1003套！

這是4月份德陽(yáng)市區(qū)二手房的成交量，破千套大關(guān)之余，看得我稍微有些震驚。在悄無(wú)聲息中，二手房市場(chǎng)這么火爆的嗎？

答案是：是的！

就我們公司而言，4月份的二手房成交量都比新房多。全德陽(yáng)城區(qū)這么多做二手房業(yè)務(wù)的，破千套似乎也不奇怪。

回想上一次破千套，還是2020年的4月，時(shí)隔5年，二手房又站起來(lái)了。

俗話說(shuō)得好好，春江水暖鴨先知，樓市冷暖二手房曉得。

我追著過(guò)去的數(shù)據(jù)看，發(fā)現(xiàn)但凡二手房破千套的背后，都是市場(chǎng)火熱的局面。不管是2020年，還是2018年。

2020年和2018年是兩個(gè)特殊的年份，尤其是2018年。

從2017年12月二手房成交量站到1千套關(guān)口之后，2018年1-7月的成交量全都在1千套以上。

這背后是什么原因？

房荒！沒(méi)得房子可以選，新房沒(méi)得幾個(gè)樓盤(pán)。從政策端到市場(chǎng)端，都在醞釀一場(chǎng)“陽(yáng)謀”。

后面的故事，大家都知道了。

直到后面新房又站起來(lái)了，二手房成交量又才下降到500套左右。

今年4月二手房成交量再次來(lái)到1千套大關(guān)的背后，大環(huán)境不一樣了，時(shí)代更不一樣了。二手房能否持續(xù)維持千套以上的成交量呢？新房市場(chǎng)又能不能迎來(lái)一波熱潮呢？

可以看到的是，在新規(guī)與舊規(guī)之間，大家選擇了犯規(guī)。

為了刺激樓市，拆遷來(lái)了！

路過(guò)秦宓村四組，我們?nèi)サ臅r(shí)候，這里的住戶(hù)剛剛搬遷完。半個(gè)月之后，這一片全部拆遷完畢。

而這樣的拆遷，會(huì)在德陽(yáng)城區(qū)遍地開(kāi)花，隨之而來(lái)的是房票制度。

拿著錢(qián)，要么買(mǎi)房，要么換錢(qián)。

刺激樓市最有效的辦法之一就是拆遷，沒(méi)有需求那就制造需求。和當(dāng)年不謀而合，棚改，就是讓你拿著錢(qián)去買(mǎi)房。

應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疲軟，新規(guī)劃來(lái)了。

現(xiàn)在不是刺激你買(mǎi)房了，而是刺激你換房。直到你有房子，但你沒(méi)有好房子。

上面都在提：好房子。

什么是好房子？

在德陽(yáng)，得房率可以給你干到100%以上，甚至現(xiàn)在還有115%得房率出現(xiàn)了。你心動(dòng)嗎？

一套建筑面積120㎡的房子，拿到手含公攤130㎡，來(lái)哇，惹得起不。

不心動(dòng)嗎？那就再送大陽(yáng)臺(tái)，大花園，大露臺(tái)。第四代建筑，超級(jí)高定改善產(chǎn)品。

德陽(yáng)樓市的新時(shí)代，不是剛需產(chǎn)品了。

而是，面向改善換房的高端產(chǎn)品。沒(méi)有什么八九十㎡的戶(hù)型了，起步就是100+，最小的剛需也是剛改。

你要買(mǎi)小戶(hù)型，就去買(mǎi)二手房吧。

從此以后，改善是改善，剛需是剛需，大家不會(huì)雞兔同籠的！

改善越改越豪，剛需越走越老舊。

這是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)始。

前段時(shí)間，我把德陽(yáng)最近的這些新盤(pán)都拉出來(lái)做了一次分析。

你看它們是你買(mǎi)得起的款式嗎？

接下來(lái)的一兩周內(nèi)，估計(jì)都會(huì)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，且看他們開(kāi)盤(pán)的價(jià)格到底如何？不賣(mài)八九千對(duì)不起觀眾。

新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，新的規(guī)劃理念，看得心癢癢。

現(xiàn)在我也有種沖動(dòng)，等幾年賣(mài)兩套房子換一套住一輩子。

這才多久啊，1年不到而已，以前的高端樓盤(pán)逐漸走下神壇，對(duì)比一看，不過(guò)如此嘛。看后直拍大腿，買(mǎi)早了啊，買(mǎi)早了。

想換房，又要賣(mài)房。然后一打聽(tīng)，二手房市場(chǎng)這么火爆，掛出來(lái)一賣(mài)，無(wú)不是虧到肉疼。

我最近賣(mài)了套二手房，房東2018年上車(chē)，忍痛虧了50%。

還有一套二手房，在城北某小學(xué)對(duì)面，房東虧了20萬(wàn)。

還有一套二手房，在孝感某地方，房東虧了精裝。

不賣(mài)，又換不了。

不賣(mài)，捏在手上的房子那么多，又拿到干啥呢。

最后想說(shuō)一句：城南什么時(shí)候才有牛B的改善產(chǎn)品出來(lái)啊。