6月樓市快評(píng)：網(wǎng)紅盤撐市面 上半年平穩(wěn)收官

6月樓市成交略有下降，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積57.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.2%。

豪宅成交有延續(xù) 首改產(chǎn)品有性價(jià)比

成交節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走趨勢(shì)，不過(guò)受供應(yīng)牽制，后續(xù)向上攀升力度不強(qiáng)，最后一周在高供應(yīng)推動(dòng)下成交翹尾，沖上20萬(wàn)平方米以上的高度。

空間分布上，大浦東成交14.6萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持絕對(duì)領(lǐng)先地位，不過(guò)總量上環(huán)比減少11.5%。閔行和寶山繼續(xù)保持第二和第三位置，成交面積分別達(dá)到8.1萬(wàn)平方米和7.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5%和21.0%。可見(jiàn)這些中端改善產(chǎn)品聚焦度多的區(qū)域提供諸多性價(jià)比高的產(chǎn)品，受到買家肯定，簽約量較大。

從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中高端改善類項(xiàng)目延續(xù)性非常好，繼續(xù)在榜單中占據(jù)重要位置。榜單中有3個(gè)10萬(wàn)+的豪宅產(chǎn)品，且其中2個(gè)處于榜單中第一和第二。分別是新楊思板塊的翡雲(yún)悅府和老西門板塊的上海壹號(hào)院，分別成交3.2和3.1萬(wàn)平方米，網(wǎng)上成交均價(jià)分別為11.6萬(wàn)元/平方米和18.6萬(wàn)元/平方米。此外，榜單中還有2個(gè)“9字頭”的高端改善項(xiàng)目。榜單中有3個(gè)“5字頭”的首次改善項(xiàng)目，排名處于中下游位置，并且簽約量都不錯(cuò)，說(shuō)明即便一些項(xiàng)目處于外環(huán)外，但是可以憑借開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)和高性價(jià)比獲得市場(chǎng)認(rèn)同。當(dāng)月成交均價(jià)為81777元/平方米，環(huán)比下跌9.8%，總體來(lái)看依舊處于高位震蕩運(yùn)行中。

供應(yīng)略顯不足 10萬(wàn)+項(xiàng)目維持良好節(jié)奏

6月供應(yīng)52.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.3%。當(dāng)期供應(yīng)的項(xiàng)目中有不少網(wǎng)紅盤，比如加推的上海壹號(hào)院和翡雲(yún)悅府，推盤量均在3萬(wàn)平方米以上，且繼續(xù)全部清盤，顯示出強(qiáng)者恒強(qiáng)格局。相對(duì)而言，郊區(qū)推盤略顯謹(jǐn)慎，部分項(xiàng)目的推盤量在1.5萬(wàn)平方米以內(nèi)。當(dāng)期有10個(gè)10萬(wàn)+樓盤，占將近三分之一的供應(yīng)。當(dāng)期供應(yīng)均價(jià)最高的項(xiàng)目是上海壹號(hào)院，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為18.9萬(wàn)元/平方米。

6月是半年收官的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商為銷售做諸多努力。雖然高價(jià)房交易還有一定延續(xù)性，但是中端改善項(xiàng)目始終沒(méi)有發(fā)力的跡象。個(gè)別首次改善類產(chǎn)品取得不錯(cuò)的銷售結(jié)果，但大部分郊區(qū)項(xiàng)目依舊面臨去化壓力。短期來(lái)看，市場(chǎng)又進(jìn)入政策平靜期，并且7、8月份又是傳統(tǒng)淡季，因此除了個(gè)別網(wǎng)紅項(xiàng)目還能表現(xiàn)一下外，其余項(xiàng)目又可能面臨新的挑戰(zhàn)。