北京
作者 | 瓜片
編輯 | 耳東幾
非常時刻，非常信號。
中國樓市魔幻一幕，三支隊伍出現了：
一支是豪擲千萬買豪宅的有錢人，一支是瘋搶“老破小”的年輕人，還有一支是重回租房生活的中年房奴......所有人都在找出路，命運的齒輪又開始轉動了。
先說第一支隊伍，排隊買豪宅的有錢人。
2024年，給大家帶來了一波“豪宅震撼”，豪宅真的賣瘋了。
全國20個重點城市一共成交了5853套總價在3000萬以上的豪宅，同比增長17%。光一手豪宅就賣出4356套，與去年同期相比，增長了足足65%
說好的消費降級呢？
而且遠方觀察局發現，富人們更偏愛新房子、大房子、貴房子。
從數據中不難看出，重點30城中，千萬元以上的一手豪宅成交套數明顯高于二手豪宅。同時，一個更驚人的數據出現了，1億元以上的一手豪宅成交套數竟同比增長了144%
在這場有錢人的財富大戰中，上海和香港無疑是最大贏家。
魔都上海，當之無愧的“豪宅銷冠”。
據CRIC統計，2024年上海總價三千萬以上新房成交2530套，二手房529套，合計3059套。也就是說，每賣出10套千萬豪宅，就有5套在上海。
比如上海去年3月剛開盤的中海·順昌玖里，一共推出512套房，套均總價4000萬，一天內幾乎賣光，賣了將近200個億，榮登“中國盤王”。
而且，有房產博主發現了魔幻一幕：順昌玖里的認購客戶中，非上海本地的客戶比例高達56%。不難看出，各地的財富都不約而同地流向魔都。
財富轉向的另一個目的地，是香港。
這幾年，不少內地的有錢人瘋狂在香港搶購豪宅。
一個直觀的數據，2024年香港超億元豪宅個人買家中，內地買家占了80%。
而總價在5000萬到1億元的豪宅，內地買家占比則到72%
要知道，在整個香港的一手住宅市場中，內地買家占比才不到40%
內地土豪，可謂是處于香港樓市的金字塔塔尖。
第二支隊伍，是瘋狂抄底“老破小”的年輕人。
2024年，有人戲稱，年輕人拯救“老破小”，“老破小”拯救中國樓市。
事實的確如此，上海、深圳、廣州等多個城市的“老破小”成交量都在上升，位于中心城區的“筍盤”甚至在24小時內就被拿下，而這波“買房潮”的主力軍就是年輕人。
就拿上海來說，房產博主@一房一萬發現：截至12月27日，2024年上海“老破小”成交近3萬套，實現了“兩連漲”。
也就是說，上海每賣出10套房子，就有1.4套是“老破小"。
為什么呢？
答案很簡單，“老破小”的性價比是真的香。
上海易居房地產研究院發現，目前一線城市“老破小”二手住宅的價格泡沫已基本消除。越來越多的年輕人發現，大城市除了千萬豪宅，還有自己咬咬牙也能買得起二手“老破小”。
此外，租金回報率，也賦予了“老破小”新的價值。
近年來，銀行存款利率不斷下跌，國有大行全面進入“1時代”。而有的老破小的租金回報率，卻能去到2.5%，甚至是3%。
比如我在杭州的“老破小”大塘新村買了一室一廳，總價125萬元，月租金2900元，一年下來總租金就是3.48萬元。這樣一算，租金回報率就高達2.78%，這不是穩穩跑贏銀行利息？
而且，這幾年租金和月供的差距不斷縮小，對于年輕一族來說，買房似乎就更具有吸引力了。畢竟，房子是自己的。
第三支隊伍，則是拖家帶口重回租房生活的中年人。
與搶買“老破小”爭取上岸的年輕人不同，有一批中年人選擇租出/賣出現有的房子，回歸租房一族。
你可能不知道，在全國重點40城的租賃成交中，2023年35歲以上的租客占比超過35%，與2021年相比，提升了4.9個百分點，是所有年齡段中增幅最大的，甚至超過了25歲以下租客的占比。
貝殼平臺全國重點40城租客年齡占比變化，來源：貝殼研究院
為什么呢？
吃到過房地產紅利，也經歷過房價下跌的中年人突然發現：
回到最原始的問題，房子是拿來住的。與其一家大小掏空錢包，也只能蝸居在市中心的小兩房，不如拿著市中心的租金再去郊區租一套敞亮大三房，起碼住得舒心。
畢竟，選擇租房的他們，不一定“混得不好”，只是想“住得更好”而已。
此外，隨著各地放開租房落戶政策，房子已經不再是在一個城市安身立命的必需品了。
當不再被房子捆綁，人生能否輕松一點？或許，這批中年人能給我們答案。
三支隊伍，都只不過是想在樓市里找出路。
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