首開(kāi)千人搶房、5人爭(zhēng)1套房、3周時(shí)間清棟，勁銷3億......要說(shuō)近幾年老黃埔業(yè)績(jī)最好的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，必屬?gòu)V州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城。

首開(kāi)不僅在速度碾壓周邊所有競(jìng)品，還造就了市場(chǎng)驚嘆的“封神”高光時(shí)刻，重塑板塊價(jià)值，成功帶動(dòng)區(qū)域關(guān)注度，并以“超新規(guī)產(chǎn)品力”立起老黃埔價(jià)格錨點(diǎn)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)品升級(jí)，激活東部改善需求外溢新主場(chǎng)，提升了板塊競(jìng)爭(zhēng)力。

不僅如此，瓏岄上城以“鯰魚(yú)效應(yīng)”徹底激活老黃埔樓市，其精準(zhǔn)戶型策略引發(fā)競(jìng)品連鎖反應(yīng)——競(jìng)品緊急加推、貼身截客，帶動(dòng)板塊熱度。

瓏岄上城憑借地鐵上蓋TOD、中小戶型差異化產(chǎn)品力和國(guó)企品牌背書(shū)，實(shí)現(xiàn)剛需與改善需求雙覆蓋，首開(kāi)引發(fā)爭(zhēng)搶便是最好的佐證。

但有人歡喜有人愁，不少搶不到房的購(gòu)房者的嘆息還在回響：太激烈了，連選房號(hào)都沒(méi)搶到！

錯(cuò)過(guò)首開(kāi)有遺憾？別發(fā)愁，馬上就有機(jī)會(huì)和此種遺憾說(shuō)再見(jiàn)了。

派隊(duì)獲悉，僅僅過(guò)了一周，瓏岄上城2棟取證在即，即將加推94㎡新品，這一次，網(wǎng)友們做好拼手速的準(zhǔn)備沒(méi)？

現(xiàn)象級(jí)熱銷復(fù)盤(pán)
市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升

很多人要問(wèn)了：瓏岄上城為何如此受寵？

派隊(duì)覺(jué)得，有兩個(gè)主要原因，一是市場(chǎng)大環(huán)境的托舉，瓏岄上城親民總價(jià)剛好符合剛需剛改一族的心理預(yù)期；二是項(xiàng)目十分能打，不僅學(xué)鐵商齊全，低密舒適又有超高使用率，給到物超所值的驚喜。

從市場(chǎng)層面來(lái)看，300萬(wàn)左右預(yù)算的剛需群體更青睞老黃埔板塊，畢竟這里是離天河最近的區(qū)域，且入市門檻較低。

通過(guò)克而瑞最新數(shù)據(jù)分析，黃埔樓市呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：

1）總價(jià)錨定效應(yīng)顯著。一季度200-300萬(wàn)級(jí)新房成交532套，以36%的絕對(duì)占比領(lǐng)跑全區(qū)，同比增幅達(dá)14%，300-400萬(wàn)新房則成交了418套，增長(zhǎng)28%，意味著這兩種總價(jià)區(qū)間已成為市場(chǎng)接受度最高購(gòu)買力基準(zhǔn)線。

2）購(gòu)房者更青睞于功能型戶型。70-90㎡戶型以473套成交量占據(jù)32%市場(chǎng)份額，印證了購(gòu)房者對(duì)于緊湊三四房等實(shí)用型產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。

值得注意的是，瓏岄上城項(xiàng)目精準(zhǔn)卡位兩大熱點(diǎn)，其72㎡戶型以230-260萬(wàn)的三房、94㎡戶型以300-350萬(wàn)總價(jià)的四房設(shè)計(jì)，恰好覆蓋主力總價(jià)段與熱銷面積段。

此外，市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)效應(yīng)已現(xiàn)端倪，今年一季度黃埔新房成交1495套，較去年同期增長(zhǎng)41%，同比增幅位居全市第三（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），購(gòu)房者的置業(yè)重心也開(kāi)始從其他區(qū)域往具備產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)的黃埔轉(zhuǎn)移。

重點(diǎn)關(guān)注同時(shí)滿足總價(jià)控制與空間效率的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目就成了應(yīng)有之義，300-350萬(wàn)總價(jià)就能買四房，而且還是超新規(guī)產(chǎn)品，更近天河中心區(qū)，從整個(gè)老黃埔對(duì)比來(lái)看，瓏岄上城屬于獨(dú)一份。

從項(xiàng)目本身來(lái)看，位于廣州第三中軸與第二CBD交匯的“黃金十字路口”，這里屬于城市東進(jìn)橋頭堡，在東進(jìn)的背景下，占據(jù)了不可替代的“戰(zhàn)略性中間區(qū)位”，前景看好。隨著雙沙舊改的推進(jìn)，板塊價(jià)值也會(huì)有大幅度躍升。

