REALESTATE REVIEW

活動嘉賓

當下世界經濟呈現出愈發割裂的態勢，這也使得諸多傳統的常識發生了改變，以往可以自洽的經濟規律似乎開始出現偏差，那些能夠擬合、印證的數據，如今也出現了背離、扭曲。

在傳統商超零售行業競爭激烈，增長遭遇瓶頸，一些大型連鎖超市甚至陷入閉店危機的形勢下，胖東來卻一騎絕塵，成為國內商超行業的天花板；街區越來越凋零，景區卻人滿為患。

萬歲山武俠城，實現2024年營收5.5億元以上，同比2023年增長超過200%；東北不夜城由2021年突破1,000萬人次、收入超過50億元，到2022年突破2千萬人次、70億元收入，再到2,300萬人次、突破100億元收入；2023年，唐山宴接待了將近500萬人次，進入2024年，唐山宴的日均接待量近2萬人次，全國各地游客絡繹不絕，本地市民的熱情也不減?。

這些逆境中爆炸式增長的行業新物種 ，似乎有著自己的一套“難中生財”的規律：

唐山宴

超級文化解構力+

超級場景打造力+超級內容創造力

唐山宴是一座集特色餐飲、民俗傳承、文化展示、場景體驗和研學實踐于一體的文旅商業綜合體，也是國內最大的原創沉浸式室內特色餐飲微度假目的地。

在這里能體會市井煙火，民俗百態，一步一景，景隨身行。以“宴”冠名，不僅是美食之宴，還是民俗之宴，更是文化之宴。

“唐山宴”將唐山璀璨多元的飲食文化與傳統民俗和非物質文化遺產進行結合，亭臺樓樹、小橋流水、遍布茶坊酒肆、食鋪作坊，小鎮街巷式的立體景觀，將唐山特色美食與文化旅游相融合，在品嘗特色美食的同時，深入了解、感受唐山飲食文化內涵，形成一個集文物展示、互動體驗、培訓教育、餐飲消費等功能于一體的飲食文化博物館。

圖唐山宴 來源網絡

唐山宴室內主題小吃街區的主要針對客群是以80/90后為中心，及輻射消費主力“中產階級”群體；80/90后對消費體驗的需要感偏高，對“新潮事物”尤為偏愛。

并且在消費屬性上，激發了游客對體驗場景的巨大需求。區別于地攤小吃街，唐山宴提供了更深層次的社交場所。

萬歲山武俠城

量大管飽 將景區性價比做到極致

圖萬歲山武俠城 來源網絡

萬歲山景區以宋文化、城墻文化和七朝文化為景觀核心、以大宋武俠文化為旅游特色、以森林自然為格調、兼具休閑功能。大宋武俠城以其擁有歷代宋朝文化而被眾多游客選擇和喜愛，園區內市井街鋪林立，游客在景區內游覽，令游客有穿越古今、沉浸其中之感。

“比命還長的節目單”并不是營銷噱頭，從早到晚，大宋武俠城日常有200多個節目可看，從著名的武俠名篇《白眉大俠》《四大名捕》到快活林、十字坡等《水滸傳》的劇情，當然還有諸如《七俠五義》《岳飛傳》等劇目。

從頭到尾給游客安排得滿滿當當，景區處處是劇情，真刀真槍，實打實的演出……難怪，大宋武俠城被稱為“全中國旅游最有性價比的地方”、“更適合中國寶寶體質的迪士尼樂園”。

胖東來

真誠永遠是必殺技

圖胖東來 來源網絡

在中國的商業領域中，胖東來宛如一顆璀璨的明星，以其獨特的商業式和經營理念吸引了無數人的關注。他不僅是一家成功的企業，更像是一位社會主義核心價值觀的生動闡釋者，為我們展現了一種全新的商業可能。

胖東來時代廣場是由胖東來根據自身企業文化理念及經營戰略，自行設計、施工、裝修的大型項目。體現胖東來向國際化商業靠齊的戰略思想。

全體胖東來人一定盡心把此項目打造成環境一流，服務一流，商品一流、功能一流，管理細節一流，文化理念一流的商業楷模，同樣也是許昌一張靚麗的名片。

火山村荔枝

用六級產業的力量再造鄉村

圖陳統奎 來源網絡

陳統奎2009年起回到故鄉海南島雷瓊火山群世界地質公園境內的火山村，帶領村民們轉型自然農法耕種，創立火山村荔枝品牌，他選擇的路徑，是以“半農半X”創業者身份“再造新故鄉”。

他在深入考察微熱山丘、馬路村、茅乃舍等成功品牌后，終于豁然開朗：必須從“一村一品”邁向一二三產融合發展的“6次產業化”，才能真正做出農業的價值，做出超過6倍的增量附加價值，才能把“土里土氣”變成“揚眉吐氣”。

回顧這些年返鄉創業的歷程，陳統奎經常用“小我事、眾人事、世間事的良性循環”來總結。經營民宿+探索火山村荔枝6次產業化，是“小我事”；做社區營造，包括硬件基礎設施建設+舉辦活動，是“眾人事”；而主辦全國返鄉論壇、在哈佛商學院和《一席》等平臺面向社會倡導“再造故鄉”理念，正面影響返鄉青年，則是“世間事”。

