文/十一弟

四年前，深圳在同一天內，有四個新盤集中入市——

總共推出了1907套房，吸引了4300多組客戶認籌。

千人搶房，那是樓市一片紅火時不斷上演的盛況。

這四個新盤開出的所有房源，當天全部售罄。

一天時間里，就涌現了四個日光盤。

2021年的深圳樓市，火爆程度讓人嘆為觀止——

全年有29個樓盤，日光了32次，占到全市推盤量的28%。

這兩年，千人搶房的盛況，幾乎在樓市里銷聲匿跡，日光盤也成了曇花一現的稀罕物。

去年，深圳的日光盤數量，已經減少到了5個，屈指可數。

其中，有一個日光盤，來自建筑央企中建三局旗下——

中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑。

這幾年，在房地產行業，中建壹品是一匹硬生生靠實力闖出來的央企黑馬。

去年，中建壹品的銷售規模506億，行業排名前二十。

鵬宸云筑，是中建壹品布局大灣區、首進深圳的代表作。

去年底，項目首批次入市，推出了368套房，吸引了1587組客戶搖號選房。

誠意登記、凍資人數，是深圳龍華區近三年來的最高記錄。

開盤后用了三個半小時，全部售罄，銷售額18億，是2024年深圳樓市的第五個日光盤。

上個月，鵬宸云筑加推了一棟樓王，總共153套房，吸引了523組客戶參與搖號。

開盤僅用一個小時，去化率98%，延續了首期開盤日光的熱銷勢頭。

目前的市場行情下，鵬宸云筑的銷售業績，簡直是現象級的表現。

項目位于華南數字超級總部基地，主打高新技術及數字產業，是深圳數字科創產業的聚集區。

它是片區內少有的純住宅項目，也是無保障房、無人才房、無公租房的高端純粹住區。

除了占據中心區位，地塊素質稀缺，鵬宸云筑的產品力，也是其開盤日光的重要原因。

項目整體規劃選擇圍合式布局，兼顧了每一戶的視野與日照。

它的園林景觀，引入了嶺南四大名園之一——可園的設計理念，打造出了獨具匠心的鵬宸嶺南八境。

鵬宸云筑還是深圳首批落地新規戶型的住宅項目之一，使用率在100%左右。

大戶型產品擁有遠眺湖山的視野，小戶型產品實現了拎包入住，能夠全方位滿足不同層次的居住需求。

在鵬宸云筑項目上，中建壹品不是簡單地建房子，而是為城市精英營造和交付一種高品質生活。

01

中建壹品，是中建三局旗下專業房地產投資開發運營平臺。

建筑行業有一句俚語，“天邊北斗七星，地上中建八子”。

在中建體系內，中建三局是資產規模最大、營收利潤最高的局公司之一，實力雄厚。

2021年，中建三局對系統內的房地產業務進行了重組，由此成立了中建壹品。

它的總部設在武漢，為此定下了立足湖北、面向全國的戰略布局——

持續深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群，重點突破長三角區域。

背靠中建三局完整的產業鏈、現代化的工業體系，以及多年積淀的科研能力，中建壹品將綠色、健康、智慧元素融入人與房屋全生命周期。

在大本營武漢，它開發建造了湖北首個第四代住宅項目——中建壹品·漢韻公館。

漢韻公館將垂直森林理念與荊楚文化深度融合，以2.3低容積率、高達109％的使用率、獨立空中花園、全T2專梯入戶的產品設計，定義武漢人居新標準。

這幾年，中建壹品穩固大本營市場地位的同時，還先后重點突破了北京、上海、深圳、成都等核心城市。

在競爭最激烈的市場里，全面突圍，驗證了逆周期下央企黑馬的成色。

憑借出色的產品力，贏得當地市場的認可。

2021年，中建壹品首入北京市場，次年就迎來了收獲期。

2022年，位于北京海淀區的中建壹品·學府公館線上開盤，開盤后僅10個小時，就全部售罄，攬金120億。

那一年的北京樓市，只有三個百億紅盤，學府公館占了一席。

在明星樓盤扎堆競爭的北京樓市，面對最挑剔的買家，中建壹品的產品力，相當能打。

比如，位于大興區西紅門板塊的壹品興創·御璟星城元啟——

建筑外立面使用了成本更高、造型更現代的大玻璃幕墻；

園林打造取意吳冠中大師的藝術作品，美學與文化內涵并存；

為了滿足健康時尚的生活需求，項目還規劃了高端會所及恒溫泳池，拉升居住品質。

御璟星城元啟的戶型設計，做到了極致——

LDK一體化，超南向面寬及270°轉角窗，戶外敞開式陽臺。

項目搭配了中央空調、新風系統、全屋智能等高配精裝，營造出了超尺感的居住體驗。

以精準投資和產品力為支撐，銷售業績的爆發，是順其自然的結果。

去年，北京樓市銷售榜單上，中建壹品憑借160億的銷售額，排名第八。

02

最近，克而瑞研究中心發布了一份榜單——

《2024年度十大交付力作品》。

位于廣州白云區的中建·星光城，憑借卓越的產品兌現及良好的業主口碑，成為整個中建系及廣州唯一上榜的樓盤。

中建·星光城，是中建壹品進入廣州市場的開篇之作。

去年八月份，項目迎來首批次交付，去年底又完成了二批次交付。

先后兩批次交付，整體到訪交房率達到了93%，遠超行業和區域平均水平。

中建·星光城以匠心獨運的建筑藝術，精心雕琢的園林景觀，貼心實用的公共空間設計，細致入微的交付服務體驗，為業主呈現了一個高品質社區，也為廣州乃至大灣區樹立了人居品質新標桿。