瓏岄上城屬于“學(xué)鐵商”齊全的紅盤(pán)。不僅如此，它有幾個(gè)異于其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

首先是地鐵直接入戶。由于是5號(hào)線雙沙地鐵上蓋，直接0距離接駁地鐵，出了地鐵站廳就是電梯廳，遇上高溫或暴雨等惡劣天氣，可以從容歸家，風(fēng)雨無(wú)憂，便捷出行。

其次是2.17的低密純粹社區(qū)，無(wú)回遷房干擾，居住體驗(yàn)更佳，私密性更強(qiáng)，也為綠化景觀預(yù)留了充足空間，比如整體抬高16米打造立體花園，形成“空中綠洲”的居住體驗(yàn)。

老黃埔近年以高密度舊改項(xiàng)目為主，如中建海絲城、保利中央公館、中建玖合未來(lái)方洲等容積率普遍達(dá)4.3-4.9，樓棟密集且多為超高層設(shè)計(jì)。

相比之下，瓏岄上城2.17的容積率，成為板塊內(nèi)獨(dú)一檔的低密社區(qū)標(biāo)桿。

再者是園林山景雙重景觀加持。項(xiàng)目北側(cè)可望5000畝龍頭山森林公園的天然景觀資源，宛如一幅渾然天成的自然風(fēng)景畫(huà)。

清晨推窗，直面龍頭山連綿綠意，伴隨鳥(niǎo)鳴聲進(jìn)行瑜伽或冥想，開(kāi)啟自然療愈的一天；午后，抬頭即見(jiàn)龍頭山蒼翠山體在玻璃幕墻上投下的斑駁樹(shù)影；傍晚，還能目睹夕陽(yáng)從山脊緩緩沉入珠江的壯麗畫(huà)面。周末，龍頭山又變成家門口的“自然課堂”，小業(yè)主們無(wú)需遠(yuǎn)行就能輕松探索自然。

可以說(shuō)，在高密開(kāi)發(fā)的老黃埔板塊，龍頭山景觀成為抵御城市膨脹的稀缺資源。當(dāng)周邊舊改項(xiàng)目被百米高樓包圍時(shí)，瓏岄上城住戶依然保有“山景永不封頂”的視野特權(quán)。這種不可復(fù)制的生態(tài)占位，讓業(yè)主多了一個(gè)和自然親近的意趣。

最后就是超高使用率，超新規(guī)產(chǎn)品力重新定義了居住空間的效率與舒適性，戶戶南向采光的全明格局，大方廳設(shè)計(jì)，在老黃埔板塊罕有敵手。通過(guò)空間重構(gòu)與功能迭代，將居住品質(zhì)提升至改善級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)以高性價(jià)比錨定市場(chǎng)剛需客群，告別傳統(tǒng)“高公攤”痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“小面積大空間”的居住體驗(yàn)。

如此產(chǎn)品，引發(fā)購(gòu)房者爭(zhēng)先搶購(gòu)，不足為怪。

2棟新品即將加推引爆五一

94㎡爆款戶型堪稱“剛改天花板”

五一假期臨近，瓏岄上城乘勝追擊，即將加推2棟94㎡新品。

此次加推的94㎡新品更近地鐵站，南向看小區(qū)園景。

建面約94㎡四房，堪稱“剛改天花板”，可以實(shí)現(xiàn)居住空間越級(jí)。超高使用率，實(shí)際空間感對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)110㎡戶型。

獨(dú)立花園入戶，營(yíng)造出濃濃的歸家儀式感，進(jìn)門的第一眼便是歸家的第一道風(fēng)景。配置的隱藏式收納柜，雨傘、快遞箱等生活物件悄然隱入定制儲(chǔ)物格，整潔且干凈。

LDKB大方廳設(shè)計(jì)，解鎖家庭互動(dòng)空間，男主人在開(kāi)放式廚房島臺(tái)沖泡手沖咖啡，女主人帶著孩子在6.4米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)綠植角觀察新發(fā)芽的多肉，這里是城市家庭歡樂(lè)聚場(chǎng)。

四開(kāi)間朝南，一年四季與陽(yáng)光為伴，+1空間設(shè)計(jì)，讓家多一處家政空間，適配家庭成長(zhǎng)周期，滿足多種生活場(chǎng)景需求。

主臥享南向園景，270°環(huán)幕視野，將園景框成動(dòng)態(tài)油畫(huà)，春日清晨在此冥想或閱讀，秋日午后在此煮茶品茗，何其愜意。

亮點(diǎn)不僅突出，價(jià)格上也有驚喜。

總價(jià)300-350萬(wàn)，對(duì)比同面積段競(jìng)品，性價(jià)比更高。非常適合二胎家庭，滿足多代同堂需求，在珠金琶上班的剛改一族可考慮。

