引子

盛夏的西藏北路上，陽(yáng)光穿過(guò)梧桐葉的間隙，投下斑駁的光影。這條始建于1898年的馬路，歷經(jīng)百年滄桑巨變，如今則靜靜訴說(shuō)著蘇河灣的百年變遷。

作為上海近代工業(yè)的重要起源地，蘇河灣見(jiàn)證了民族工業(yè)的輝煌歷程。西藏北路、海寧路一帶，曾是上海早期工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，19世紀(jì)末至20世紀(jì)40年代，這里聚集了大量繅絲、紡織、機(jī)械制造等民族工業(yè)企業(yè)。

新靜安的價(jià)值內(nèi)核，就深植于這片土地的歷史文脈基因。這里不僅是上海內(nèi)環(huán)“土地稀缺性”與“文化資本”共生的標(biāo)本，更是未來(lái)城市發(fā)展的黃金夾角，承載著無(wú)邊際的價(jià)值想象力。

01

百年蘇河灣：歷史與未來(lái)的交響

沿蘇州河岸，舊時(shí)的廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)雖歷經(jīng)歲月，其磚混結(jié)構(gòu)的工業(yè)遺址仍清晰可辨，成為城市更新的珍貴基底。

如今，這些承載著工業(yè)記憶的歷史建筑，在保護(hù)與傳承中煥發(fā)新生，與當(dāng)代商業(yè)、文化空間交融共生，延續(xù)著蘇河灣作為城市工業(yè)文明搖籃的獨(dú)特魅力。

隨著2020年《上海“一江一河”沿岸地區(qū)建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》的公布，蘇河灣迎來(lái)了全新的發(fā)展篇章。今年3月發(fā)布的《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開(kāi)放空間提升專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2025-2035）》進(jìn)一步明確了蘇河灣的五大價(jià)值梯度，使其成為連接北外灘CAZ與蘇河灣CAZ的黃金紐帶。

這一路，新舊、開(kāi)合之間萬(wàn)象叢生，信步所至，皆是好光景。工業(yè)碼頭蛻變?yōu)槿f(wàn)象天地，四行倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)型為文旅地標(biāo)，紅色記憶與濱水藝術(shù)共生。現(xiàn)代化的辦公樓宇如靜安國(guó)際中心、華潤(rùn)蘇河灣中心、匯能大悅中心等拔地而起，重塑了這片區(qū)域的天際線(xiàn)。

隨著海寧路以南的蘇河灣區(qū)域已基本完成城市更新，而海寧路以北區(qū)域的開(kāi)發(fā)正成為新的焦點(diǎn)。

02

稀缺資產(chǎn)：靜安內(nèi)環(huán)的限量機(jī)遇

靜安土地價(jià)值的珍貴，除了深厚的歷史底蘊(yùn)，更體現(xiàn)在其供應(yīng)的稀缺性上。據(jù)官方土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，近五年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新增住宅用地年均供應(yīng)維持在10公頃左右，土地稀缺性持續(xù)凸顯。而蘇河灣區(qū)域作為內(nèi)環(huán)核心，其價(jià)值日趨直上。

由大寧集團(tuán)開(kāi)發(fā)的全新住宅項(xiàng)目“悅97”，就位于海寧路、西藏北路這兩條傳奇道路的時(shí)空交匯點(diǎn)，百年文脈與現(xiàn)代商業(yè)在此碰撞折疊。項(xiàng)目主推建面約88-100㎡的精奢公館，為市場(chǎng)帶來(lái)97席限量資產(chǎn)。這里不僅是西藏北路TOD板塊中稀缺小戶(hù)型的窗口期，更是千萬(wàn)級(jí)入主靜安內(nèi)環(huán)限價(jià)新盤(pán)的難得機(jī)會(huì)。

翹首以盼，7月8日下午，「悅隱蘇河 盛啟靜安 | 悅97城市展廳開(kāi)啟儀式暨媒體品鑒沙龍」即將盛大啟幕，滬上幾十家行業(yè)媒體將齊聚靜安國(guó)際中心，見(jiàn)證蘇河灣核心區(qū)域?qū)毑仨?xiàng)目展示中心的全新亮相。

與此同時(shí)，活動(dòng)還將特邀上海天華副總建筑師李黎、第一地產(chǎn)制片人嚴(yán)東彥、地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯、地產(chǎn)天下主播梁霄同臺(tái)，從歷史底蘊(yùn)、土地稀缺性、產(chǎn)品規(guī)劃等多維度展開(kāi)對(duì)話(huà)，暢談靜安內(nèi)環(huán)、蘇河灣商圈的區(qū)位價(jià)值，共同解碼蘇河灣97席限量資產(chǎn)密碼。

悅97，以97席精奢公館，敬獻(xiàn)上海內(nèi)環(huán)的珍藏時(shí)代。