對于下階段房地產市場的演變，小編觀點要分享給大家：

優質樓盤=地段價值+使用價值+情緒價值。

在過去，濟南的改善和豪宅在拼命做加法，傾向用功能更強的產品和服務來滿足客戶的需求。

入口越來越寬敞、裝潢越來越奢華、材質越來越昂貴、會所功能越來越龐雜，泳池已近乎樓盤標配。

地段價值和使用價值已經被開發到極致，不少改善盤徹底陷入了“參數陷阱”，而忽略了客戶對生活方式的表達。

其實對有錢人或者說對資產最高級的拿捏，是情緒。

包括最近爆火的LABUBU，初代薄荷色的LABUBU最終以108萬的價格拍賣成交。

國內名人、國外明星紛紛出來曬娃，社媒的話題量已經超過了60億。

這種針對情緒價值的消費已經成為了現實。

即將入市的華潤望雲就走出了與眾不同的道路，在產品打造上的內斂克制，讓社區體驗感更加高級。

關于這點，小編必須指出：

對于奢華感的創造，華潤置地堪稱業內專家，不管是震撼濟南的百米大門，還是大面積奢石的應用，都可以在華潤置地近些年開發的樓盤看到。

相較于砸錢就能完成的事，華潤望雲更希望擁有獨一無二的松弛感生活方式，讓業主沉浸式感受到生活本質。

不管是四代宅的屬性、濟南首個非對稱云翼立面、首個室內雙泳池系統、首個中央車站歸家體系...

其本質都是圍繞情緒價值來服務的。

01

最能體現樓盤情緒價值的地方一定是公區部分。

現在對外開放的營銷中心按全周期進行打造，面積約800平，后期將改為功能空間，與會所一起兼具社區大堂、社區活動等功能。

整體室內設計風格為隱逸山居，將度假酒店的精致感和山居生活的慵懶感有機交融，把歸隱山林的體驗感拿捏的死死的。

遠處連綿不絕的山勢，加上隨處可見的意境元素， 小編隨手一拍，就有種出網紅大片的感覺。

這種微度假的體驗感也只能在南城找到。

這里特別提一嘴，相較于傳統奢華，像這類彰顯意境美學的風格，造價其實是格外高昂的。

需要調配顏色、搭配細節還要保證后續使用的便于打理，非常復雜。

像地面選用的太古黑金石材，需要用噴砂工藝將表面打磨。

只有諸多細節完美調配才能實現這種“明月松間照、清泉石上流”的意境。

會所功能區配置了濟南首個室內雙泳池系統，設計了室內無邊界恒溫泳池和室外的戲水池。

泳池確實不罕見，但可以實現邊游泳邊觀景的情緒價值，也只有這個盤能實現。

02

區別于市面上的千篇一律，華潤望雲針對地塊要素，打造出了多個“濟南首創”。

外立面的靈感源于悉尼中央公園一號和邁阿密海灘，將千佛山和趵突泉的建筑意象融入營造理念，整體外觀飄逸靈動，如同云翼般舒展。

這種顏值在濟南實屬罕見，也將濟南豪宅的立面顏值推向了又一高峰。

內部園林則借助約15m的高差，打造了一帶一軸六境兩園層層遞進，是濟南首個地森系互動式立體景觀。

項目內部還升級打造了濟南全新達爾文營地，可以構建更為多元的親子場域，寓教于樂。

達爾文營地已經在華潤置地其他盤落地，不管是家長還是小朋友反響都非常好，著實屬于拿捏幾代人的情緒價值了。

現場已基本成型的是濟南首個隱奢公園式入口和中央車站歸家體系。

華潤望雲利用地塊高差，將長廊內外大片土地打造成雙公園，整體跨度超過了100米，營造了立體式居游體驗。

至于選材用料，小編更希望大家實地觸摸感受，確實觀感非凡。

進入中央車站后就能看到充滿序列感的造型墻，核心景觀藝術格柵以層層疊疊的山體為原型，搭配鋁板和格柵吊頂，顯得空間非常靈動。

除了藝術感和氛圍感極其強烈外，中央車站的設計在于重構歸家體系和出行場景，解決了業主歸家最后100米的難題。

車庫西側規劃了6個訪客車位，出租車可以短暫停留，即可避開風雨，又能彰顯歸家的松弛感，而且未來會引入洗車房和無人便利店。

這種場景上的迭代才是狠狠拿捏置業者的利器。

03

最新消息，華潤望雲200平以上的空中平墅戶型已正式披露，不夸張的說從產品設計方面革了濟南高端改善盤的命，對比傳統豪宅堪稱降維打擊。

拿這套約245平的戶型來說，整套戶型南向觀景尺度約22.9米，縱向觀景尺度為約13.5米。

這個尺度在濟南豪宅市場中鳳毛麟角，尤其是縱向陽臺的觀景尺度甚至可以媲美市面上某些改善盤的采光尺度...

相較于市面上普遍宣傳270°觀景視野，這套四代宅借助超級露臺實現了540°的環繞視野。

不管是在陽臺、客廳亦或是臥室，都能看到南側的山體景觀。

而相較于傳統豪宅，華潤望雲的動靜分區更加科學。

不但在超級陽臺上可以實現燒烤、品茶、觀景、露營、兒童娛樂等一系列功能，而與此同時，主人完全在客廳進行同步會話。

功能不但更多元，適用場景也更多，對空間的利用度更高.

也正是因為空中庭院和3.15米的層高，華潤望雲展現了非凡的領地感和奢闊感……

更為關鍵的是，這些功能并不像別墅產品需要分層實現，這點在以往是很難實現的。

約286平的戶型則巧妙的在房屋內構建了開敞陽臺、南北雙陽臺等設計，用以滿足不同業戶的需求。

為了保證每戶的觀景視野，最大化的利用山體資源，華潤望雲200平以上的戶型，不但采用了錯層懸挑設計，還設計了獨門獨戶，每戶實現了超100%可用率。

站在自家陽臺上欣賞不遠處連綿起伏的山岳，一身的疲憊與躁動會迅速的安靜下來。

借助產品設計實現生活場景的落地，實現對業主療愈情緒的調動，這才是華潤望雲最與眾不同的點。

現在除了200平以上的戶型剛剛披露外，華潤望雲172平的樣板間已對外開放。

三衛雙行政套房、三玻兩腔落地窗設計，臥室飄窗贈送，即使不去看贈送的南北雙陽臺，一樣是市面上非常能打的明星戶型。

北陽臺與廚房相連接，設計了上下水功能，南向花園約10平，與客廳相連，非常適合品茗會客或者作為孩子的玩樂空間。

另外整盤為精裝交付，華潤望雲延續了唐冶潤府的選材標準，像廚房配置方太品牌高端系列、中央空調配置海信品牌、中置島臺等等。

因為四代宅戶型普遍較多，其他戶型小編就不多講解了，大家可以觀賞一下。

04

雖然不少朋友對四代宅的概念有所詬病，但是出人意料的是，對華潤望雲卻格外寬容。

畢竟這盤坐落在山腳下，具備打造四代宅的先天條件，而且整盤為低密設計，很多所謂四代宅困擾在這個樓盤上并不會出現。

而更多的人其實一直在關注華潤望雲示范區最終呈現的樣子。

對于這個盤來說，四代宅確實是它最為出眾的標簽。

但是在這個極其出眾的標簽之下，

這個盤對情緒價值的拿捏，對于松弛感場景的構建，對客戶生活細節的洞察同樣非常出眾。

據說在不遠的將來，華潤望雲實景示范區將對外呈現，倒不如實地瞧瞧。

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