市場(chǎng)的殘酷，有時(shí)候確實(shí)很扎心。

今天，溫州市區(qū)共有10套法拍房結(jié)束交易，最終僅4套成交，6套流拍，成交房源單價(jià)4927元/㎡-1.57萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率約12%-19%，整體表現(xiàn)極為平淡。

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鹿城區(qū)

上陡門5組團(tuán)13幢410室，建面約55㎡，共有7人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)47.2萬(wàn)，單價(jià)約8582元/㎡成交，溢價(jià)率約18%，略低于目前市場(chǎng)掛牌價(jià)。

錦天名邸（錦華城）6幢2901室，建面約149㎡，僅2人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)192.8萬(wàn)，單價(jià)約1.29萬(wàn)元/㎡成交，溢價(jià)率約12.1%。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前同小區(qū)、同面積段房源掛牌單價(jià)約1.7-2.2萬(wàn)/㎡左右，部分毛坯房源總價(jià)超200萬(wàn)。相比之下，本次房源裝修保持得不錯(cuò)，價(jià)格也算有優(yōu)勢(shì)。

此外，鹿城區(qū)還有兩套房源流拍——

上美小區(qū)8幢602室，建面約195㎡，起拍總價(jià)185.5萬(wàn)，折合單價(jià)約9667元/㎡。

目前，上美小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1.4萬(wàn)左右，而本次法拍房源在價(jià)格上并沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)，并且該小區(qū)本身為安置房，建面約195㎡的置業(yè)門檻過(guò)高，流拍也是意料之中。

新府花園2幢303室，建面約100㎡，起拍總價(jià)83萬(wàn)，折合單價(jià)約8300元/㎡，目前該小區(qū)掛牌均價(jià)約9600元/㎡，而本次法拍房源價(jià)格與市場(chǎng)掛牌價(jià)相差不大，最終流拍。

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甌海區(qū)

作為本次法拍房中，甌海區(qū)唯一成交的房源，華潤(rùn)悅府花苑2幢1903室，建面約89㎡，經(jīng)過(guò)24輪均價(jià)，最終以總價(jià)140萬(wàn)，單價(jià)1.57萬(wàn)/㎡成交，溢價(jià)率約16%。

華潤(rùn)悅府所在的南湖板塊在近幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)中算得上是“房東最團(tuán)結(jié)”的板塊，房源掛牌價(jià)跌幅比大部分板塊都要小，但同樣成交量也不算多。

目前，華潤(rùn)悅府二手房掛牌價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡，而本次法拍成交價(jià)幾乎是市場(chǎng)掛牌價(jià)的65折。另外，該房源開(kāi)盤惠后毛坯單價(jià)約2.37萬(wàn)元/㎡，本次法拍房源成交價(jià)相當(dāng)于開(kāi)盤價(jià)的67折。

甌海兩套流拍房源——

月樂(lè)南苑7幢304室，建面約125㎡，起拍總價(jià)84萬(wàn)，起拍單價(jià)約6720/㎡，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1.12萬(wàn)/㎡。

銀來(lái)花苑A幢701室，建面約171㎡，棋牌總價(jià)79.1萬(wàn)，起拍單價(jià)約4626元，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1萬(wàn)/㎡。

3

龍灣區(qū)

本輪法拍，龍灣區(qū)房源的表現(xiàn)毫無(wú)疑問(wèn)墊底，無(wú)論是成交房源還是流拍房源，單價(jià)均在4000元/㎡左右。

其中，羅東錦苑的兩套法拍房都是二次拍賣——

羅東錦苑南5幢201室，建面約138㎡，一拍總價(jià)71萬(wàn)，折合單價(jià)約5144元/㎡，最終流拍；本次二拍起始總價(jià)57萬(wàn)，相比一拍降價(jià)14萬(wàn)元，最終成交總價(jià)68萬(wàn)，折合成交單價(jià)約4927元/㎡。

羅東錦苑小康住宅區(qū)南11幢605室，建面約121㎡，一拍總價(jià)60.05萬(wàn)，折合單價(jià)約4963元/㎡，最終流拍；本次二拍起始總價(jià)48.05萬(wàn)，相比一拍降價(jià)12萬(wàn)，折合單價(jià)約3966元/㎡，可惜同樣流拍。

目前，該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約8200元/㎡左右，而該房源以掛牌價(jià)超5折的價(jià)格上架尚且流拍，很難想象后續(xù)要降到多少才能順利成交。

另一套流拍房源為東方府邸7幢301室，建面約139㎡，安置房小區(qū)、毛坯，起拍總價(jià)56萬(wàn)，折合單價(jià)約4028元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約5600元/㎡，與本次拍賣價(jià)格相差不大。

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