四川
去年年底，成都無論新房還是二手房的高成交量，讓一堆人幻想成都樓市要開始火爆了。
這個春節過后，火爆夢，真該醒了！
提前給成都購房者打預防針，如果2025年聽到還有人分析成都樓市會火爆，在我看來就兩種情況，一種是他不懂，另一種是他在騙你。
我去年也分析了，2025年成都樓市是會比2022-2024這幾年，整體好一些，“止跌回穩”是趨勢，但想重現2021年、2018年那種樓市火爆情況，根本不可能，想要有較大幅度的房價上漲更不可能。
因為市場，沒火爆和大幅上漲的條件了。
很多行情，其實在一些細微的變化中就能看出來。不信你們可以去了解下，今年春節川內各地級市對成都買房這件事情的討論度和關注度。
以前川內地級市的人熱衷于在成都買房，并且對成都的房產增值能力抱有極大期待。今年春節，我專門了解了川內各地級市，春節對成都買房討論度的問題，明顯感覺到今年春節期間，川內地級市對在成都買房這件事情上的討論度很低，遠不如前幾年。
之所以討論度關注度下降，根本原因是很多人對在成都買房固有的觀念已經改變了！
以前川內很多人認為，在成都買房是好的投資選擇，成都在源源不斷的在吸引川內的購買力資金，也正是因為有這個基礎，才會有2018年、2021年成都樓市的火爆。
換句話說，只有大家把買房當成投資，樓市才可能火爆。因為一些沒什么信息渠道的普通投資客，才是最大的韭菜。
自住群體往往買房是反復對比，看了又看，又要選位置滿足通勤，又要配套滿足生活。只有很多什么不懂的投資客，一塊荒地上建個小區，聽兩句忽悠就能給錢，什么房子都吃得下。
不然你們以為2018年的視高怎么賣爆的？
不會真有人天真以為靠自住群體，就能讓房產市場火爆吧？
去年一群人，對樓市的一些專業知識一點概念沒有，看見二手房成交高，就覺得市場要起飛。
表面上看，2024年，成都二手房成交量的確漲了。
但2024年，成都新房賣了99677套，二手房賣了231376套，二手房成交占比差不多在70%左右，且主力總價集中在100萬-150萬元，主要區域都是大面、郫縣城區這些地方。
沒有系統了解樓市的人，就覺得成交量漲了，二手房賣的好，一方面是因為市場回暖，另一方面只是現在新房貴了，大家只能買二手房。
其實但凡專業一點點，就能清楚，數據背后是市場正在從“炒作預期”轉向“實用導向”。更深層次的原因是，現在大家買房，越來越以自住為目的，投資需求在不斷減少。而春節期間討論熱度的降溫，其實就是投資需求轉變到自住需求的直觀體現，當購房不再被視為階級躍遷的捷徑，市場熱度自然難以維系。
你們回想一下，以前動不動就是過年回家一群親戚唾沫橫飛說誰誰誰，買了幾套房，賺了多少錢。房產銷售一頓叭叭，什么買房能跨越階層。
現在誰還這么說？
去年，針對成都的高成交量，當時不是很想打擊有些人，沒把話說太明顯。只是寫文章說成都的這種高成交，不過是曇花一現。
（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）
說實話，去年10月11月成都樓市頂多算成交量高，跟火爆一點關系沒有，無論是從討論度，還是關注度都不行。
真正樓市火爆的2018年那個階段，沒有經歷過那個階段的購房者，可能不知道市場有多瘋狂。
那個時候，可以說，無論是在川內任何一個城市，都能聽到大量成都買房的討論，你在成都，無論是親戚朋友，還是同事同學，甚至就是掃地大媽，火三輪司機，卡卡角角都能聽到討論房產的。
那個時候，一個樓盤幾萬人報名搖號，甚至有人因為沒有買房資格，抱頭痛哭。
而現在哪還有這種事情？
買房已經從“金融投機”回歸“居住本質”，買房不再被視為穩賺不賠的投資工具，火爆的時代就必然結束。
2024年10月、11月，不過是成都樓市在多重政策刺激下呈現的回暖。
這種高成交，不過是政策和市場扳手腕。
你們要曉得，光2024年成都樓市相關的新政策就超15條。所以10月11月的高成交，更多是政策驅動的短期效應，而非市場內生動力支撐的可持續繁榮。
政策邊際效應減弱、人口紅利消退、就業收入信心不高、市場分化固化，高熱度就根本沒法持續。
在我看來，未來的成都樓市，將更多依賴保障性住房建設、產品力提升與居住體驗優化，而非簡單的價格炒作，只有剝離投機屬性，回歸居住本質，市場才能真正實現健康可持續發展。
而健康可持續發展的樓市，就不可能和火爆掛鉤，懂嗎？
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