成都 鹿爾花園

精準拿捏年輕家庭需求，

打造最美新消費場景

圖鹿爾花園 來源網絡

鹿爾花園——為陪伴而生， 是一個以花與鹿為主題，集親子游樂、露營休閑、萌寵互動、潮流文創、婚慶餐飲、STEAM研學科學教育、團建活動等為一體，營造美好幸福生活場景、引領美好幸福生活方式的一站式森系微度假目的地、戶外生活美學空間。

鹿爾花園項目一期面積約100畝，投資約2,500萬元，開業首年即帶來近25萬人次客流，創造經營收入近2,500萬元。

精致唯美的森系景觀被喜歡鹿爾花園的游客們評價為“成都親子樂園顏值天花板”；數十只優雅美麗可愛的梅花鹿與小朋友們親密互動，30多項精心設計的游樂互動設施讓孩子們在森林中釋放天性，盡情玩耍，充滿了笑語歡歌；大人們也可以在這里休閑露營、圍爐煮茶，拍照打卡、打麻將、唱K、打臺球、玩飛盤等。全家老少各有所愛，其樂融融。

阿云朵倉

極限玩轉在地文化和社群的

【在地野生型新社群商業】

圖阿云朵倉 來源網絡

從一個酒店，到一個社區，阿云朵倉的誕生一直是“不合乎商業邏輯”的，沒有完整規劃、憑著一腔熱血，因需求而建，在一片化外之地，卻也生出自有的形態。

這和貴州大地的氣質很像，山野叢生，千姿百態，你看不出它的方向，卻忍不住一探究竟。阿云朵倉將貴州的這份“在地精神”，融入到每一階段變化之中，形成一種城市“在野文化”，去探索符號背后的生活本質，允許進入這里的人和事自由發酵。

這里可以是城市居民休閑中心，是小眾品牌的生發地，是年輕群體的興趣集群，是情感的聚落。豐富的業態呈現，音樂藝文、創意零售、在地美食、多元社群、寵物友好、城市運動……

阿云朵倉還從內容出發，舉辦各種與生活鏈接的主題活動，如「銀鹽市集」、「社群大會」、「天真之書」展覽等。人們來了，感受到的不是宏大敘事，而是生活細節，放慢腳步、參與其中，發呆也好、撒野也行，消不消費都可以。

Mokumoku牧場

用場景和體驗做到年客量150萬人次

圖mokumoku農場 來源網絡

如何能夠形成一種農場良性的運營模式，是目前我們國內農場都在積極學習轉型的方向。而觀光體驗融入農場產業鏈是未來農業的一個方向，mokumoku農場或許為我們提供了一個可借鑒的模式。

該農場以親子教育為出發點，以家庭為主要需求群體，由農戶養豬的經營聯合體發展而成，以“自然、農業、豬”為主題的工作室農莊。以家庭、學生為主要客群，強調親近自然及家庭溫馨，現已形成集生產、加工、銷售、休閑觀光農業、網絡購物于一體的第六產業化最成功主題農場。

東北不夜城

大馬路變身國家級旅游休閑街區

圖東北不夜城 來源網絡

東北不夜城立足梅河口市這座五線小城，將0A的大馬路打造成客流不輸5A景區現象級城市，把握的是顛覆街區的商業模式，秉承的是重新定義街區的思路，打造了一個方圓200公里內獨一無二的產品。就是要以高維度的商業模式去穿透當地商業。

街區的業態布局中，特別是飲食的品類較為特殊，錦上添花在餐飲業20多年的經驗中總結了一個重要的“236法則”。即20%的品類為當地必吃類，30%的品類為全省爆品，60%的品類為全國網紅產品。

東北不夜城2021年運營163天，創造游客量408.6萬，2022年運營166天，創造游客量420.06萬。東北不夜城運用精準運營的思維，在商業價值上，整條街區商鋪林立，美食文化元素的各類產品盡亮街頭，競顯繁華；在文化價值上，東北文化元素，深入人心，仿佛置身古代，以古風的元素已深入每個角落；在運營價值上，智慧化的精準運營模式，激活東北不夜城核心價值。

解碼新物種，探秘逆增長

2025年1月17-18日壹方城將舉辦農文商康旅逆勢增長創新大會，與大家探討在未來的發展中，農商康旅行業如何深入洞察市場需求的變化，不斷創新發展模式和產品服務，加強行業內部的合作與交流，以應對日益復雜多變的外部環境。

商業項目

華東地區-上海：/// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 紹興：|蘇州：|合肥：|福州：

華北地區-北京：///////| 天津：

華南地區-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區-成都：/////// |重慶：//

華中地區-長沙：

西北地區-西安：/

東北地區-吉林：

文旅城市

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住宅

文旅項目

華東地區-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區-江西：/

西南地區-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區-大連： |

西北地區-寧夏：

華北地區-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區-鄭州：

西北地區-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業趨勢

國際案例

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