預(yù)算稍低的首置剛需，可以考慮后續(xù)推出的建面72㎡三房?jī)尚l(wèi)，全板塊最小面積三房，也是極致性價(jià)比的“上車神器”，尺度有90㎡空間體驗(yàn)。

進(jìn)門就是贈(zèng)送的入戶玄關(guān)，過(guò)道做了不少收納柜；南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，過(guò)堂風(fēng)拂面而過(guò)，涼爽沁人；LDKG一體化空間，妥妥的家庭歡樂(lè)聚場(chǎng)。雙飄窗全贈(zèng)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，270°轉(zhuǎn)角飄窗，可塞下1.8米床和整墻衣柜。整個(gè)戶型還預(yù)留了百變空間，可改為兒童游戲室、保姆間、茶室間。

值得一提的是，該戶型也有著超高使用率，在未來(lái)同類型產(chǎn)品供應(yīng)收緊的大勢(shì)下，增值預(yù)期明確，不容錯(cuò)過(guò)。

五一置業(yè)黃金窗口
購(gòu)房別猶豫，看好時(shí)機(jī)果斷出手

買房畢竟是大事，都需要多方對(duì)比，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入手。

不少購(gòu)房者也在猶豫，五一要不要入市？瓏岄上城值得入手嗎？

五一，可謂置業(yè)黃金窗口。開(kāi)發(fā)商為搶占市場(chǎng)份額集中推貨，這樣的大環(huán)境下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然加劇，倒逼高性價(jià)比放量；對(duì)購(gòu)房者而言，產(chǎn)品選擇面廣，政策環(huán)境寬松，政策面持續(xù)釋放暖意，房貸利率維持歷史低位，公積金貸款額度提升，疊加“以舊換新”等刺激政策，不失為入手好時(shí)機(jī)。

派隊(duì)建議購(gòu)房者把握兩大機(jī)遇：一是緊盯央企、國(guó)企等品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，資金安全邊際更高；二是優(yōu)先選擇“獨(dú)立花園入戶+可變空間”等具備功能溢價(jià)的設(shè)計(jì)，在同等預(yù)算下最大化居住價(jià)值。

瓏岄上城恰好符合購(gòu)房者這種需求，五一黃金周購(gòu)房有一口價(jià)房源，首開(kāi)沒(méi)搶到合適樓層的購(gòu)房者，不妨把握這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

我們?cè)賮?lái)看下瓏岄上城相對(duì)競(jìng)品而言，有何優(yōu)勢(shì)？

以建面約94㎡四房為例。

在同等面積下，瓏岄上城以更小的94㎡輕松實(shí)現(xiàn)四房自由，空間尺度可媲美市面上110㎡戶型。多出了一間獨(dú)立家政間或書(shū)房，完美適配二孩家庭的分齡成長(zhǎng)需求，完全秒殺板塊的98㎡三房戶型。

瓏岄上城獨(dú)享龍頭山原生林稀缺山景資源，南向俯瞰社區(qū)中央園林，如此的雙景配置在老黃埔近乎絕版，景觀上也優(yōu)于板塊內(nèi)密集的高層建筑。加上超高使用率，這樣的四房，相比而言，未來(lái)二手流通性更強(qiáng)。

從價(jià)格來(lái)看，當(dāng)板塊內(nèi)的92㎡戶型叫價(jià)370萬(wàn)+、95㎡總價(jià)突破400萬(wàn)時(shí)，瓏岄上城94㎡四房以300-350萬(wàn)總價(jià)殺出血路——用競(jìng)品三房的價(jià)格，就能買到空間更闊綽的四房，簡(jiǎn)直是把110㎡價(jià)值裝進(jìn)94㎡戶型里，性價(jià)比更高。

綜合來(lái)看，地鐵入戶、低密、超高使用率極致戶型，瓏岄上城手握的王炸，競(jìng)品短期內(nèi)難復(fù)制。剛需客可緊盯要加推的72㎡低價(jià)房源，抓住政策寬松窗口期；改善客可優(yōu)先選擇即將加推的94㎡四房，享受板塊升級(jí)紅利。

繼首開(kāi)“日光”神話后，瓏岄上城2棟即將加推建面約94㎡全能改善四房，有望再度引爆市場(chǎng)！機(jī)會(huì)稍縱即逝，錯(cuò)過(guò)首開(kāi)紅利的購(gòu)房者，這一次務(wù)必緊盯加推節(jié)點(diǎn)，把握住機(jī)會(huì)，不要再錯(cuò)過(guò)。