一北京朋友問我：2025年樓市會(huì)怎樣？

我明白他的意思。我這個(gè)朋友大學(xué)畢業(yè)后，坐北漂已經(jīng)快10年了。現(xiàn)手里拿著200萬現(xiàn)金，想等著樓市穩(wěn)定后入手一套，給妻子和孩子一個(gè)安穩(wěn)的家。

那么，2025年樓市會(huì)怎樣呢？其實(shí)就兩個(gè)字：求穩(wěn)！

樓市怎么求穩(wěn)？?jī)蓚€(gè)方面，一個(gè)方面就是供需要穩(wěn)，另外一個(gè)方面就是房?jī)r(jià)要穩(wěn)。

一、供需要穩(wěn)

很多人可能還會(huì)嘴硬，樓市的房子多嗎？造的商品房多不多，不用爭(zhēng)辯，也不用去看數(shù)據(jù)，一個(gè)方法就可以讓你直觀了解。

晚上你開車去你城市的各個(gè)入住的樓盤逛逛，看看各個(gè)樓盤的亮燈率是多少。如果樓盤的亮燈率高，說明樓市的房子造得少，如果樓盤的亮燈率低，就說明樓市的房子造得多了。

樓盤亮燈率越低，空置率越高，樓市的庫(kù)存（或在開發(fā)商手里，或在投資客手里）也就越高。

當(dāng)供大于求時(shí)，特別是嚴(yán)重供過于求時(shí)，樓市就會(huì)非常不穩(wěn)定，遲早一天這種供大于求的現(xiàn)狀，會(huì)將房?jī)r(jià)拉下來。

因此，供需要穩(wěn)。供需要穩(wěn)就是要將供給端的數(shù)量減下來，而將需求端的數(shù)量提上去，促使樓市供需關(guān)系實(shí)現(xiàn)新的均衡。

那么怎么將供給端的數(shù)量減下去呢？其實(shí)2024年出臺(tái)的很多樓市政策，已經(jīng)給出答案了。

首先就是合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)。

在2024年10月17日國(guó)新辦舉行的介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的新聞發(fā)布會(huì)上，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示：“在控新增方面，我們指導(dǎo)各地合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，對(duì)于去化周期長(zhǎng)的城市我們暫停供應(yīng)商品住宅用地；對(duì)于去化周期較長(zhǎng)的城市，實(shí)行“盤活多少，供應(yīng)多少”。

其次就是嚴(yán)控商品房開發(fā)建設(shè)增量。

對(duì)商品房要嚴(yán)控增量，是2024年9月26日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上第一次提出來的，隨后在2024年10月8日的國(guó)家發(fā)改委在介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況的新聞發(fā)布會(huì)上，再次提到“對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量”。

由此可見，嚴(yán)控商品房開發(fā)建設(shè)增量，已經(jīng)成為政策共識(shí)。

而將需求端的數(shù)量提上去，則貫徹在整個(gè)2022年度、2023年度和2024年度的政策調(diào)整中，主要集中在兩個(gè)點(diǎn)上：

第一個(gè)點(diǎn)就是持續(xù)降低購(gòu)房門檻。主要包括：降低首套房、第二套房首付比例至15%，全面取消限購(gòu)措施等等。

第二個(gè)點(diǎn)就是持續(xù)降低購(gòu)房成本。主要包括不斷降低首套、第二套房房貸利率，以及各種購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等等。

二、房?jī)r(jià)要穩(wěn)

很多人可能對(duì)于房?jī)r(jià)要穩(wěn)不太理解。相反，他們可能會(huì)說，既然樓市是一個(gè)市場(chǎng)，就要按照市場(chǎng)規(guī)則來處理問題。

這個(gè)一點(diǎn)毛病也沒有。但是這里有一個(gè)前提條件是，要在正常情況下才能按照市場(chǎng)規(guī)則處理問題。如果市場(chǎng)處于非常不正常狀態(tài)，則需要政策強(qiáng)力干預(yù)，比如現(xiàn)在的樓市。

房?jī)r(jià)下跌，尤其是崩盤式下跌，將對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)產(chǎn)生不可估量的影響：它不僅會(huì)導(dǎo)致居民財(cái)富大幅貶值，甚至還有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)，影響其他行業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)，樓市就穩(wěn)。

除此之外，房?jī)r(jià)穩(wěn)，還關(guān)系到購(gòu)房者信心的問題。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，購(gòu)房者的信心是很難起來的。作為一個(gè)理性人，當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌時(shí)，很多潛在的購(gòu)房者就會(huì)持幣觀望，暫停或延緩買房，等待房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來再入手，就像我北京的那位朋友一樣。

對(duì)于2025年樓市求穩(wěn)，你怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。