最近兩天經(jīng)常看小區(qū)業(yè)主群一直在聊小孩教育問(wèn)題，為了雞娃去交錢搞課外培訓(xùn)班，請(qǐng)家教的都有，甚至還有為了讓小孩去上名校，把現(xiàn)在的房子拿去做貸款然后擠出來(lái)一點(diǎn)預(yù)算去買個(gè)關(guān)內(nèi)的老舊學(xué)區(qū)房的

這樣雞娃，娃真的不會(huì)很累嗎

每周上5天課，有些學(xué)校還要補(bǔ)課晚自習(xí)，周末兩天休息時(shí)間本身就有作業(yè)要做，然后再加上各種培訓(xùn)班，輔導(dǎo)班，有種比我上班還累的感覺(jué)

當(dāng)然，每個(gè)家庭對(duì)小孩的要求不同，這個(gè)確實(shí)不好說(shuō)

但是，現(xiàn)在這階段再花高價(jià)或者加倉(cāng)去買個(gè)老舊的學(xué)區(qū)房上學(xué)真的是很尷尬的

關(guān)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，基本周邊都沒(méi)有樓齡特別新的學(xué)區(qū)房，都是早些時(shí)候普通建材去建設(shè)的小區(qū)，樓齡舊了不說(shuō)，有些甚至現(xiàn)在墻面天花板啥的還都已經(jīng)脫落了

雖然說(shuō)買這種房子咱不一定去住哈，但是這樣子的品質(zhì)和樓齡，等到娃上完學(xué)以后再去賣，樓齡更舊了，價(jià)格更是很難上的去，甚至還找不到接盤人

我看了一下幾個(gè)在市面上還比較熱門的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在價(jià)格屬實(shí)有點(diǎn)一言難盡，像東門168，螺嶺+深中的書包，當(dāng)年高峰成交價(jià)14w+，如今要上到6萬(wàn)都有點(diǎn)難了

學(xué)區(qū)資源確實(shí)沒(méi)得說(shuō)，很強(qiáng)，但是居住品質(zhì)確實(shí)也一言難盡，居住環(huán)境老化了居住體驗(yàn)感很差，現(xiàn)在里面有些空房沒(méi)人住的，基本就是為了小孩買個(gè)書包的家長(zhǎng)購(gòu)入的了，純用學(xué)位

福田的熱炒小區(qū)，八卦嶺宿舍也是這樣，當(dāng)年最貴時(shí)沖到了16萬(wàn)的價(jià)格，而且那個(gè)時(shí)段還不是都為了小孩上學(xué)買的。大部分都是看著這個(gè)小區(qū)價(jià)格漲上去了，想投資賺錢進(jìn)的場(chǎng)，沒(méi)想到16萬(wàn)剛上車就套死了，現(xiàn)在成交價(jià)都上不到5萬(wàn)

當(dāng)時(shí)八卦嶺宿舍比東門168要多點(diǎn)炒作概念，之前除了炒學(xué)區(qū)以外就是想著博拆遷大賺一筆的，因?yàn)橹鞍素詭X宿舍因?yàn)闃驱g以及居住環(huán)境的問(wèn)題，確實(shí)有被談過(guò)要棚改的問(wèn)題

如果當(dāng)時(shí)給棚改了，那真的可以“房子一塌，帕拉梅拉”，但后面這個(gè)計(jì)劃擱置了，就成了怕了沒(méi)了

現(xiàn)在政策對(duì)學(xué)區(qū)制的各種削弱，加上前段時(shí)間的舊改推進(jìn)房票制度，那這種類似的老破小學(xué)區(qū)房真的就要砸手里了

學(xué)區(qū)不穩(wěn)定，不是買了就能上，看積分入學(xué)，高積分的學(xué)區(qū)沒(méi)深戶住個(gè)幾年根本沒(méi)計(jì)劃，這里價(jià)值就被砍了一刀

舊改改不動(dòng)，就算拆掉了賠付也不是給錢，給房票，限制你再次買新房入場(chǎng)，這里再重?fù)粢幌?/p>

那這種房子就成了個(gè)累贅了

現(xiàn)在樓齡舊的學(xué)區(qū)房真的很難翻身了，早期高價(jià)進(jìn)場(chǎng)想炒作的賺錢的，現(xiàn)在估計(jì)都很難挺得住，加杠桿上車的就要面臨法拍了

深圳名校集團(tuán)化的政策已經(jīng)在寶安擴(kuò)散了，外區(qū)估計(jì)也快了，現(xiàn)在真心不建議為了一梯隊(duì)或者名校概念去高價(jià)買學(xué)區(qū)房

倒不如退一步，買個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)好點(diǎn)的房子，學(xué)區(qū)二梯隊(duì)或者中等的就可以了，保不齊哪天也會(huì)被名校掛牌呢

當(dāng)然這些都是個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考