廣東
今天上午突然風起云涌，狂風大作，暴雨傾盆。
而到了下午，又 天朗氣清， 微風不燥，讓人心曠神怡。
莫不是今天要踩的盤有如此魔力？
今天去看的項目叫越秀東山云起，其實每次看見這個名字，我就會聯(lián)想到一個畫面。
（哈哈，可能太久沒玩了）
下面就跟大家說說我對這個項目的一些看法。
優(yōu)勢
越秀東山云起目前的營銷中心設置在富力東山新天地寫字樓的32層，就是從下圖上扶梯進入到內(nèi)部。
進到內(nèi)部就能看到項目的接待點，說來看房的就能往上走了。
項目的營銷中心還是比較簡單的，沒有做得很大，但有一個好處，就是在樓上透過窗戶是可以直接看到地塊的位置的。
這就相當于擁有上帝視角了，可以清楚的看到項目的周邊情況，對于了解方位還是很清晰的。
如果你方位感還可以，基本上能把項目的幾個戶型視野想象得差不多。
好了，我們先來說說它的優(yōu)勢。
1、位置核心；
越秀東山云起的地理位置其實是蠻核心的，就在越秀區(qū)和天河區(qū)的交界處，廣州大道旁。
可以說一邊是老廣的文化底蘊，一邊是廣州的新時代畫卷。
周邊配套也是非常齊全，離5號線五羊邨站不遠，對口的楊箕小學雖然不屬于第一梯隊，但現(xiàn)在屬于是鐵一集團校，實力也不弱；商業(yè)的話就更是豐富。
不過去地鐵的道路狹窄，電動車也多，步行的時候體驗不是很好。
2、足夠稀缺；
一方面整個板塊新房是非常稀缺的， 近十年沒有新房供應，都是2015年以前的產(chǎn)品，而且未來大概率也不會再有了。
所以如果看中這個位置，錯過了可能真的要千年等一回了。
另一方面，當下新規(guī)產(chǎn)品橫行于市，越秀東山云起也是一樣，不僅是120%的使用率，而且還是領飄窗的設計，可以說把新規(guī)產(chǎn)品的設計優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。
所以在產(chǎn)品方面，周邊自然是沒有什么對手的。
3、交標不錯；
項目的交標我覺得還比較貼心和有誠意的。
比如由于項目是靠近廣州大道，噪音自然是有一些的，所以項目全體采用的是封窗交付，用的也是隔音效果很好的玻璃。
比如為了滿足不同買家對空間的需求，房間是可進行定制交付的，是要3房，還是4房都可以柔性定制。
比如全屋的智能家電，衛(wèi)生間感應燈等等，有很多讓用戶變懶的設計細節(jié)。
這些也都能體現(xiàn)項目的用心。
所以一句話，好位置+稀缺產(chǎn)品，就是項目的核心優(yōu)勢。
不足
但它并非無敵的存在，下面我們要說說它的一些不足之處。
這些不足，其實主要也是與生俱來的，老城區(qū)里的新房，基本上都會有這個問題。
1、單體樓；
項目本身的建筑面積就不大，所以只能做成單體樓，所以是沒有小區(qū)園林這種感覺和氛圍的。
不過也并非完全沒有配套，小區(qū)一樓有設置一些公區(qū)和園林景觀；而在6樓還設置了一些功能區(qū)。
2、視野一般；
從航拍圖就能看到，項目有三邊都有建筑群，而且距離較近，所以有一部分的整體的視野是會受到遮擋的。
整體的視野主要還是以建筑為主，僅靠近廣州大道這邊的視野是相對開闊。
這也是為什么最大的戶型139是放在了靠近廣州大道的這一邊，對于這個項目視野的重要性要大于安靜。
3、吹風價高；
項目現(xiàn)在是沒有實際價格的，但是吹風是在10萬以上，項目的戶型是99平、122平、139平，如果按照吹風價，那總價會在1000萬。
如果是周邊的二手，可以買到東山新天地，雖然不是新規(guī)，但社區(qū)會更大，目前的成交價在9萬以上；如果是買新房，那選擇就更多了。
所以問題就來了，花1000萬買這到底值不值呢？
千萬級別的總價已經(jīng)可以買入豪宅了，但是東山云起肯定是不屬于豪宅一列的，只能說是改善。
所以我認為，如果是9萬多，相對會更有性價比，但如果是10萬以上，就差點意思。
買么？
不過不管怎樣， 在市場交易中，新就是優(yōu)勢。
放眼全市，就沒看到哪個次新房賣得比以前的樓盤便宜的。
所以越秀東山云起肯定是還是值得買入的，畢竟稀缺即價值，但還是要看價格給到的空間有多大。
如果你想進一步了解這個項目，可以跟我取得聯(lián)系，我能提供選籌建議，更重要的是幫你砍價拿優(yōu)惠。
-The End-
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