這個項目坐落于規劃中的世界級數字湖區——

白云湖數字科技城。

它是承載廣州科技創新、產業轉型的平臺，將成為廣州這座城市的科技名片。

改革開放以后，中建三局是最早一批南下大灣區、參與深圳特區建設的央企。

上世紀八十年代，中建三局的老一輩人立下了“不接任務誓不回家”的決心，歷史上第一次從湖北武漢外出找飯吃。

當年，中建三局承接了一個重大工程項目——深圳國貿大廈，創造了三天一層樓的深圳速度，也翻開了它在大灣區的發展篇章。

如今，廣州最鮮明的城市地標，都是中建三局的代表作——

廣州新中軸線上的廣州大劇院、東塔；

還有廣州白云國際會議中心、廣州白云國際機場三期擴建工程、廣州白鵝潭大灣區藝術中心、南沙全民文化體育綜合體。

2020年，中建三局與白云區達成合作協議，把大灣區總部設立在了白云湖數字科技城。

它為這里提供了設計、投融資、建設、運營等全過程、一攬子服務，推動了重大平臺建設和優質產業聚集。

目前，中建三局在白云區承接的建設項目，幾乎涵蓋了總部經濟、先進制造業、房地產、城市更新、社會民生等重點行業領域。

這其中包括白云湖引入的核心產業平臺——華為廣州研發中心，即華為在廣州的總部，就是由中建三局承建。

中建壹品投資開發的中建·星光城，將為白云湖數字科技城提供高品質住房配套。

項目周邊環繞著城市綠肺白云湖公園、流溪河生態濕地公園，臨近地鐵，自帶2300平米社區商業街。

建筑規模18萬平米，容積率2.78，綠化率32%，采用南低北高、蝶形布局，規劃了10棟全南向21層-25層園林美宅，打造了建筑面積從69平米到100平米的精裝修三居室和四居室。

中建·星光城的規劃設計，遵循白云湖數字科技城的倡導理念——

山水之美與科技創新智慧相結合。

力求建筑與周邊自然景觀環境的和諧融合，將自然生態的綠意、鳥鳴、花香，融入進社區。

以星光為園林主題，打造了星空游泳池、星空跑道、星空樂園、羽毛球場等全齡化社交、娛樂、休閑、運動空間。

中建·星光城，幾乎滿足了白云湖數字科技城的產業人才，對于美好生活的一切需求與想象。

與中建·星光城一街之隔的，是九年一貫制、規劃54班的廣州培英中學科技城校區，擁有2520個優質學位。

4月27日，培英中學科技城校區正式揭牌，并與中建·星光城簽署了校企共建協議。

◎廣州市培英中學科技城校區正式揭牌

它將先行推動低年級班級辦學，屆時可提供大約1350個學位，滿足白云湖數字科技城片區內適齡兒童的就讀需求。

今年九月份，培英中學就將招生開學，中建·星光城的業主子女可以優先入讀。

培英中學創辦于1879 年，是一所百年名校，從幼兒園到小學，從初中到高中，覆蓋了全齡基礎教育。

它是白云區的龍頭學校，也是廣州市的重點中學。

作為廣州歷史悠久、聲譽卓著的傳統名校之一，早在1992年，培英中學就被國家教委列入中國名校。

1994年，培英中學被批準為首批省一級學校，2007年被評為首批廣東省國家級示范性高中、首批廣東省普通高中教學水平優秀學校。

在廣州，培英中學的歷年高考成績，穩居全市前列，領跑整個白云區。

有了湖景、公園、地鐵、名校、商業等配套加持，中建·星光城入市以后，受到了周邊產業人口的青睞，持續熱銷。

在保交付的樓市里，中建·星光城依然選擇了不舍投入——

打造高標準戶型產品，用心營造園林景觀與社區空間，提升項目教育配套。

現在，項目已經陸續交付入住，進入現房銷售，所見即所得。

從北京學府公館的百億紅盤，到深圳鵬宸云筑的日光盤；從廣州中軸線上的城市地標，到白云湖畔的人居標桿。

中建壹品秉承央企匠心，耐心打磨產品力，營造兌現品質好房——

它突圍了白熱化的一線城市，賺到了口碑，贏在了房地產的下半場。