在上海樓市，永泰三里城也算是一個小有名氣的樓盤。

這個位于上海浦東三林，由“民營+鄉鎮”合力開發的項目，曾以“地鐵房”、“一站前灘”、“800萬入場浦東”等標簽吸引眼球。

不過，這個項目如今正因接二連三的維權輿論，上演一出出令人啼笑皆非的鬧劇。

從“地鐵房”的宣傳不符，到未交付先“翻車”的質量問題，再到業主群內上演的內訌……項目背后的故事，可謂是錯綜復雜。

今天，總爺就和大家聊聊永泰三里城，究竟鬧出了什么幺蛾子。

01

登報維權，“地鐵房”變“偽地鐵房”

從“新民晚報”報道來看，主要是有購房者反映，永泰三里城存在宣傳與實際不符的情況。

永泰三里城位于浦東上南路永泰路口，根據購房者反饋，開發商在宣傳資料中稱小區距離地鐵站僅350米，耗時在5分鐘左右——

這一“地鐵房”宣傳，成為很多人眼中的最大賣點。

從步行示意圖中來看，永泰三里城一期的北側臨河，北門外有一條沿河步道，其中的350米，指的可能是從該沿河步道行至地鐵11號線三林站的距離。

然而，當購房者們懷著滿心期待地實地勘察時，才發現被開發商戲耍了。

原來，永泰三里城北側的沿河步道與橋體之間并未打通，橋近小區一側也沒有設置臺階，無法通過沿河步道上橋。

一期的業主如果要到地鐵口，目前最近的路線是從小區的南門出發，繞行主干道前往11號線三林站，步行大約1公里，耗時15分鐘左右。

更令人咋舌的是，開發商將責任推給“二期建設進度”，聲稱北側的沿河步道涉及一期和二期，整體完工時間取決于二期的開發建設進度。

言外之意是，現在走1公里算什么，只要再等等，等二期完工了，就能享受350米的便捷了——當然，前提是那時購房者還會住在這里。

就在前幾天，4月28日浦東新區規劃和自然資源局才剛剛公示了永泰三里城二期的規劃設計方案，實際開發完工時期未知。

“地鐵房”不是在當下，而是存在于未來，這種畫餅承諾對于購房者來說無異于是“空中樓閣”——

用未來規劃收割當下溢價，可謂是套路滿滿

購房者認為，開發商在宣傳時應客觀、詳盡地說明情況，而不應玩文字游戲，誤導購房者。

02

品質不足，未交付前先“翻車”

除了“地鐵房”爭議，永泰三里城在項目品質上也是問題頻出。

一期尚未交付，就有業主發現：地庫示范區立柱破損、掉漆，地庫地面瓷磚開裂等情況。

更荒誕的是，開發商在設計與施工上存在疏忽，有業主指出，熱水器明明使用的是室內款，卻被裸露地加裝到室外，有嚴重的安全隱患。

入戶大廳實拍圖與效果圖對比慘烈，與寬敞明亮的效果圖對比起來，實景示范區看起來狹窄逼仄……

開發商所宣傳的“人車分流”，也成了空談。業主電動車可在小區內隨意行使，電動車車庫入口位于每幢樓的樓下，一旦管理不當，噪音與安全隱患將如影隨形，給居民的生活帶來不便。

更搞笑的是，除了項目品質問題外，開發商在對外宣發方面更是漏洞百出。

在小紅書，置業顧問的宣發帖堪稱翻車現場，被業主指出將位于浦東的永泰三里城說成是靜安豪宅，將中外環的盤說成是內環……

如此低級的錯誤，實在是令人對開發商的專業度產生質疑——

這一番操作下來，說這是800萬級的新盤，誰敢信？

所幸項目明年才交付，開發商還有時間可以進行整改，最終實際交付和整改情況如何，還有待觀望。

03

業主內訌？背后受益者是誰

之前永泰三里城曾有業主群爭吵的瓜，在當時也是引起了不少人關注。

誰能想到，本該是業主鄰居間互相交流溝通的群，竟能上演奇葩景象——

一出持續超1年的“碟中諜”大戲，簡直匪夷所思

起因是有人分享了永泰三里城業主群的群主身份立場可疑的事。

這位群主自詡“買賣過13次房子”“曾任保利、世茂、綠城等多小區群主”，對于維權談判的經驗也比較豐富。

起初，有的業主還慶幸遇到了專業人員管理業主群，可后續發生的事情卻讓他們大跌眼鏡。

這位群主在線上對其他業主強勢出擊，線下談判時卻沉默不語。更令人不齒的是，有業主發現其將維權策略提前泄露給開發商，導致兩次談判無果。

真正讓業主們寒毛豎立的，是群主的控場操作。

這位群主多次在群內發其他小區維權被抓的視頻，還把群內積極維權的業主踢出業主群，并定性為“造反”。

在吃瓜時，最讓人覺得諷刺的一句話，還是群主說的“業主在買的時候就知道品質一般了”……

明明是開發商品質問題沒有做到位，反而成了其他業主太挑剔，這種在買房上“知足常樂”的精神確實比較少見。

直到沖突爆發，有維權的18名業主被群主踢出群聊，終于引發全體業主聯合質疑其身份。

這場堪比諜戰劇的內訌，最終以老業主群解散告終，目前其他業主另立了新業主群。

面對“立場可疑”的指控，這位曾經的群主也曬出了報案記錄證明真業主身份。

盡管群主最終以報案記錄自證身份，但其行為仍被質疑為“開發商內應”。

如今雙方都已刪帖，不知是雙方線下已和解，還是另有隱情。

不過，這場事件也暴露出業主維權行動的脆弱性：信息不對稱、利益分化、甚至可能存在的開發商滲透，都會讓業主維權舉步維艱。

結語

永泰三里城的維權風波，也折射出樓市的一些矛盾：

其一，是開發商缺失誠信，導致畫餅式營銷泛濫，當承諾與交付嚴重割裂時，也透支了購房者們對行業的信任；

其二，就是暴露了鄉鎮型房企的困境，永泰三里城由民企開發商和本地鄉鎮合力開發，這種合作模式雖能分攤風險，缺乏高端項目經驗，產品難以匹配市場期待。

樓市早已進入“品質為王”時代，購房者們也不再盲目迷信未來規劃，而是更看重當下實景呈現、口碑扎實的項目。

永泰三里城若不能徹底整改一期的品質問題、兌現承諾，即便二三期以“更近地鐵”“裝標升級”為噱頭，也難以挽回市場信任了。

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