上海
記得在前幾年上海周邊樓市，也就是很多人口中的環滬，幾乎全國的很多投資客都蜂擁而至，特別是在上海工作和生活的是主要的購房群體。
現在我們再回過頭看，當初在嘉興，昆山，啟東，太倉，湖州，下面很多人買的房子，現在的二手房掛牌和成交價，與當初買進的新房價格，簡直是一個天上一個地下。
為什么短短幾年時間，上海周邊的房價會落差會這么大？
主要還是在上海周邊一些城市下面的鄉鎮，很多當初都是一萬多一平米買進的，有些城郊的地方甚至賣到了單價2萬一平米，現在想想這個預算的單價，現在上海的遠郊都能買到不錯的房子。
你又何必去上海周邊的鄉鎮去買房！
所以現在有很多人抱怨，特別是有些當初買進的新房，現在二手房實際成交價都快跌了一半左右了。
這還不是最可怕的，可怕的是很多小區平常入住率百分之20都沒有，一個小區掛牌的房源量更是有好幾百套。
當初有多少人擠去售樓處，現在就有多少房子在掛牌出售，實際想要短期能出手，業主們真的只有打價格戰了！
回過頭我們再理性的分析下……
現在很多人說上海周邊環滬買房，被割韭菜的，一般都是這兩種人居多！
第一種肯定是當初100萬買進，現在50萬都很難賣掉的購房者，因為自己真金白銀買的房子，一天沒有住過，房價跌了很多，每個月還要按時還月供，說實話放在誰心里都不會舒服！
第二種就是當初帶你去買房的所謂的房產老師，因為唱衰樓市有流量，又換一種模式去割韭菜了。
因為說漲說跌的，可能都是這些人！
其實可能并不是你買的房子短短幾年，跌了這么多，其實跌幅可能并沒有這么大，因為你買的新房，當時附近的二手房，也就和現在差不多的價格.
有多少人去陌生的城市買房，第一時間去售樓處，然后聽完銷講就直接付了定金的，對周邊的配套和二手房房價自己又了解了多少？
我想很多人自己看完房，付完定金，連自己的房子，具體的位置，周邊有哪些配套，交通，商業，恐怕當時連自己都說不上來。
實際你當初買進的房子，除去甲方的推廣費，總代的代理費，再到總包公司給下面分銷公司的傭金，這些可能就是你虧掉的成本，要不然跨省看房免費車接車送，有些還包中午的盒飯，真的是帶你免費自駕游嗎？
在上海周邊的房產分銷模式已經有10幾年了，甚至推廣到全國范圍，這個世界上哪有賣瓜的說自己瓜不甜的。
就打一個很簡單的比方，在嘉興，嘉善，海鹽，啟東和昆山，有多少本地人會去下面的鄉鎮買房，要么去當地的主城區，要么去蘇州，杭州，和南通的市區或者來上海買房，你們倒好，別人想要離開的地方，變成了很多人帶著真金白銀去投資！
記住是投資而不是為了自住的目的，這也就是現在樓市大方向，一再強調住房不炒！
因為再回過頭看，有多少人前幾年買房去準備自住的，可以說一大半都沒有，要不然很多小區入住率連兩成都沒有，甚至更低！
很多人問現在還能不能補救，唯一能做的就是及時止損，既然是投資的失敗，我們只有理性的去面對，去減少更小的損失，沒有別的辦法。
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