雙重壓力下，購房者希望這次調查能夠帶來一些實質性的改變。
來源：樓市TIME
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