浙江
戶型面積能不能決定房價？戶型布局能不能決定房子是否宜居？若是能，那在買房選房前聊一聊戶型又何妨？
大家好，我是楊院長。今天要為大家中立盤點的選房案例是來自于上海江灣金茂府的144㎡戶型。
本戶型有何優劣？居住投資價值如何？適合哪類業主購買？1分鐘告訴你答案。
一、看面積
如上圖所示，在最近上海入市的樓盤中，改善級四室兩衛戶型的合理建筑面積大約在146㎡左右。
本戶型144㎡的建面當屬凈賺2㎡范疇。雖不像126㎡戶型那么兼具性價比，但有一說一，本戶型的面積指標也算不錯。
二、看入戶
大家在買房時最應該關注的其實就是候梯廳部分，就如本單元這般具備一大一小兩個候梯廳時，就該閉著眼偏向于本單元而非隔壁單元。
玄關有問題？雖然我也討厭將次臥門開向玄關的設計，但這么做如果能讓次臥多一個衣柜且不用跟鄰居床靠床，完全可以接受。
三、看動區
跟諸位道一聲恭喜，這個廚房尺度在同級別的商品房中算是頂配了。開發商利用飄窗使得廚房多出一面操作臺來的設計絕對值得全國推廣。
餐廳尺度也不錯，但要是保留六人餐位的話，餐桌還是建議頂到客衛隔墻處，畢竟廚房過道要是沒有個0.8米真的會顯憋屈。
獨立大客廳沒什么好多說的。關于客廳沙發跟電視背景墻的擺放位置，我個人還是傾向于維持現狀，畢竟坐在沙發上能看到戶門，居住才能心安理得。
四、看靜區
雙一字型明衛的出現極好，但主臥、兩個次臥的進深感覺有點不足，家具沒有明顯的縮放下，床頭柜尺度卡的太死可不是個好消息。
不僅僅是后期不利打掃、購買家具需要定制，而是在這個尺度下，兩個南向次臥安排一個寫字書桌都會有點難。所以還不如再加個5㎡呢，反正都已經是本盤最大面積的戶型所在了。
五、得結論
客餐廳偽南北通透疊加四開間三室朝南，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優秀評級。購買建議的話，本戶型最宜二孩家庭改善自住。好戶型buff疊加下，樓層可以隨意。
戶型點評到這里也就差不多了，若是再進一步，就需要諸位提供更為詳盡的基礎之后再私人訂制了，關注我，一起讓買房變得更簡單。
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